Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2011 ~ М-722/2011 от 14.11.2011

Дело №2-738/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                    13 декабря 2011 года                    

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием истца Назарьева А.Г., третьего лица Максимова В.И.

при секретаре Артёмовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назарьева А.Г. к ООО «Рыбколхоз им.И.В.Абрамова», о признании права собственности на квартиру <адрес>, состоящая из комнаты №1 площадью 17,4 кв.м. и комнаты №7 площадью 15,3 кв.м. и сарай Литер-Б площадью 16,98 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на договор купли-продажи, истец заявил требование о признании права собственности на долю квартиры <адрес> и на сарай Литер-Б площадью 16,98 кв.м. В период до рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать по тем же основаниям право собственности на квартиру №1«а» общей площадью 32,65 кв.м., состоящую из комнаты №1 площадью 17,4 кв.м., коридора №7 площадью 15,3 кв.м., а также на 1/2 долю сарая Литер-Б площадью 34 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на договор купли-продажи №62 от 8 апреля 2009 года.

В судебном заседании Назарьев А.Г. заявленные требования в уточнённой редакции поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, представив заявление об отсутствии возражений и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Максимов В.И. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Назарьева Н.И. и Максимова В.Г. в судебное заседание представили заявления о рассмотрении спора в их отсутствие.

В дело представлено: договор №62 от 8.04.2009г.; технический и кадастровый паспорта по спорному адресу; акт приёма-передачи спорного имущества от 8.04.2009г.; решение Семикаракорского райсуда от 22.12.2008г.; квитанция об оплате цены сделки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Жилой дом по <адрес> был построен в виде

2-х квартирного, в котором проживали семьи Назарьевых и Максимовых. В результате раздела половины дома, за Назарьевой Н.И. было признано право собственности на квартиру №1 общей площадью 51,9 кв.м., состоящую из комнат №2 - площадью 16,8 кв.м., №3 - площадью 8,7 кв.м., №4 - площадью 2,4 кв.м., №5 - площадью 6,8 кв.м., №6 - площадью 17,2 кв.м., что составляет 2/3 доли от ранее занимаемой половины дома по <адрес>. Кроме того, за Назарьевой Н.И. было признано право собственности на сарай Литер-В площадью 19,3 кв.м.

Предмет спора в рамках настоящего дела составляют объекты, фактически находящиеся в пользовании истца и их нахождение у которого во владении не оспаривалось иными владельцами и собственниками имущества по <адрес>.

8 апреля 2009 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи на объекты, описанные в договоре как неопределённая доля от квартиры, а также на сарай площадью 16,98 кв.м.

В судебном заседании установлены факты о том, что в пользовании Назарьева А.Г. и третьего лица Максимова В.И. находится сарай Литер-Б общей площадью 34 кв.м., состоящий из 2-х частей. Занимаемая Назарьевым А.Г. половина имеет площадь 16,98 кв.м.

Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие запрещений и реальность её исполнения. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении сделки. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение и отсутствие обременений. В деле имеется договор купли-продажи и акт приёма-передачи, в силу которых истец Назарьев получил спорное имущество. Согласно квитанции об оплате следует, что во исполнение договора, Назарьев заплатил продавцу обусловленную договором цену.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение изложенные в договоре существенные условия: о площади объектов, их назначении, цене сделки и её реальном исполнении. Сособственники и совладельцы жилого дома и хозяйственный строений по спорному адресу не заявили каких-либо притязаний на предмет спора.

При таких условиях исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая, что двухквартирный жилой дом фактически поделен на три обособленные квартиры, имеющие отдельные входы, подлежит удовлетворению требование истца о присвоении занимаемой им площади жилого дома номера квартиры №1 «а».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1«░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,65 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.