Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2019 (2-5696/2018;) ~ М-5189/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-734/2019

50RS0036-01-2018-006554-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обломковой Татьяны Петровны, Обломкова Виталие Александровича, действующего также в интересах несовершеннолетних Обломкова Петра Виталиевича, Обломковой Ульяны Виталиевны, Обломковой Златы Виталиевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец Обломкова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом лит.Б, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Обломковой Т.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу; в 2018 году на данном земельном участке возведен жилой дом в отсутствие разрешительной документации; истец, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, заявляет требование о признании права собственности на жилой дом лит.Б, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечен Обломков В.А., действующий также в интересах несовершеннолетних Обломкова П.В., Обломковой У.В., Обломковой З.В.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят суд прекратить право собственности на принадлежащую им на праве общей долевой собственности часть жилого дома лит.А,, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом лит.Б по вышеуказанному адресу в следующих долях: за Обломковой Т.П. -4/5 доли, Обломковым В.А. – 1/20 доли, Обломковым П.В. – 1/20 доли, Обломковой У.В. – 1/20 доли, Обломковой З.В. – 1/20 доли.

Истец Обломкова Т.П. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Истец Обломков В.А., действующий также в интересах несовершеннолетних Обломкова П.В., Обломковой У.В., Обломковой З.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил суду заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин И.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Зуйков О.В., Зуйков В.В., Поликарпова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата>, в том числе Обломковой Т.П., Шестовой Л.В., Шестову П.В., Шестову В.П. в общую долевую собственность выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: в строении лит.А: №,2 кв.м, № – 0,6 кв.м, №,7 кв.м, № – 16.2 кв.м, №,7 кв.м, строение лит.а: №,8 кв.м, №,8 кв.м, уборная лит.Г4, по ? доли каждому; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.18-20).

На основании договора дарения от <дата> Обломковой Т.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16).

На основании договора купли-продажи от <дата> и решения суда от <дата> указанная часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Обломковой Т.П. -4/5 доли в праве, Обломкову В.А. – 1/20 доли в праве и несовершеннолетним Обломкову П.В. – 1/20 доли в праве, Обломковой У.В. – 1/20 доли в праве, Обломковой З.В. – 1/20 доли в праве, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21).

Как следует из технического паспорта МОБТИ на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствие разрешительной документации возведен жилой дом лит.Б (л.д.4-13).

Обломкова Т.П. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит.Б, однако ей было отказано, поскольку данное строение возведено в отсутствие разрешения на строительство, разъяснено право на обращение в суд. (л.д.15).

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26).

В целях разрешения возникшего спора определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» (л.д.35-36); по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (л.д.50-91)из которого следует:

По результатам исследований рассматриваемый объект по адресу: <адрес> составе строений лит.Б (основное строение) и лит.б (балкон) соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположение относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций вентиляция и отопление, ПУЭ; права третьих лиц не нарушаются, поскольку отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации рассматриваемого объекта; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции- не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении; по результатам обследования установлен, что на земельном участке по указанному адресу отсутствуют конструктивные элементы части жилого дома лит.А, выделенной решением суда от <дата> в общую долевую собственность Обломковой Т.П., Шестовой Л.В., Шестова П.В., Шестова В.П., а на месте строения лит.А возведено строение лит.Б без использования конструктивных элементов строения лит.А, можно констатировать конструктивную гибель части жилого дома лит.А, выделенную решением суда от <дата> в общую долевую собственность Обломковой Т.П., Шестовой Л.В., Шестова П.В., Шестова В.П.,; спорное строение в правой части земельного участка возведено в габаритах части жилого дома лит.А, выделенной решением суда от <дата> в общую долевую собственность Обломковой Т.П., Шестовой Л.В., Шестова П.В., Шестова В.П., в левой части земельного участка жилой дом в составе строений лит.Б и лит.б с учетом фундамента, который имелся при разделе дома решением суда от <дата>.

Таким образом, с учетом заключения эксперта суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на часть жилого дома лит.А, общей площадью 47,4 кв.м, в связи с конструктивной гибелью, что является основанием для исключения из ЕГРН записи № о регистрации права собственности истцов на данную часть жилого дома лит.А.

Поскольку возведенный жилой дом лит.Б соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцами надлежит признать право общей долевой собственности на спорное строение.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) - №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ -4/5), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ – 1/20), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ – 1/20), ░░░░░░░░░░ ░. ░.(░░░░ ░ ░░░░░ – 1/20), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ – 1/20) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 203,5 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 95,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 107,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5,0 ░░.░, (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ ░░░░1:░░░░░░░░░№ (░░░░░░░) – 6,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░-░░░░░░░░) – 45,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) – 8,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) – 1.2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) – 14,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) – 23,2 ░░.░, ░░░░ 2: ░░░░░░░░░ № (░░░░) -38,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) -16,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) -6,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) – 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) – 20,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) – 20,8 ░░.░, ░░░.░ (░░░░░░) – 5,0 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: