Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2017 (2-759/2016;) ~ М-743/2016 от 29.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-39/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

истца ФИО6,

третьего лица ФИО4,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев 19 декабря 2016 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело иску ФИО6 к ФИО5, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, и, установлении границ земельного участка, в границах, по фактическому пользованию»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в настоящее время он является единственным собственником объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 0,0942 га., и, находящихся на нём строений и сооружений.

Квартира, с находящимися на земельном участке строениями и сооружениями были приобретены дата, согласно Договора купли-продажи от дата, у ФИО2 и ФИО5 во время брака с ФИО13, брак с которой был прекращён дата на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата.

Определением Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата "Об утверждении мирового соглашения" был произведён раздел имущества между супругами ФИО14, в которое Определением от дата были внесены исправления описок, и, в собственность истца, кроме прочего имущества, перешла <адрес> находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 0,0942 Га., с находящимися на нём строениями и сооружениями - оцененная сторонами в 1 200 000 рублей.

Жилой дом, с момента постройки, разделён на три жилые изолированные квартиры, разделённые капитальными стенами. Каждая из квартир, расположена на своём земельном участке с фактически определёнными границами - огороженными заборами, имеющими (каждая) подъезды к своим земельным участкам и отдельные входа на них.

У истца и третьих лиц, - собственников квартир №№ 2 и 3 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, - разногласий и спора о границах земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников квартир дома на протяжении нескольких десятилетий, - не имеется.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 22 лет владеет земельным участком, площадью 942 кв.м., по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка фактически определены на местности и обозначены забором.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 942 кв.м., по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 942 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности Яковлева И.Ю. в судебное заседание не прибыла, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, выслушав истца, третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве и удовлетворить исковые требования ФИО6 по следующим основаниям.

Статья 2 Конституции РФ гласит, что гражданин и его права - являются высшей ценностью. Обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод.

Судом установлено, что дата между ФИО2, ФИО5 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу <адрес>

Истец является единственным собственником объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>, расположенной на земельном участке площадью 0,0942 га., и, находящихся на нём строений и сооружений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (светокопия - прилагается) и нижеследующим.

Указанный объект недвижимости был приобретён дата на основании Договора купли во время брака с ФИО15, брак с которой был прекращён дата, на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата.

Определением Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата "Об утверждении мирового соглашения" был произведён раздел имущества между супругами Кондрашкиными, в которое Определением от дата были внесены исправления описок, и, в его собственность, кроме прочего имущества, перешла <адрес> <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенная на земельном участке площадью 0,0942 Га., с находящимися на нём строениями и сооружениями - оцененная сторонами в 1 200 000 рублей (обратил в свою собственность до подписания мирового соглашения).

Квартира, с находящимися на земельном участке строениями и сооружениями, приобреталась, согласно Договора купли-продажи от дата, у ФИО2 и ФИО5, которые, согласно заверенных нотариусом сведений в договоре купли-продажи и Справке БТИ № от дата (светокопия - прилагается), являлись её единственными собственниками (в равных долях) на основании Договора передачи квартир в собственность от дата, зарегистрированного в БТИ дата под №.

Сведения о том, что указанная квартира принадлежала, как единственным собственникам (в равных долях), ФИО2 и ФИО5, содержатся и в Техническом Паспорте квартиры, составленном дата.

Согласно Технического Паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, составленному по состоянию на дата дом был построен в 1991 году.

Первыми и единственными лицами, прописанными в 1991 году (с момента постройки дома) в <адрес>, согласно сведений, содержащихся в Домовой Книге, являются - ФИО2 и ФИО5 с членами своей семьи, в последствии, снявшиеся с регистрационного учёта, и, выехавшие на ПМЖ на свою родину - в Республику Беларусь.

Никто другой, кроме продавцов и членов их семьи, в данной квартире с момента постройки дома и до дата - даты продажи имущества, - не проживал и зарегистрирован не был.

Информации об иных (прежних), до ФИО2 и ФИО5, собственниках указанного недвижимого имущества - не содержится ни в одном документе, что полностью исключает возможность их существования.

Всё вышеуказанное подтверждает отсутствие, на момент рассмотрения настоящего иска, каких-либо правопритязателей на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 0,0942 Га., с находящимися на нём строениями и сооружениями.

Указанный земельный участок, площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, был выделен ФИО5 Постановлением Администрации г. Серафимовича Волгоградской области № от дата и стоит на кадастровом учёте, как ранее учтенный, с неустановленными, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границами земельного участка.

Перешедшие в его собственность вместе с квартирой, по договору купли-продажи от дата, строения и сооружения, находящиеся на земельном участке, площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, были возведены с разрешением на строительство именно на этом земельном участке, что подтверждается Постановлением Администрации г. Серафимовича Волгоградской области № от дата, разрешением Архитектурно-планировочной группы Серафимовичского исполкома райсовета от дата на строительство на собственном земельном участке, Постановлением Администрации г. Серафимовича Волгоградской области № 676 от дата и Постановлением Администрации г. Серафимовича Волгоградской области № от дата.

Согласно данных Технического Паспорта на жилой дом, он уже фактически (с момента постройки) разделён на три жилые изолированные квартиры, разделённые капитальными стенами.

Каждая из квартир жилого дома имеет свой адрес - у истца - <адрес>.

По данным БТИ, <адрес> жилого <адрес> зарегистрирована за ФИО3, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан удостоверенного администрацией Серафимовичского района р.№ от 21.06.1993г., а <адрес> этого дома зарегистрирована за ФИО4 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 28.06.2011г., и свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2011г., запись в ЕГРП № от 06.07.2011г., серии 34-АА №.

Каждая из квартир, расположена на своём земельном участке с фактически определёнными границами - огороженными заборами, имеющими (каждая) подъезды к своим земельным участкам и отдельные входа на них.

У истца и третьих лиц, - собственников квартир №№ 2 и 3 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, - разногласий и спора о границах земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников квартир дома на протяжении нескольких десятилетий - не имеется.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из смысла ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", в соответствии с п.1 ст. 39.20 которого, - если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 22 лет владеет земельным участком, площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенным в кадастровом квартале 34:27:160103, по адресу:    <адрес>.

Границы указанного земельного участка фактически определены на местности и обозначены забором.

Истец является собственником объекта недвижимости, строений и сооружений расположенных на указанном земельном участке.

Суд считает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенный в кадастровом квартале 34:27:160103, по адресу: <адрес>.

О возможности подачи в суд иска об установлении границ земельного участка разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно п. 2 которого - к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ во взаимодействии её с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования, заявленные ФИО6 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенный в кадастровом квартале 34:27:160103, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 942 кв.м., кадастровый №, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в границах, по фактическому пользованию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Голованов С.В.