Решение по делу № 2-5/2018 (2-235/2017; 2-2434/2016;) ~ М-1433/2016 от 05.09.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Воробович М.В.,

рассмотрев гражданское дело

по исковому заявлению Соколова Е.В. к администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными,

по встречному исковому заявлению Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. к Соколова Е.В., Соколова О.В., администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения,

по встречному исковому заявлению администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края к Соколова Е.В., Соколова О.В. о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л:

Соколова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края и Соколова О.В., последняя являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения ЛПХ. Неотъемлемой частью указанного договора купли-продажи является план земельного участка, содержащий его геодезические данные с описанием границ смежных землепользователей. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для ведения ЛПХ; площадь кв.м.; при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления указанного участка она вела на нем подсобное хозяйство, а именно, осуществляла выращивание картофеля; привезены строительные материалы (брус, шпалы и др.); получено разрешение на строительство жилого дома; получены технические условия для подключения электроснабжения, установлены опоры линий электропередачи. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Соколова О.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> № №. В последующем к ней на основании договора дарения перешло право собственности на земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> № №.

Весной <дата> года при посещении земельного участка установлено, что данный участок занимают посторонние люди, ведут строительство объектов недвижимости. Как удалось установить, в администрации Березовского района Красноярского края на основании заявлений Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. образованы и поставлены на кадастровый учет в <дата> года два земельных участка по адресу: <адрес>, площадью кв.м. и кв.м., кадастровые номера № соответственно, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от <дата> спорные земельные участки поставлены на ГКУ на основании межевых планов и утвержденных постановлениями администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края схем расположения спорных участков на кадастровом плане территории от <дата> № и № из земель неразграниченной государственной собственности.

В дальнейшем указанные земельные участки администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края предоставлены в аренду Гагаркина И.А., Гагаркин П.М., о чем имеется соответствующие записи в кадастровых паспортах этих земельных участков. Ответчику Гагаркина И.А. администрацией <адрес> Красноярского края выдано разрешение на строительство от <дата>. В настоящее время ведется строительство.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от <дата> при нанесении на кадастровый план территории результатов камеральной обработки результатов геодезических измерений выявлено пересечение границы ее земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что графически отражено на плане границ. Изучение плана границ земельного участка показало, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически образованы из принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, путем его раздела на две части; границы образованных участков практически совпадают с границами принадлежащего ей земельного участка.

Полагает, что тот факт, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет этого же земельного участка. Вместе с тем, уточнение сведений о местоположении границ земельного участка не носит обязательного характера, отсутствие координат характерных точек границ земельного участка (отсутствие сведений в ГКН о координатах земельного участка) также не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет этого же земельного участка. При формировании спорных земельных участков не проведена работа (исследование кадастрового плана территории, данных государственных фондов данных, полученных при проведении землеустройства и т.д.) по инициации ее земельного участка, образование спорных земельных участков осуществлено с нарушением ее прав, а также норм и требований действующего законодательства. При образовании спорных земельных участков не было проведено надлежащим образом согласование местоположения границ вновь образуемых земельных участков, их границы на месте не обследовались, в результате чего фактически произошло поглощение спорными участками ее земельного участка. При этом Соколова О.В. земельный участок предоставлен на законных основаниях, сведения об участке и его сегодняшнем собственнике (истце) внесены в ГКН, участку присвоен адрес; ни один из правоустанавливающих документов на земельный участок истца в установленном законом порядке не оспорен и не отменен. Поскольку образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № является незаконным, их кадастровый учет, а также предоставление третьим лицам является также незаконным.

В этой связи просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес> снять земельный участок с государственного кадастрового учета;

- признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № о предоставлении Гагаркина И.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительным договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркина И.А. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края;

- применить последствия недействительности сделки: прекратить право аренды Гагаркина И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении Гагаркин П.М. в аренду земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительным договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркин П.М. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края;

- применить последствия недействительности сделки: прекратить право аренды Гагаркин П.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Гагаркин П.М., Гагаркина И.А. устранить препятствия в пользовании Соколова Е.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка и передачи его Соколова Е.В. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Гагаркина И.А. и Гагаркин П.М. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Соколова Е.В., Соколова О.В., администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, в котором просят суд (с учетом уточненных требований):

- признать недействительной сделку договор № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, применить в качестве последствий недействительности сделки по договору № дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата> реституцию и вернуть стороны в первоначальное состояние, прекратив государственную регистрацию договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, заключенного между Соколова О.В. и Соколова Е.В. и прекратить право собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать недействительной сделку договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, а также признать отсутствующим за Соколова О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> и прекратить право собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости также сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивировали тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от <дата> Бархатовская сельская администрация продала Соколова О.В. земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На покупателя возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Красноярского края с оформлением права собственности на землю с последующей его регистрацией в Бархатовской сельской администрации. Однако Соколова О.В. не регистрировала право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № в установленном законом порядке более 15 лет, в связи с чем право собственности на земельный участок с момента подписания договора у нее не возникло, и не является ранее возникшим. Также Соколова О.В. не представлено документов о том, что она произвела оплату по данному договору купли-продажи, а план на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, утвержденный <дата> руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, не содержит информации местоположения границ земельного участка и не является приложением к представленным Соколова Е.В. документам. В этой связи Соколова О.В. не являлась законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, в силу положений ст. 209 ГК РФ не уполномочена была распоряжаться данным земельным участком, в том числе передавать его в аренду или заключать договор № дарения земельного участка <дата> с Соколова Е.В.

Администрация Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Соколова Е.В., Соколова О.В., в котором просит суд:

- признать недействительной сделку договор № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, применить в качестве последствий недействительности сделки по договору № дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата> реституцию и вернуть стороны в первоначальное состояние, прекратив государственную регистрацию договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, заключенного между Соколова О.В. и Соколова Е.В. и прекратить право собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать недействительной сделку договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, и прекратить право собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от <дата> Бархатовская сельская администрация продала Соколова О.В. земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На покупателя возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Красноярского края с оформлением права собственности на землю с последующей его регистрацией в Бархатовской сельской администрации. При этом не была соблюдена процедура предоставления и формирования земельного участка, процедура подготовки плана земельного участка и материалов землеустроительного дела, удостоверения плана земельного участка и передачи его покупателю для формирования договора купли-продажи земельного участка. На момент подписания Соколова О.В. договора купли-продажи земельного участка, предмет не был согласован сторонами, не подготовлены необходимые документы, оплата не произведена. При этом Соколова О.В. не регистрировала право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № в установленном законом порядке более 15 лет, в связи с чем право собственности на земельный участок с момента подписания договора у нее не возникло, и не является ранее возникшим. В этой связи Соколова О.В. не являлась законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, в силу положений ст. 209 ГК РФ не уполномочена была распоряжаться данным земельным участком, в том числе передавать его в аренду или заключать договор № дарения земельного участка <дата> с Соколова Е.В.

В судебном заседании представитель истца Соколова Е.В. – Дегтярев Р.Б. (действующий на основании доверенности от <дата> – том 1 л.д. 13) исковые требования Соколова Е.В. поддержал по изложенным выше основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований Гагаркин П.М., Гагаркина И.А. и администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края просил отказать.

Ответчик Гагаркин П.М., представитель ответчиков Гагаркин П.М. и Гагаркина И.А. – Гарина Т.Н. (действующий на основании доверенности от <дата> – том 1 л.д. 150) заявленные ими встречные исковые требования поддержали, также поддержали встречные исковые требования администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, в удовлетворении исковых требований Соколова Е.В. просили отказать.

Представитель администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края – Жаринова З.А. (действующая на основании решения избирательной комиссии муниципального образования Бархатовский сельсовет от <дата> № – том 1 л.д. 222) заявленные администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края встречные исковые требования поддержала, также поддержала встречные исковые требования Гагаркин П.М. и Гагаркина И.А., в удовлетворении исковых требований Соколова Е.В. просила отказать.

Истец Соколова Е.В., ответчик Гагаркина И.А., ответчик по встречным искам Соколова О.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», администрации <адрес> Красноярского края, ПАО «МРСК Сибири», третьи лица Катцин Д.А. и Шириязданова А.А., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Соколова Е.В. частично, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Гагаркин П.М. и Гагаркина И.А., об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края по следующим основаниям.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ) как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей в редакции до издания Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (действующей в редакции до издания Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 33 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (действующей в редакции до издания Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ) данный федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к <дата>.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> Соколова О.В. обратилась с заявлением к главе Бархатовской сельской администрации о выделении ей в собственность земельного участка для индивидуального строительства в <адрес> (том 4 л.д. 91).

<дата> Бархатовской сельской администрации <адрес> Красноярского края вынесено постановление №, в соответствии с которым постановлено: выделить из земель Бархатовской сельской администрации и продать Соколова О.В. на основании договора купли-продажи от <дата> № в собственность земельный участок, площадью кв.м., расположенный в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (том 4 л.д. 90).

<дата> Бархатовской сельской администрацией <адрес> Красноярского края с Соколова О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Из пункта 4 данного договора купли-продажи следует, что покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомлен с его качественными и количественными характеристиками. Указанный договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания (п. 10) (том 1 л.д. 16-17). Также в материалах дела имеется план на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, в котором приведено описание данного земельного участка с указанием его геодезических данных (том 1 л.д. 18).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> под номером №, в графе правообладатель указана Соколова Е.В. (том 1 л.д. 29).

<дата> Соколова О.В. подарила Соколова Е.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером №). (том 1 л.д. 178-179).

Также судом установлено, что на основании постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> №, по результатам рассмотрения заявления Гагаркин П.М. о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка образуемого для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадь кв.м., адрес участка: <адрес> (том 1 л.д. 146).

<дата> администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края вынесено постановление №, в соответствии с которым постановлено: предоставить в аренду сроком на 20 лет Гагаркин П.М. земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка – кв.м., адрес участка: <адрес> (том 1 л.д. 182 об.).

<дата> на основании указанного постановления администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края и Гагаркин П.М. заключен договор аренды №, в соответствии с которым последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью .м., на срок с <дата> по <дата> (том 1 л.д. 186-187).

Постановлением администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве аренды Гагаркин П.М., присвоен адрес: <адрес> (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером №) (том 1 л.д. 140).

На основании постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> №, по результатам рассмотрения заявления Гагаркина И.А. о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка образуемого для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадь кв.м., адрес участка: <адрес> (том 1 л.д. 135).

<дата> администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края вынесено постановление №, в соответствии с которым постановлено: предоставить в аренду сроком на 20 лет Гагаркина И.А. земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка – кв.м., адрес участка: <адрес> (том 1 л.д. 197 об.).

<дата> на основании указанного постановления администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края и Гагаркина И.А. заключен договор аренды №, в соответствии с которым последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью кв.м., на срок с <дата> по <дата> (том 1 л.д. 198-199).

Постановлением администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве аренды Гагаркина И.А., присвоен адрес: <адрес> (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером №) (том 1 л.д. 107).

Более того, <дата> администрацией <адрес> Красноярского края Гагаркина И.А. выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 42-44). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> на данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м., год завершения строительства – <дата>, зарегистрированный <дата> на праве собственности за Гагаркина И.А. (том 4 л.д. 207-214).

В судебном заседании представитель истца Соколова Е.В. – Дегтярев Р.Б. суду пояснил, что с <дата> года спорный земельный участок на праве собственности принадлежал Соколова О.В., на основании договора купли-продажи, к которому прилагался план с описанием его места положения. С момента предоставления земельного участка Соколова О.В. выращивала на нем картофель, привезла строительные материалы: брус и шпалы с целью строительства жилого дома, получила технические условия для подключения электроснабжения. В <дата> году Соколова О.В. подарила этот земельный участок Соколова Е.В.. Весной <дата> года при посещении земельного участка было установлено, что его занимают ответчики Гагаркины, осуществляют на нем строительство жилого дома, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края – Жаринова З.А. суду пояснила, что в <дата> году в администрацию Бархатовского сельсовета обратилась семья Гагаркины с заявлениями о выделении им земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, перед тем как предоставить спорный земельный участок она лично выезжала на местность, убедилась, что данный земельный участок никем не используется.

Ответчик Гагаркин П.М., представитель ответчиков Гагаркин П.М. и Гагаркина И.А. – Гарина Т.Н. суду пояснили, что стороной истца не представлено доказательств наложения земельного участка Соколова Е.В. на принадлежащие им земельные участки, определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. К договору купли-продажи от <дата> не представлен план земельного участка, а также документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка. Соколова О.В. не регистрировала право собственности на земельный участок более 15 лет, что свидетельствует об отсутствии права собственности у Соколова О.В. и как следствие Соколова Е.В. на спорный земельный участок.

Ответчик по встречным искам Соколова О.В. ранее суду пояснила, что в <дата> году за наличный расчет приобрела у администрации Бархатовского сельсовета спорный земельный участок, приступила к обработке заброшенного пустыря. Завезла туда строительный материалы, сруб, шпалы, согласовала с администрацией план строительства дома. До <дата> года она занималась строительством дома и разработкой земельного участка, потом сдала земельный участок в долгосрочную аренду ФИО8, которая его захватила. Так как с ФИО8 возникла конфликтная ситуация, она подарила земельный участок дочери Соколова Е.В.

Третье лицо Катцин Д.А. ранее суду пояснил, что им в <дата> году приобретен земельный участок по адресу: д<адрес> (кадастровый №), с апреля <дата> года он постоянно проживает по данному адресу. На момент приобретение им земельного участка забора между этим земельным участком и спорным земельным участком не было, на основании документов на земельный участок, предоставленных ему предыдущим собственником, и меток геодезиста, он сам устанавливал забор.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, был приобретен Соколова О.В. у Бархатовской сельской администрации на основании договора купли-продажи. В качестве неотъемлемой части договора купли-продажи к нему прилагался план земельного участка (том 1 л.д. 16-17). При этом в плане на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, приведено описание данного земельного участка с указанием его геодезических данных (том 1 л.д. 18).

Более того, в судебном заседании Соколова О.В. поясняла, что до подписания договора купли-продажи земельного участка она и глава Бархатовской сельской администрации выезжали на местность, где ей был показан земельный участок, а к самому договору прилагался план земельного участка, оплату земельного участка она произвела в полном объеме (том 2 л.д. 230-231).

С учетом изложенного суд признает несостоятельными доводы стороны ответчиков о том, что при подписании указанного выше договора купли-продажи не был определен предмет договора.

<дата> земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, в графе правообладатель указана Соколова Е.В. (том 1 л.д. 29).

В <дата> году право собственности Соколова О.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д. 170-171).

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны ответчиков об отсутствии у Соколова О.В. права собственности на земельный участок, так как регистрация права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> ею не производилась более 15 лет, поскольку ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Являясь собственником земельного участка, Соколова О.В. была вправе им распорядиться, в том числе подарить его дочери Соколова Е.В., договор дарения от <дата> (том 1 л.д. 178-179).

С учетом фактических обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления Гагаркина И.А. и Гагаркин П.М. к Соколова Е.В., Соколова О.В., администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата> №, признании отсутствующим у Соколова О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №; признании недействительным договора дарения земельного участка от <дата>, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору дарения реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора дарения земельного участка и прекращении права собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №; возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости также сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

По указанным выше основаниям также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края к Соколова Е.В., Соколова О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата> № и прекращении права собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №; признании недействительным договора дарения земельного участка от <дата>, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору № дарения земельного участка реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора дарения земельного участка, и прекращении право собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Более того, по заявленным встречным исковым требованиям администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края пропущен срок исковой давности, на что указывалось в ходе рассмотрения дела представителем истца, так как оспариваемая администрацией сделка заключена <дата>, тогда как встречное исковое заявление подано в суд <дата>.

Разрешая заявленные исковые требования Соколова Е.В. суд исходит из того, что в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза» земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) составляет кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) – кв.м. (том 2 л.д. 45-55).

Из описательно-мотивировочной части заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с геоданными, указанными на плане на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С северной стороны земельного участка с кадастровым номером № имеются остатки строительных материалов, завезенных собственником земельного участка.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза» в качестве доказательства наложения на земельный участок с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84, 85, 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию и образование и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела.

    При этом суд критически относится к представленным стороной ответчика: возражению на экспертное заключение КИ ФИО9 о том, что выводы экспертного заключения не однозначны, документально не обоснованы, не несут полной ясности и вызывают сомнения, не подтверждают существование на местности более 15 лет земельного участка с кадастровым номером №; заключению ООО «ПКФ «Ирбис» о том, что не подтверждено существование на местности более 15 лет земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем невозможно определить границы данного земельного участка, так как материалы дела указанным специалистам не представлялись, они не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Доводы стороны ответчика о том, что в рассматриваемом случае невозможно установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, экспертом при проведении судебной экспертизы необоснованно определено местоположение данного земельного участка от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нельзя признать состоятельными.

Так, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10, проводивший судебную экспертизу, пояснил, что за основу местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером № была взята точка №, граничащая со смежным участком с кадастровым номером №, при этом на местности им были обнаружены остатки забора, строительных материалов, существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером №, на основании этого и геодезических данных, приведенных в плане, были перевычислены границы земельного участка с кадастровым номером №, установлена точка №, которая скорее всего существовала на момент предоставления спорного земельного участка в <дата> году.

На основании изложенного также не имеют правового значения доводы третьего лица Катцин Д.А. о том, что он самостоятельно возводил забор, после того как получил свой земельный участок с кадастровым номером № в аренду в <дата> году.

Поскольку Соколова Е.В. каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка не совершала, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ей имущество не обращалась, земельный участок в установленном законом порядке у нее не изымался, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем данные земельные участки необходимо снять с государственного кадастрового учета. Также подлежат удовлетворению исковые требования Соколова Е.В. о признании недействительным постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № о предоставлении Гагаркина И.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркина И.А. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, прекращении права аренды Гагаркина И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным постановления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении Гагаркин П.М. в аренду земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркин П.М. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края; прекращении права аренды Гагаркин П.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Соколова Е.В. о возложении на Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. обязанности устранить препятствия в пользовании Соколова Е.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка и передачи его Соколова Е.В. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, отказать поскольку не определен предмет спора. Как установлено в судебном заседании на принадлежащем Соколова Е.В. земельном участке в настоящее время находится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Гагаркина И.А., однако исковых требований Соколова Е.В. в отношении этого объекта не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Соколова Е.В. к администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> № о предоставлении Гагаркина И.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркина И.А. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края, прекратить право аренды Гагаркина И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о предоставлении Гагаркин П.М. в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между Гагаркин П.М. и администрацией Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края; прекратить право аренды Гагаркин П.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Соколова Е.В. о возложении на Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. обязанности устранить препятствия в пользовании Соколова Е.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем освобождения данного участка и передачи его Соколова Е.В. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Гагаркина И.А., Гагаркин П.М. к Соколова Е.В., Соколова О.В., администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о

- признании недействительной сделки договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору № дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата> реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, заключенного между Соколова О.В. и Соколова Е.В. и прекращении права собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, а также признании отсутствующим за Соколова О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> и прекращении право собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости также сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края к Соколова Е.В., Соколова О.В. о

признании недействительной сделки договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору № дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата> реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора № дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от <дата>, заключенного между Соколова О.В. и Соколова Е.В. и прекращении право собственности Соколова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №;

- признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, и прекращении права собственности Соколова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>;

отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина