Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2013 ~ М-531/2013 от 30.01.2013

дело № 2-1569/13

Решение

Именем Российской Федерации

«20» марта 2013 года    

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Медведевой ФИО7 к Завгородневу ФИО8 о вынесении решения об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора мены земельных участков,

Установил:

Медведева Г.Г. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Завгородневу А.В. о вынесении решения об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора мены земельных участков.

В обоснование иска указала, что 17.07.1998 года между ней и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор мены земельных участков, в соответствии с которым истица передала в собственность ответчику принадлежащий ей земельный участок № в <адрес>, а ответчик передал истице в собственность земельный участок № в <адрес>.

Ответчик зарегистрировал указанный договор мены и своё право собственности на земельный участок № в <адрес> 22.10.1998 г. в тот момент, когда законодательством РФ допускалось осуществление государственной регистрации нотариально удостоверенных договоров на основании обращения одной из сторон сделки.

Истица своё право собственности на земельный участок № в <адрес> после заключения договора мены не зарегистрировала.

В настоящее время истица обратилась к ответчику с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для регистрации её права собственности на земельный участок №, однако ответчик от обращения в регистрирующий орган уклоняется.

Просит суд вынести решение об осуществлении государственной регистрации права собственности Медведевой ФИО9 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора мены земельных участков от 17.07.1998 г.

В судебное заседание истица Медведева Г.Г. не явилась, извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Завгороднев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 45).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 17.07.1998 года между Медведевой Г.Г. и Завгородневым А.В. был заключен договор мены земельных участков, нотариально удостоверенный по соглашению сторон нотариусом ФИО5, реестровый номер №, по условиям которого Медведева Г.Г. передала в собственность Завгородневу А.В. принадлежащий ей на праве собственности на основании постановления Администрации Анискинского сельского совета Щёлковского района Московской области от 16.05.1994 г. № земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а Завгороднев А.В. передал в собственность Медведевой Г.Г. земельный участок № в <адрес>

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Данная редакция закона действовала до 17.09.2003 года, то есть до момента введения в действие Федерального закона от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ, которым абзац 4 п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был исключен.

Таким образом, действующее на момент заключения договора мены от 17.07.1998 г. законодательство РФ устанавливало возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору на основании обращения одной из сторон сделки в случае, если сделка была нотариально удостоверена по соглашению сторон.

Руководствуясь указанным положением законодательства РФ, Завгороднев А.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора мены от 17.07.1998 г. на земельный участок № в <адрес> ранее принадлежавший Медведевой Г.Г. В ЕГРП была внесена запись от 22.10.1998 г. о Завгородневе А.В. как о собственнике земельного участка №.

Медведева Г.Г. не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на переданный ей в собственность на основании договора мены от 17.07.1998 г. земельный участок № в <адрес> в период, когда государственная регистрация перехода права собственности могла быть осуществлена по заявлению одной из сторон сделки, в связи с чем в настоящее время переход права собственности Медведевой Г.Г. может быть зарегистрирован по решению суда.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Медведевой ФИО10 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Медведевой ФИО11 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Ю.С. Кудрякова