Решение по делу № 2-2284/2017 ~ М-2069/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-2284/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                         15 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре Шабалиной А.С.,

с участием представителя истца – Хузиной Я.М., действующей на основании доверенности от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к Пастуховой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчику Пастуховой Т.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитному договору № под залог прав по договору паенакопления от <дата> истец ОАО АКБ «Урал ФД» предоставил ответчику Пастуховой Т.А. кредит в размере 2 000 000,00 руб. на срок по <дата> под 15 % годовых, а по истечении сроков возврата кредита, установленных в п.5.1 кредитного договора, плата за пользование просроченной частью кредита установлена в размере 50 % годовых. Кредит был предоставлен с целью частичной оплаты приобретения заемщиком пая в Жилищном кооперативе «.....», соответствующего 1 комнатной квартире общей площадью 57,47 кв.м., расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога № прав по договору паенакопления, в соответствие с которым залогодатель передал в залог имущественное право, основанное на договоре паенакопления № от <дата>, заключенном между залогодателем и ЖСК «.....», по условиям которого, залогодатель приобрел у ЖСК «.....» Пай, соответствующий 1 комнатной квартире общей площадью 57,47 кв.м., расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Залог имущественного права предусматривает, что после полного внесения заемщиков суммы паевого взноса, заемщик приобретает право собственности на указанное жилое помещение. С момента государственной регистрации прав залогодателя на жилое помещение это недвижимое имущество считается находящимся в ипотеке (залоге недвижимости) у залогодателя. <дата> с ответчиком заключено соглашение по договору залога № прав по договору паенакопления от <дата>, в соответствии с которым, в связи с регистрацией права собственности на жилое помещение и одновременной государственной регистрацией ипотеки жилого помещения в силу закона, с <дата> расторгнут договор залога прав по договору паенакопления № от <дата> Заемщиком производилось частичное гашение основного долга, процентов за пользование кредитом. С января 2017 года от заемщика не поступают платежи, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составила 1 733 370,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 589 914,75 руб., задолженность по процентам – 131 206,06 руб., задолженность по повышенным процентам 6249,20 руб., задолженность по штрафам – 6000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 733 370,01 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по кредитному договору № от <дата> по ставке 14,00 % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 22 866,85 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1- комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 55,40 кв.м, 17 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее Пастуховой Т.А..

Представитель истца ОАО АКБ «Урал ФД» - Хузина Я.М., действующая на основании доверенности № от <дата> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами изложенными в иске.

Ответчик Пастухова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно надлежащим образом, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и ответчиком Пастуховой Т.А. был заключен кредитный договор № Ф-00122-К-26-ПН под залог прав по договору паенакопления, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000,00 руб. на срок по <дата> под 15 % годовых, с целью частичной оплаты приобретения заемщиком пая в Жилищном кооперативе «.....», соответствующего 1 комнатной квартире общей площадью 57,47 кв. м., расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты, по истечении срока возврата кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога Ф-00122-К-26-ПН прав по договору паенакопления, в соответствии с которым залогодатель передал в залог имущественное право, основанное на договоре паенакопления № от <дата>, заключенном между залогодателем и ЖСК «.....», по условиям которого, залогодатель приобрел у ЖСК «.....» Пай, соответствующий 1 комнатной квартире общей площадью 55,40 кв. м., расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 40-42).

Банком взятые обязательства по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства в сумме 2 000 000,00 руб. перечислены на текущий счет ответчика Пастуховой Т.А. №, согласно извещения об использовании кредита от <дата>. г. и платежному поручению № от <дата> (л.д. 36, 37).

С момента государственной регистрации прав залогодателя на жилое помещение это недвижимое имущество считается находящимся в ипотеке (залоге недвижимости) у залогодателя.

<дата> ответчик Пастухова Т.А. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 44-45).

<дата> с ответчиком заключено соглашение по договору залога № прав по договору паенакопления от <дата>, в соответствии с которым, в связи с регистрацией права собственности на жилое помещение и одновременной государственной регистрацией ипотеки жилого помещения в силу закона, с <дата> расторгнут договор залога прав по договору паенакопления № от <дата> (л.д. 46).

Ответчик Пастухова Т.А. обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако ответчик Пастухова Т.А. неоднократно нарушала условия договора по уплате денежных средств в погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Ответчик Пастухова Т.А. произвела частичное гашение основного долга, задолженность по оплате основного долга по состоянию на <дата> составляет 1 589 914,75 руб., задолженность процентов за пользование кредитом по состоянию на <дата> составляет 131 206,06 руб. (л.д. 24-27).

В связи с тем, что ответчик Пастухова Т.А. нарушала график погашения кредита, на просроченные суммы задолженностей, в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора были начислены проценты по ставке 50 % годовых, задолженность по которым по состоянию на 07.07.2017г. составляет 6 249,20 руб.

Согласно п. 8.1.,8.2 кредитного договора предусмотрено, в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 500 руб. за каждый факт нарушения. За нарушение графика погашения кредита, заемщик уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения установленного графика. Так Заемщику были начислены штрафы в размере 6000 руб.

Согласно п. 6.3 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и обратить взыскание на заложенное имущественное право, а в последствии - на вновь построенное жилое помещение в судебном порядке в случае нарушения п.п.1.1., 3.1., 5.1 Кредитного договора сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору свыше 5 дней.

Таким образом, у истца в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора имеется право требования досрочного возврата заемных средств и обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представил. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № от <дата> (л.д. 24-27). Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО АКБ «Урал ФД» о взыскании с ответчика Пастуховой Т.А. задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 733 370,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 589 914,75 руб., задолженность по процентам – 131 206,06 руб., задолженность по повышенным процентам 6249,20 руб., задолженность по штрафам – 6000 руб., подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета № об оценке рыночной стоимости от <дата>, выполненного ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», рыночная стоимость 1 комнатной квартиры общей площадью 55,40 кв. м., расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 3 570 000 рублей (л.д.52-103). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с торгов составит 2 586 000 рублей.

По положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено.

В соответствии с нормами Главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ), решением общего собрания акционеров Банка (протокол № от <дата>) и письмом Отделения по Пермскому краю Уральского ГУ Банка России от <дата> наименование банка изменено на Публичное акционерное общество коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД»).

На основании выше изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая вышеизложенное, требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток долга по ставке 14% годовых по день фактического погашения задолженности также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 22 866,85 руб. (л.д. 5), которая подлежат взысканию с ответчика Пастуховой Т.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Пастуховой Т.А., ..... в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от <дата> в общей сумме 1 733 370 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 589 914,75 руб., задолженность по процентам – 131 206,06 руб., задолженность по повышенным процентам - 6249,20 руб., задолженность по штрафам - 6 000,00 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по кредитному договору № от <дата> по ставке 14,00 % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» с ответчика Пастуховой Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 866 руб. 85 коп.

Обратить взыскание по кредитному договору № от <дата> на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 55,40 кв. м, 17 этаж, расположенную по адресу: Пермь, <адрес>, принадлежащую Пастуховой Т.А. на праве собственности, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере 2 856 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья                     (подпись)              М.В.Крюгер

Копия верна. Судья