Решение по делу № 2-12/2014 (2-464/2013;) ~ М-425/2013 от 26.08.2013

Дело № 2-12/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года                                                                             г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.

при секретаре       Рождественской А.А.,

с участием истца - ответчика по встречному иску Коробковой О.И.,

представителя истца-ответчика по встречному иску Лихачевой Л.Б.,

ответчика - истца по встречному иску     Зырянова Г.М.,

ответчика       Зыряновой В.П.,

представителя ответчика - истца по встречному иску Банцевич З.Д.,

представителя третьего лица     Шаньшиной Р.И.

помощника прокурора Бийского района АК Боровских Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Коробковой О.И. к Зырянову Г.М., Зыряновой В.П. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, признании договора купли-продажи половины жилого дома незаключенным и встречному иску Зырянова Г.М. к Коробковой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Коробкова О.И. обратилась в суд с иском к Зырянову Г.М., Зыряновой В.П., о выселении без предоставления жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Коробкова О.И. указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> Данная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Бийского нотариального округа В. После смерти отца К.И.Г. (умер ДД.ММ.ГГГГ г.) она указанную квартиру предоставила ответчикам для проживания с условием, что они освободят квартиру как только она их об этом попросит. Договор найма квартиры с ответчиками она не заключала. В начале ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к ответчикам с просьбой освободить квартиру. Они отказались это сделать. ДД.ММ.ГГГГ она письменно уведомила ответчиков о том, что просит их добровольно выселиться из квартиры и предупредила, что если они этого не сделают, ей придется обратиться в суд с иском о выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Просила выселить Зырянова Г.М. и Зырянову В.П. из <адрес> В период рассмотрения дела Коробкова О.И. уточнила исковые требования, дополнительно просила признать договор купли-продажи половины жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, указывая, что представленный ответчиками договор от ДД.ММ.ГГГГ г., который они называют договором купли-продажи и просят на его основании зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, считает незаключенным, поскольку из представленной бумаги (договора) невозможно установить ни стороны договора, ни предмет договора, непонятно что продается-покупается, не указан регион, в котором расположен <адрес>, не указана площадь передаваемого объекта недвижимости, не указаны основания приобретения указанного жилого помещения продавцом, отсутствует акт приема-передачи квартиры.

При рассмотрении дела Зырянов Г.М., Зырянова В.П обратились с встречным иском к Коробковой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> с Коробковой О.И. на Зыряновых Г.М. и В.П. в равных долях. Впоследствии встречный иск был уточнен путем исключения из числа истцов по встречному иску Зыряновой В.П., таким образом в окончательном виде встречный иск заявлен Зыряновым Г.М. к Коробковой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> с Коробковой О.И. на Зырянова Г.М.. В обоснование встречного иска Зырянов Г.М. указал, что спорную квартиру, расположенную в <адрес>, он приобрел у Коробковой О.И. в ДД.ММ.ГГГГ. При этом они договорились о купле-продаже квартиры, после чего Коробкова разрешила им с Зыряновой В.П. заселиться в квартиру, таким образом он и Зырянова В.П. проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Документы о купле-продаже квартиры договорились оформить примерно через месяц, так как на тот момент документы Коробковой О.И. на наследство и на дом не были оформлены. В ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, в том числе родной сестры Коробковой - Н.Г.И.. Зырянов и Коробкова оформили куплю-продажу квартиры путем составления договора в письменной форме и расписки о передаче денег, причем Коробкова О.И. собственноручно написала расписку в получении денег, в которой именует Зырянова Г.М. хозяином. Также Коробкова подписала договор купли-продажи половины жилого дома в <адрес>, в котором дана характеристика продаваемого жилья - сени, кухня, комната. В спорной квартире Зырянов Г.М. и Зырянова В.П. проживают постоянно, отремонтировали дом - сделали печь, перестелили часть пола, заново оштукатурили дом изнутри, заменили оконные рамы, построили бетонированный погреб и баню. Зырянов Г.М. от своего имени заключил договор электроснабжения, зарегистрировал на себя электросчетчик и оплачивает потребленную электроэнергию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Коробкова О.И. по несколько раз в год заверяла Зырянова Г.М. в том, что непременно оформит на Зырянова Г.М. документы на квартиру, задержку в оформлении объясняла отсутствием денег. Договор купли-продажи спорной квартиры исполнен его сторонами полностью, поскольку денежные средства были переданы продавцу, квартира была передана Зырянову Г.М. На основании договора Коробкова О.И. приняла решение продать спорную квартиру и оформить документы, а Зырянов Г.М. принял решение купить её у Коробковой О.И. Последняя свои обязательства в части оформления документов не исполнила, по настоянию своего сына, который в момент оформления квартиры был несовершеннолетним, изменила свои намерения. Таким образом, спорная квартира не была предоставлена для проживания с условием её освобождения, а была передана по договору купли-продажи Зырянову Г.М.

В судебном заседании Коробкова О.И. поддержала исковые требования в полном объеме, встречный иск не признала в полном объеме.

Представитель Коробковой О.И. - Лихачева Л.Б. в судебном заседании исковые требования Коробковой О.И. поддержала, встречный иск не признала в полном объеме, пояснила, что спорная квартира принадлежит Коробковой О.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца - К.И.Г.. Коробкова указанную квартиру предоставила ответчикам для проживания с условием, что они освободят квартиру, как только она их об этом попросит. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Коробкова обратилась к ответчикам с просьбой освободить квартиру. Они отказались это сделать. Договор купли-продажи <адрес> Коробкова О.И. не заключала, бумагу с текстом сомнительного содержания, которую Зыряновы называют договором, она не подписывала и увидела впервые в судебном заседании. Факт передачи денег Зыряновым Коробковой она не отрицает, однако из текста расписки не следует вывод, что деньги были переданы во исполнение договора купли-продажи квартиры. Эта расписка подтверждает только факт получения определенной денежной суммы Коробковой О.И. от Зырянова Г.М. Требование о государственной регистрации перехода права собственности необоснованно, это требование должно быть предъявлено не к Коробковой О.И., а к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю г.Бийска. Из представленной бумаги, которую она не может назвать договором, невозможно установить ни стороны договора, так как там указаны Коробкова О.И. и Зырянов Г.М. без указания паспортных данных, ни предмет договора. Непонятно, что продается-покупается - половина дома или квартира. Указано, что продается половина жилого дома в <адрес> Установить место нахождения «половины жилого дома» не представляется возможным, так как не указан регион, в котором расположен <адрес>. Не указана площадь передаваемого объекта недвижимости. Не указаны основания приобретения указанного жилого помещения продавцом. Утверждение Зырянова Г.М. о том, что указание в договоре на сени, кухню и комнату свидетельствуют на указание предмета договора, противоречат закону, поэтому она считает, что договор нельзя считать заключенным. Ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Зыряновым Г.М. акт приема-передачи квартиры не представлен. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик - истец по встречному иску Зырянов Г.М. в судебном заседании исковые требования Коробковой О.И. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договоренность с Коробковой О.И. относительно спорной квартиры изначально была направлена на куплю-продажу, а не на временное проживание. О том, что данная квартира досталась Коробковой О.И. в наследство от умершего отца, он знал, также знал о том, что документы на наследство и на квартиру оформлены не были, поэтому договорились с Коробковой, что она оформит документы сразу на него. После того, как они договорились о купле-продаже спорной квартиры, они с женой стали жить в этой квартире, пользовались ей как своей собственной, производили работы по ремонту, обслуживанию квартиры, оплачивали платежи за электроэнергию, налоги, то есть несли бремя содержания этой квартиры. Коробкова О.И. постоянно обещала, что скоро оформит документы, неоднократно брала у них деньги, как она говорила, на оформление документов, до ДД.ММ.ГГГГ года никаких вопросов о квартире не возникало.

Ответчик Зырянова В.П. исковые требования Коробковой О.И. не признала, пояснила, что с Зыряновым Г.М. они живут вместе с ДД.ММ.ГГГГ. Зырянов переехал к ней в <адрес> из <адрес>, где проживал ранее. Поскольку квартира, в которой она жила, была пополам с её сыном и бывшим мужем, они с Зыряновым решили купить свое жилье. Зырянов продал свою квартиру в <адрес>. Однажды дочь Зырянова - С., дружившая с Коробковой, сказала им, что Коробкова собирается продавать дом. Они спросили у Коробковой, та подтвердила, что продает дом за № тысяч рублей. Они договорились, что купят у неё этот дом, переехали и сразу стали делать ремонт. При этом Коробкова им говорила, что они теперь хозяева этого дома, так что могут делать все, что хотят. По поводу договора пояснила, что когда договорились с Коробковой о купле-продаже квартиры, ей знакомая посоветовала быть осторожной с Коробковой. Она проконсультировалась у юриста и от руки составила договор купли-продажи, который Коробкова по её предложению подписала, причем на её предложение взять второй экземпляр Коробкова О.И. сказала, что ей он не нужен. Расписку Коробкова писала сама, пригласила соседей как свидетелей, составила расписку, которую все подписали. Про то, что Зыряновы будут снимать эту квартиру, речь не шла. Когда они вселялись в эту квартиру, Коробкова сказала: «Заходите, заселяйтесь, делайте, что хотите.»

Представитель ответчиков - истца по встречному иску Банцевич З.Д. исковые требования Коробковой О.И. не признала, встречный иск Зырянова Г.М. поддержала, пояснила, что изначально договоренность между Зыряновым Г.М. и Коробковой О.И. была направлена именно на куплю-продажу спорной квартиры, а не на временное проживание Зыряновых в этой квартире до тех пор, пока она не понадобится Коробковой. Об этом говорят и свидетели, присутствовавшие при передаче денег и подписании расписки и договора, и сам текст расписки, в которой Коробкова О.И., собственноручно составлявшая эту расписку, дважды назвала Зырянова Г.М. «хозяином», не квартирантом или временным пользователем, а именно хозяином. Никаких доказательств того, что между Коробковой О.И. и Зыряновым Г.М. был заключен договор о временном проживании Зыряновых в <адрес>, Коробковой О.И. не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - К.С.И.., в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, направленные в его адрес почтовые извещения третьим лицом неоднократно не получены и вернулись в суд с отметкой почты об истечении срока хранения - по месту фактического проживания. Сведениями об иных адресах К.С.И.. суд не располагает.

Ранее К.С.И. извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством телеграфной связи, что подтверждается телеграммой с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу п.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (п.2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что третье лицо К.С.И. будучи извещенным о рассмотрении судом гражданского дела, в нарушение ст.35 ГПК РФ уклонился от получения судебных извещений, его извещение следует признать надлежащим.

Представитель третьего лица - администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений по делу не представили.

Представители третьих лиц - ТП УФМС РФ по АК в Бийском районе и УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, отзывов а также ходатайств по существу дела не представили.

Представитель третьего лица - УФС гос.регистрации, кадастра и картографии Шаньшина Р.И. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, представителя третьего лица, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования Коробковой О.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску Коробкова О.И. является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону указанная квартира является наследственным имуществом после смерти К.И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон и показаний свидетелей усматривается, что после смерти К.И.Г. его дочь Коробкова О.И. фактически приняла указанное наследство в виде квартиры, поскольку пользовалась ею и распоряжалась как своей собственной. Родная сестра Коробковой О.И. - Н.Г.И.., также являющаяся наследницей К.И.Г., от своей доли наследственного имущества отказалась в пользу Коробковой О.И., Брат-К.С.И. задолго до смерти отца уехал на постоянное жительство за пределы <адрес>, с родственниками не общался и не общается, на наследство, открывшееся после смерти К.И.Г. не претендовал.

Осуществляя свои правомочия по распоряжению наследственным имуществом, Коробкова О.И. в ДД.ММ.ГГГГ года передала спорную квартиру ответчикам по первоначальному иску - Зырянову Г.М. и Зыряновой В.П. В исковом заявлении и в судебном заседании Коробкова О.И. указала, что квартиру Зыряновым она предоставила для временного проживания, при этом договор найма квартиры не заключался. В судебном заседании Коробкова О.И. пояснила, что квартиру Зыряновым она предоставила на неопределенный срок, с условием, что они освободят квартиру, когда она понадобится Коробковой О.И., размер платы за квартиру, порядок осуществления налоговых, коммунальных платежей и иных расходов по содержанию спорной квартиры ею с Зыряновыми не оговаривался. Коробкова О.И. признала факт получения ею денежных средств от Зыряновых в общей сумме № рублей, объясняя получение указанных денежных средств как оплату за временно предоставленную для проживания квартиру, в то же время на вопрос прокурора, исходя из какого размера арендной платы была рассчитана эта сумма, пояснить ничего не смогла. Факт составления и подписания ею расписки в получении денежных средств от Зырянова Г.М. не отрицала, факт заключения с Зыряновым Г.М. договора купли-продажи спорной квартиры не признала и пояснила, что она такой договор не составляла и не подписывала. Письменных доказательств заключения с Зыряновым Г.М. и Зыряновой В.П. договора найма жилого помещения не представила.

Вопреки пояснениям и доводам истца Коробковой О.И. ответчиком по первоначальному иску - истцом по встречному иску Зыряновым Г.М. суду представлены доказательства того, что между ним и Коробковой О.И. в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, а именно договор купли-продажи половины жилого дома в <адрес> и расписка в получении Коробковой О.И. денежных средств от Зырянова Г.М. в присутствии свидетелей.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи «Расписка…» и заканчивающиеся словами «…прилагаются: Коробкова)», расположенные в представленной расписке от имени Коробковой О.И. о получении от Зырянова Г.М. денежной суммы в размере № (№) тысяч рублей, выполнены Коробковой О.И.; подписи от имени Коробковой О.И., расположенные справа от текста «+№ тысяч я взяла (ДД.ММ.ГГГГ).» в расписке от имени Коробковой О.И. о получении от Зырянова Г.М. денежной суммы в размере № (№) тысяч рублей и слева от слова «(Коробкова)» под текстом расписки от имени Коробковой О.И. о получении от Зырянова Г.М. денежной суммы в размере № (№) тысяч рублей, выполнены Коробковой О.И.; подпись от имени Коробковой О.И., расположенная под текстом договора купли-продажи половины жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Коробковой О.И. и Зыряновым Г.М., выполнена Коробковой О.И..

У суда нет оснований не доверять вышеуказанным выводам экспертизы, поскольку она проведена государственным экспертным учреждением - ЭКЦ ГУ МВД России по Алтайскому краю, проводивший исследование эксперт обладает необходимой квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Кроме заключения эксперта доводы встречного иска Зырянова Г.М. к Коробковой О.И. в той части, что он не снимал, а купил у Коробковой О.И. спорную квартиру, подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, в частности электроэнергии, согласно которых с ДД.ММ.ГГГГ года потребленную электроэнергию по адресу <адрес> (так в квитанции) оплачивал Зырянов Г.М., налоговым уведомлением о расчете (перерасчете) земельного налога на имя Зырянова Г.М. по адресу: <адрес> (так в уведомлении) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Д.М.И. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Коробкова О.И. пригласила его, чтобы он поприсутствовал в качестве свидетеля, при этом пояснила, что она собралась продавать дом, а Зырянов ей должен отдать деньги. В спорной квартире в его присутствии Зыряновы отдали Коробковой деньги, причем речь шла не об аренде, а о продаже квартиры. Коробкова была с сестрой, они сразу разделили деньги. У него не было никаких сомнений, что Коробкова именно продает дом. Зыряновы потом в доме все переделали, печь, баню, пол, окно.

Свидетель П.О.М. показала, что она является соседкой Зыряновых, живет во второй половине этого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году Коробкова позвала её свидетелем при передаче денег за дом. Зырянов и Коробкова составили договор, она расписалась, Зырянов при ней передал деньги Коробковой. Коробкова была с сестрой, которой сразу отдала половину суммы. Зырянов ещё спросил у Коробковой про второй экземпляр расписки, а Коробкова сказала «Мне не надо». О том, что Коробкова именно продает дом, она знает, так как Коробкова, когда звала её поприсутствовать, сказала, что продает дом, кроме того после смерти отца Коробковой дом стоял около 1 года пустой, потом стали приходить покупатели, смотрели дом. Речи о том, что когда Коробкова попросит Зыряновых съехать, то они съедут, не было. Когда Зыряновы заехали в дом, они сразу стали делать ремонт, окна и проводку заменили, погреб сделали, баню залили.

Свидетель З.Л.Ю..показала, что ей известно, что Зыряновы купили дом у Коробковой, от Зырянова Г.М., который сказал ей, что подписали договор купли-продажи. Она сама видела бумаги и неоднократно спрашивала Зыряновых, когда они будут оформлять документы на дом надлежащим образом, так как документы были в ужасном состоянии - написаны от руки, расписка на маленьком клочке бумаги написана. Также она спрашивала и у Коробковой, когда она оформит документы на дом, на что последняя отвечала, что когда деньги будут, тогда и оформим. У неё сомнений в том, что Зыряновы именно купили дом, не было, так как у Зыряновых было 2 своих дома, им было где жить и незачем было снимать квартиру. После приобретения этой квартиры Зыряновы построили сарай, баню, развели подсобное хозяйство.

Свидетель С.С.Г. показала, что она является дочерью Зырянова Г.М., они всей семьей переехали в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, отец с Зыряновой жили с ней около двух недель. Она дружила с Коробковой, узнала, что та продает дом, они пришли к Коробковой, попросили продать дом. Та согласилась, договорились о покупке за № тысяч рублей. Отец с Зыряновой перешли в дом, начали там делать ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ г. Зырянова показала ей договор купли-продажи и расписку и сказала, что они с Коробковой договорились, что та оформит документы, после чего Зыряновы отдадут оставшуюся сумму.

Свидетель К.Л.А. в судебном заседании показала, что ей известно о том, что Коробкова продала дом Зыряновым, со слов жителей села. Поселившись в этой квартире Зыряновы сделали ремонт, благоустроили всё. Каких-либо претензий к Зыряновым Коробкова до последнего времени не предъявляла.

Свидетель Ш.З.И. в судебном заседании показала, что она знает, что Зыряновы купили у Коробковой квартиру по <адрес>, об этом ей сказали Зыряновы. Зыряновы в этой квартире сделали капитальный ремонт, построили баню, погреб, перестелили полы в доме, загородили огород. Необходимости снимать жилье у Зыряновых не было, так как у Зыряновой В.П. была своя квартира, когда они с Зыряновым поженились. Они специально продали свой дом, чтобы купить квартиру у Коробковой.

Свидетель Н.Г.И. в судебном заседании показала, что она является родной сестрой Коробковой О.И. После смерти их отца дом стоял пустой, потом они с Коробковой решили пустить квартирантов. Коробкова сказала ей, что Зыряновы просятся на квартиру. Разговора о продаже дома у них не было. Срок проживания Зыряновых не оговаривали, но надолго не располагали. Она присутствовала при передаче денег Зыряновым Коробковой в размере № тысяч рублей, половину этой суммы Коробкова сразу отдала ей. Из чего сложилась сумма № тысяч рублей, она не знает, её предложили Зыряновы. За электричество в этом доме платили Зыряновы, про остальные платежи она не знает. С Зыряновыми это не оговаривалось, но они должны были понимать, что они должны платить за дом, ухаживать за ним.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что достоверных и допустимых доказательств заключения между Коробковой О.И. и Зыряновым Г.М., Зыряновой В.П. договора о временном проживании супругов Зыряновых в <адрес>, а также исполнения Коробковой обязанностей наймодателя, предусмотренных ст.676 ГК РФ, суду не представлено. Фактически между Коробковой О.И. с одной стороны и Зыряновым Г.М. с другой стороны в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В части доводов Коробковой О.И. о том, что заключенный между сторонами договор не может быть признан заключенным вследствие того, что в нем не указаны данные, предусмотренные ст.554 ГК РФ, суд приходит к следующему. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Требований об указании паспортных данных сторон по договору, а также региона РФ, в котором находится продаваемое имущество, площади передаваемого объекта недвижимости, как и оснований приобретения указанного жилого помещения продавцом данная норма закона не содержит. То обстоятельство, что в договоре указана в качестве объекта купли-продажи половина жилого дома, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный объект указан как квартира, по мнению суда не является существенным обстоятельством, поскольку на момент заключения договора как установлено в судебном заседании, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости оформлены не были. Вопреки доводам Коробковой О.И. указанные в тексте договора данные позволяют идентифицировать объект недвижимости, являющийся предметом купли-продажи.

Доводы Коробковой О.И. о том, что она не заключала договор купли-продажи с Зыряновым Г.М. опровергаются как показаниями свидетелей, так и заключением эксперта, согласно которому подпись под договором купли-продажи выполнена Коробковой О.И..

Довод Коробковой О.И. о том, что истцом по встречному иску не представлены доказательства её уклонения от государственной регистрации перехода права собственности суд считает необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что в период до ДД.ММ.ГГГГ года Зырянов Г.М. неоднократно обращался к Коробковой по вопросу оформления документов на квартиру, на что Коробкова О.И. обещала оформить их в ближайшее время, однако реальных мер по оформлению документов не предпринимала. Указанное обстоятельство по мнению суда однозначно свидетельствует об уклонении Коробковой от надлежащего завершения сделки, а именно - от оформления необходимых документов и государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашаясь с доводом Коробковой О.И. о том, что истцом по встречному иску не представлен акт приема-передачи квартиры, суд в то же время считает, что данное обстоятельство не является основанием для признания договора незаключенным, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Коробкова О.И. передала, а Зырянов Г.М. принял спорную квартиру.

Разрешая вопрос о правомочности Коробковой О.И. на заключение договора купли-продажи квартиры, являющейся наследственным имуществом, суд принимает во внимание требования ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущества, когда такое право подлежит государственной регистрации, а также ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или управление наследственным имуществом;

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сделки купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году и проживании ответчиков в указанном доме.

Соглашение, достигнутое между Коробковой О.И. и Зыряновым Г.М. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнено сторонами в полном объеме, что подтверждается письменной распиской о передаче денежной суммы, подписанной сторонами и свидетелями, проживанием супругов Зыряновых в купленной квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, непроживанием Коробковой О.И. в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, заключением Зыряновым Г.М. договора энергоснабжения по данному адресу, оплатой электроэнергии начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплатой налогов, отсутствием у Коробковой О.И. доказательств уплаты им налогов и коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Коробковой О.И. отказать и удовлетворить встречные исковые требования Зырянова Г.М.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Коробковой О.И. в пользу Зырянова Г.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробковой О.И. к Зырянову Г.М., Зыряновой В.П. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, признании договора купли-продажи половины жилого дома по <адрес> незаключенным оставить без удовлетворения.

Встречный иск Зырянова Г.М. к Коробковой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от Коробковой О.И. к Зырянову Г.М..

Взыскать с Коробковой О.И. в пользу Зырянова Г.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2014 года.

Судья:                                                              С.М. Черепанов