Решение по делу № 2-5200/2018 ~ М-5271/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-5200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

20 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Федотов Д.А., Федотова С.А., Федотов В.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Федотову Д.А., Федотовой С.А., Федотову В.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Федотовым Д.А., Федотовой С.А., выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (далее - «Заемщик») и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 598762 руб., сроком пользования 180 месяцев, со дня предоставления займа под 11,75% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Федотова Д.А. (1/3 доля в праве), Федотовой С.А. (1/3 доля в праве), Федотова В.Д. (1/3 доля в праве) квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из 2 комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома стоимостью 1 011 500 руб. (п.п. 1.1., 1.2, 1.3., 3.1. Договора займа).

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.5. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 7119 руб. (п. 3.3.9. Договора займа).

Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме.

На основании Договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков-Залогодателей Федотова Д.А. (1/3 доля в праве), Федотовой С.А. (1/3 доля в праве) и Залогодателя Федотова В.Д. (1/3 доля в праве) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками-Залогодателями и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Закладная»).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (до смены наименования - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от **.**.****

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме,

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 12.10.2018г. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по Договору займа по состоянию на **.**.****. составляет 168 058,15 руб., в том числе: 158 769,15 руб. - задолженность по основному долгу; 5671,23 руб. - задолженность по процентам; 3617,77 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на **.**.****. квартира была оценена в 1336000 руб., о чем указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1068800 руб.

С учетом изложенного истец просит суд:

- взыскать с ответчиков Федотова Д.А., Федотовой С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № ### размере 168058,15 руб., в том числе: 158769,15 руб. - задолженность по основному долгу; 5671,23 руб. - задолженность по процентам; 3617,77 руб. - задолженность по пени.

- взыскать солидарно с ответчиков Федотова Д.А., Федотовой С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 1 158 769,15 руб. из расчета 11,75% годовых, начиная с **.**.****. по день фактического исполнения Федотовым Д.А., Федотовой С.А. обязательств по возврату суммы займа.

- Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Федотову Д.А. (1/3 доля в праве), Федотовой С.А. (1/3 доля в праве), Федотову В.Д. (1/3 доля в праве) и расположенную по адресу: Кемеровская ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 068 800 руб.

- Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 10 561,16 руб.

В судебное заседание представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности от **.**.****., не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчик Федотов Д.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он свои обязательства и обязательства сына перед истцом выполнил, оставшуюся суму задолженности должна погашать Федотова С.А.

Ответчики Федотова С.А., Федотов В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения ответчика Федотова Д.А., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **.**.****. между Федотовым Д.А., Федотовой С.А., выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (далее - «Заемщик») и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») заключен Договор займа № ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 598 762 руб., сроком пользования 180 месяцев, со дня предоставления займа под 11,75% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Федотова Д.А. (1/3 доля в праве), Федотовой С.А. (1/3 доля в праве), Федотова В.Д. (1/3 доля в праве) квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из 2 комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома стоимостью 1 011 500 руб. (п.п. 1.1., 1.2, 1.3., 3.1. Договора займа) (л.д. 30-41).

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.5. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 7119 руб. (п. 3.3.9. Договора займа) (л.д. 32).

Согласно условиям Договора займа Заемщики обязаны производить платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты ежемесячно (раздел 3 Договора займа).

В соответствии с п. 3.3.5 Договора займа размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 7119,00 руб. (кроме первого и последнего) и указывается в Графике платежей (л.д. 42-46).

В течение 30 календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, Заемщики обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (п. 4.1.3) (л.д. 34).

Заем предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, указанный заемщиками (п. 2.1 договора). **.**.**** денежные средства были банком перечислены, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 47).

Таким образом, суд полагает, что истцом были полностью выполнены обязанности, предусмотренные договором займа № ###

Одним из существенных условий договора займа, заключенного с ответчиками, является право истца требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.4.1 договора.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, что подтверждается представленным суду расчётом задолженности (л.д. 8-29). Указанное обстоятельство ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до **.**.****. (л.д. 160-172). Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих полное и своевременное исполнение обязательств по договору займа, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по уплате основного долга и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истцом произведено начисление неустоек. Расчёт неустойки, представленный истцом, судом проверен и является правильным.

По состоянию на 19.10.2018г. размер пени за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы займа составляет 3617,77 руб. Поскольку обязательства по договору займа надлежащим образом ответчиками не исполняются, суд считает заявленные требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности ответчиков по договору займа, оснований расценивать размер заявленной к взысканию неустойки как явно не соразмерный последствиям нарушенного обязательства у суда не имеется. В связи с этим оснований для снижения неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

По состоянию на **.**.****. размер задолженности по договору займа составляет 168 058,15 руб., в том числе: 158 769,15 руб. - задолженность по основному долгу; 5671,23 руб. - задолженность по процентам; 3617,77 руб. - задолженность по пени.

Установив, что ответчиками нарушены условия договора займа, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Поскольку договор займа № ###. не расторгнут, суд считает необходимым определить подлежащим солидарному взысканию с ответчиков Федотова Д.А., Федотовой С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 158769,15 руб. в соответствии с п. 3.2 Договора займа, из расчета 11,75 % годовых, начиная с 20**.**.****. по день фактического исполнения Федотовым Д.А., Федотовой С.А. обязательств по возврату суммы займа.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

На основании Договора купли-продажи квартиры от **.**.****. (л.д. 48-53) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков-Залогодателей Федотова Д.А. (1/3 доля в праве), Федотовой С.А. (1/3 доля в праве) и Залогодателя Федотова В.Д. (1/3 доля в праве) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками-Залогодателями и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (л.д. 54-70),

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (до смены наименования - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от **.**.****

**.**.****. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом ###, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Ипотека в силу закона зарегистрирована **.**.**** Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 65-70).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных а неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Истцом была произведена оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Согласно предоставленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» ### от **.**.**** об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 1336 000 рублей (л.д. 77-147).

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает возможность установить начальную продажную стоимость в размере 1068 800 руб.

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков Федотова Д.А., Федотовой С.А. по договору займа № ###

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10561,16 руб., что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от **.**.****. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Федотов Д.А., Федотова С.А., Федотов В.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков Федотов Д.А., Федотова С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № ###. в размере 168058,15 руб., из которой: 158769,15 руб. – задолженность по основному долгу; 5671,23 рублей – задолженность по процентам, 3617,77 руб. - задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10561,16 руб., а всего 178 619 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 31 копейка.

Взыскать солидарно с ответчиков Федотов Д.А., Федотова С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 158769,15 руб. из расчета 11,75 % годовых, начиная с **.**.**** по день фактического исполнения Федотов Д.А., Федотова С.А. обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый ###, принадлежащую на праве общей долевой собственности Федотов Д.А. (1/3 доля в праве), Федотова С.А. (1/3 доля в праве), Федотов В.Д. (1/3 доля в праве), определив способ ее реализации с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1068 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.12.2018г.

Судья Язова М.А.