Решение по делу № 2-2588/2018 ~ М-1141/2018 от 28.02.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ОАО "СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточенных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указал, что у него был заключен Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры, №, на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, все обязательства по договору выполнены. Разрешением на ввод в эксплуатацию № № дом окончен строительством, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право не представляется возможным, поскольку в Росреестре не имеется необходимого пакета документов для регистрации права.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

Третьи лица ООО «Гранит», АКБ «Московское ипотечное агентство», Управление Росреестра в суд своих представителей не направили, извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании разрешения на строительство № №, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является 1-комнатная квартира, номер <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора, срок окончание строительства и ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение условий договора строительство жилого дома было завершено только в ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Министерства строительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 60-64), ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.59).

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.38-43).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю исполнил с нарушением срока, квартира передана, однако зарегистрировать право не представляется возможным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ