Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-35/2014 (2-879/2013;) ~ М-894/2013 от 15.10.2013

Дело № 2 - 35/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

истца Гунченко В.М.,

третьего лица Шандовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Гунченко В. М. к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, администрации муниципального образования Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области о признании договора дарения доли жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гунченко В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, администрации муниципального образования Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером NN, расположенных по адресу: <...>. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать М. подарила ей <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка. Ей также принадлежит <данные изъяты> доля указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство. Другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома и земельного участка принадлежит по праву собственности Шандовой Н.В. Договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка оформили у нотариуса <данные изъяты>. Переход права собственности в регистрационной палате не зарегистрировали, поскольку необходимо было провести межевание земельного участка и техническую инвентаризацию дома. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, поэтому кадастровый паспорт по результатам межевания и технический план на дом она получить не может. В Собинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в регистрации перехода права собственности ей отказали, поскольку необходимо личное присутствие дарителя М. Оформить вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время в несудебном порядке не представляется возможным, в связи, с чем, заявлен иск.

В процессе производства по делу истец уточнила исковые требования, просила признать договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>, между дарителем М. и одаряемой Гунченко В. М., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер NN, заключенным и признать право собственности на долю жилого дома и земельного участка (л.д. 66).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Косырева Л.М. и Малышев В.В. (л.д. 57 – 58).

В судебном заседании истец Гунченко В.М. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что после смерти ее матери М. наследниками являются она и ее родная сестра Косырева Л.М.. Был еще брат М., но он умер в ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является сын Малышев В. В.. Сестра и племянник не претендуют на спорное имущество. Других наследников нет. У сособственника дома - Шандовой Н.В. свой земельный участок другой площади. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Собинского района Владимирской области и муниципального образования Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Администрация Куриловского сельского поселения направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и вынести решение на усмотрение суда (л.д. 116).

Третье лицо Шандова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ее брат М. приходится отцом истцу. Наследство с братом она оформила пополам. В ДД.ММ.ГГГГ ее брат умер. <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ей на праве собственности, <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала истцу Гунченко В.М. и <данные изъяты> доля принадлежала матери истца - М. На спорное имущество она не претендует. Не возражает против исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Косырева Л.М. и Малышев В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований (л.д. 114, 117).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и Гунченко В.М. заключен договор дарения, согласно которому М. подарила Гунченко В.М. <данные изъяты> долю в праве общей собственности жилого дома и <данные изъяты> долю в праве общей собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN, расположенные в <...> (л.д. 9 – 10).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> часть жилого деревянного дома, площадью <данные изъяты>., и служебные постройки, находящиеся в деревне <...>, расположенные на земельном участке, предоставленном <данные изъяты>., после смерти М. перешли к наследникам - жене М. и дочери В. (Гунченко В.М.) (л.д. 11, 48).

Решением Куриловского сельского совета NN от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> предоставлен в собственность М. и Шандовой Н.В. – третьему лицу по настоящему делу, выдано свидетельство о праве собственности на землю, что отражено также в кадастровом паспорте земельного участка, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 46 – 47).

При проведении межевания площадь земельного участка с кадастровым номером NN уточнена и составила <данные изъяты> (л.д. 13 – 23).

Как следует из представленной суду справки администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области, на основании постановления Главы МО Куриловское сельское поселение NN от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому был присвоен адрес: <...>.

В соответствии с техническим планом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет <данные изъяты> (л.д. 25 – 39).

По объяснениям истца, договор дарения доли общей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и М., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8, ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Следовательно, Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поэтому, то обстоятельство, что правоспособность продавца прекратилась после совершения договора дарения недвижимого имущества в надлежащей форме, не порождает права собственности на данное недвижимое имущество у одаряемого. Выражение согласованной воли каждой стороны на заключение сделки должно присутствовать не только на момент ее совершения в письменной форме, но и на момент ее государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, спорный договор дарения доли дома и земельного участка между М. и Гунченко В.М. не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к Гунченко В.М. - состоявшимся, поскольку при жизни М. договор дарения не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, исковые требования Гунченко В.М. о признании договора дарения заключенным удовлетворению не подлежат.

Рассматривая заявленные истцом требования о признании на основании статьи 218 ГК РФ права собственности на долю в праве на жилой дом и на долю в праве на земельный участок, суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник в соответствии с положениями ч. 1 ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Согласно части 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец Гунченко В.М. приходится дочерью умершей М., т.е. наследником по закону первой очереди. Кроме нее, наследниками после смерти М. являются Косырева Л.М. и сын М. – Малышев В.В., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и на наследство не претендуют. Иных наследников к имуществу умершей М. судом не установлено. Согласно справке нотариуса <данные изъяты> нотариальной палаты А. наследственное дело к имуществу М. нотариусом не заводилось (л.д. 115).

Вместе с тем, судом установлено, что истец, являясь сособственником долей в праве на дом и земельный участок, фактически пользовалась домом и земельным участком, как до, так и после смерти матери М., что подтверждено ее объяснениями и показаниями третьего лица Шандовой Н.В.

Принятие истцом наследства после смерти матери М. является основанием в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ возникновения у нее права собственности на доли в спорном доме и земельном участке, принадлежащие матери, в порядке наследования, что является основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая ходатайство истца Гунченко В.М., оплатившей государственную пошлину, суд считает возможным расходы по уплате государственной пошлины оставить за ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гунченко В. М. удовлетворить частично.

Признать за Гунченко В. М. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером NN, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований Гунченко В. М. о признании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером NN, расположенные по адресу: <...> <...>, между дарителем М. и одаряемой Гунченко В. М., удостоверенного нотариусом Собинского нотариального округа <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер NN, заключенным, отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом Гунченко В.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись /В.В. Дементьева/