Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2012 ~ М-1366/2012 от 19.10.2012

Дело № 2-1475/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года                            г. Новосибирск

    Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Бариновой Т.В.,

При секретаре                             Захаровой М.В.,

С участием прокурора                         Шворневой Д.Н.

представителя истца Панфиловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Синенко И. И.чу, Синенко Н. Я., Пановой Л. И., Панову А. А.чу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском, в котором просит признать Синенко И.И., Синенко Н.Я., Панову Л.И., Панова А.А. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Синенко И.И., Синенко Н.Я., Панову Л.И., Панова А.А. из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: <адрес>. В связи с невозможностью реализации указанного имущества, оно было передано взыскателю. После чего, за ОАО «УРАЛСИБ» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из домовой книги в квартире до сих пор зарегистрированы и проживают ответчики: Синенко И.И., Синенко Н.Я., Панова Л.И., Панов А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 46-46) – Панфилова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указал, что сотрудники отдела безопасности банка выезжали в спорную квартиру, по имеющимся у них сведениям, ответчики до сих пор проживают в квартире.

Ответчики – Синенко И.И., Синенко Н.Я., Павлова Л.И., Панов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела и возражений не представили.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими полному удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Панова А. А.ча в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» филиал в г. Новосибирске взыскана задолженность по кредиту в размере 2 757 050 рублей 22 копейки, в том числе: сумма основного долга по кредиту в размере 2 293 819 рублей 68 копеек; проценты за пользование кредитом 245 722 рубля 34 копейки; сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита 26 981 рубль 27 копеек; сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом 190 526 рублей 93 копейки. Также с Панова А.А. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» филиал в г. Новосибирске взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 11,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, сумма оплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере 21 985 рублей 25 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Панову А.А., начальную продажную цену заложенного имущества – указанной квартиры, суд определил в размере 1 800 000 рублей (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ за Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.59, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 56, 57).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают с 2007 года Панова Л.И., Панова А.А., Синенко И.И., Синенко Н.Я. (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Синенко И.И., Синенко Н.Я., Пановой Л.И., Панову А.А. были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней (л.д.32-38).

По утверждению истца до настоящего времени жилое помещение освобождено не было, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то прекращение данного права, влечет и прекращение входящего в него правомочия по пользованию квартирой.

Так как ответчики утратили право собственности на спорное жилое помещение после регистрации этого права за истцом ДД.ММ.ГГГГ, последний, в силу положений ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики до сих проживают в спорной квартире, препятствуют в осуществлении истцом своих прав собственника, требования о выселении из квартиры не исполнили, суд полагает обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой как жилым помещением и их выселения из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу, оно является основанием для снятия ответчиком с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Синенко И. И.чу, Синенко Н. Я., Пановой Л. И., Панову А. А.чу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Синенко И. И.ча, Синенко Н. Я., Панову Л. И. и Панова А. А.ча прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Выселить Синенко И. И.ча, Синенко Н. Я., Панову Л. И. и Панова А. А.ча из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Синенко И. И.ча, Синенко Н. Я., Пановой Л. И. и Панова А. А.ча с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 05.12.2012 года.

Председательствующий по делу-     Баринова Т.В.