Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11771/2013 от 07.10.2013

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2013г.

Дело № 2-11771/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновой Юнны Валерьевны, Калиновой Валентины Никитичны к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Калинова Ю.В., Калинова В.Н. обратились в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности, по 1/2 доли за каждым, на <адрес> в <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № 154/160, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истцов должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию. Истцами в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 3 348 000 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истцов.

Истец - Калинова В.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42).

Истец - Калинова Ю.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 70), письменно представили заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 74)

Третье лицо - Спорягин А.А. в судебное заседание не явился, письменно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41)

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № 154/160, предметом которого было приобретение для оформления в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В результате исполнения обязательств ответчиком по предварительному договору № в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 16 этаже, (л.д. 8-9).

Истцами обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 3 348 000 руб. полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 11-20).

Истцами также была произведена доплата указанному договору в размере 140 400 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.71).

11.10.2013г. между истцами и ответчиком был произведен акт сверки финансовых расчетов (л.д. 72)

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.23).

В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истцов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцами право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцами в полном объеме, денежная сумма в размере 3 348 000 рублей полностью оплачена, что подтверждается актом сверки и квитанциями (л.д. 11-22, 72), а также истцами была произведена доплата в размере 140 400 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 71), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение.

А также между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.23).

В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика - ООО «Текс-П» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 24 540 рублей 00 копеек (3 348 000 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 24 940 руб. - 400 руб. 00 коп. (л.д. 4-6) = 24 540 руб. 00 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Калиновой Юнной Валерьевной, Калининой Валентиной Никитичной право собственности, по 1/2 доли за каждым, на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 540 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>