Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2015 ~ М-3148/2015 от 16.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                                                                                          г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.

при секретаре Тарабриной Ю.А.,

с участием:

представителя истцов Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. по ордеру адвоката Трубицына Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. к Гаврикову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Жоголев А.Б., Жоголева С.В. обратились в суд с иском к Гаврикову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуФИО6 и ними (Жоголевым А.Б., Жоголевой С.В.)., последние приобрели право собственности на <адрес> (далее по тексту - спорная квартира, спорное жилое помещение); за ними (истцами) зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение (по <данные изъяты> доле в праве за каждым). До настоящего времени на регистрационном учете в спорной квартире состоит Гавриков А.А. который по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение двух недель с момента подписания договора, однако до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете. Ответчик членом семьи их (истцов) не является, в спорной квартире не проживает, участия в ее содержании не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет.

На основании изложенного, просили суд признать Гаврикова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Гаврикова А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы Жоголев А.Б., Жоголева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по ордеру адвоката Трубицына Д.В.

Представитель истцов Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. по ордеру адвокат Трубицын Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его доверители не могут в полной мере использовать свои права владельцев <адрес>, поскольку на регистрационном учете в ней до настоящего времени состоит Гавриков А.А. - член семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, который в нем не проживает; какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Жоголевым А.Б., Жоголевой С.В. и Гавриковым А.А. отсутствуют, жилищных обязательств у истцов перед ответчиком не имеется, при этом истцы не желают предоставлять Гаврикову А.А. спорную квартиру в пользование. Указал, что Жоголев А.Б., Жоголева С.В. вынуждены нести расходы по коммунальным платежам за ответчика; кроме того, порядок пользования спорной квартирой не определен, и, будучи зарегистрированным на данной жилой площади, ответчик в любое время может реализовать свое право на вселение в квартиру, о которой возник спор. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гавриков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, письменных возражений (объяснений) не представил.

Привлеченный к участию в деле в порядке части 3 статьи 37 ГПК РФ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. по ордеру адвоката Трубицына Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Вышеназванное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жильем. Данное право предполагает юридическую возможность стабильного, устойчивого пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища. Государство гарантирует каждому гражданину право пользования тем жильем, которое предоставлено ему на законных основаниях, защищая это право от посягательства со стороны граждан, не имеющих либо утративших такое право.

В судебном заседании установлено, что Жоголев А.Б., Жоголева С.В. являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец) и Жоголевым А.Б., Жоголевой С.В. (покупатели), продавец продал, а покупатели купили <адрес> свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны могли не знать.

В продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО7, ФИО8, Гавриков А.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11 При этом ФИО6 обязуется сняться сам, а также гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО7, ФИО8, Гаврикова А.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11 в течение двух недель с момента подписания договора (пункт 3 договора).

В настоящее время истцами Жоголевым А.Б., Жоголевой С.В. поставлен вопрос о прекращении права пользования квартирой № <адрес> ответчиком Гавриковым А.А., который являлся членом семьи прежнего собственника указанного жилого помещения, выехал из него, однако до настоящего времени добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся. Указанные доводы истцов заслуживают внимания.

Как усматривается из выписок из домовой книги, справки отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Гавриков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таком положении, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным, ответчик Гавриков А.А. не является членом семьи истцов Жоголевых А.Б., С.В., совместно с ними не проживает и общего хозяйства не ведет, выехал для постоянного проживания в иное жилое помещение, забрав при этом все свои вещи; доказательств того, что между нынешними собственниками <адрес> и ответчиком Гавриковым А.А., являвшимся членом семьи прежнего собственника квартиры ФИО6, имело место какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования им, не представлено, а собственники, имеющие в силу закона право использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению, в настоящее время не желают предоставлять спорное жилое помещение для проживания иным лицам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признания ответчика Гаврикова А.А. утратившим права пользования жилым помещением – <адрес>.

Доводы представителя истцов Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. по ордеру адвоката Трубицына Д.В. о том, что регистрацией ответчика Гаврикова А.А. на жилой площади по адресу: <адрес>, нарушаются права истцов, как собственников данной квартиры, являются обоснованными, поскольку Жоголев А.Б., Жоголева С.В. вынуждены нести расходы по коммунальным платежам за ответчика; кроме того, порядок пользования спорной квартирой не определен, и, будучи зарегистрированным на данной жилой площади, ответчик в любое время может реализовать свое право на вселение в квартиру, о праве пользования которой возник спор.

Сохранение за ответчиком Гавриковым А.А. права пользования спорным жилым помещением препятствовало бы реализации права собственников Жоголевых А.Б., С.В. пользоваться приобретенным имуществом и не может быть рассмотрено иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права гражданина необходимо прямое указание в законе. Такового применительно к возникшим правоотношениям не имеется.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворено требование Жоголева А.Б., Жоголевой С.В. о признании Гаврикова А.А. утратившим право пользования квартирой <адрес>, производное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░