Решение по делу № 2-4897/2019 ~ М-4012/2019 от 18.07.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № ноября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Марианны Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» о взыскании неустойки (пени)
за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Установил:

Истец Нестерова М.Ф., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» иск, неоднократно уточнив который окончательно просила суд признать односторонний акт приемки – передачи квартиры недействительным; обязать ответчика передать квартиру по двустороннему акту приемки – передачи квартиры в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в ее пользу с ответчика стоимость восстановительных работ
в размере № рублей; взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в двойном размере № (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от цены договора – № рублей за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки – передачи квартиры; компенсировать моральный вред в размере равном неустойке; взыскать в ее пользу с ответчика штраф за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере №% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной в пользу потребителя.
В обоснование иска указано о том, что между ними был заключен Договор
№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве. Письмом Исх. № БС-№ от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик уведомил участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома, что подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от № июля № года,
и о необходимости подписания акта приемки-передачи квартиры.
Она неоднократно предпринимала попытки принять квартиру, однако,
при осмотре выявлялись недостатки, о чем составлялись акты, один из которых был составлен ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Со стороны застройщика уведомлений
об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче не поступало, квартира не передана застройщиком. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Таким образом, застройщиком были нарушены ее права, сложившаяся ситуация причинила ей значительные неудобства, а также нравственные страдания. Довод ответчика о передаче квартиры по одностороннему акту
не соответствует фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела документам. Согласно данным почты России, односторонний акт
о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года был направлен только ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, акт не был получен
по причинам, не зависящим от нее. Согласно письму ОСП Балашиха
№ почтовое отправление не было доставлено по вине сотрудников ОПС. Она не уклонялась от принятия объекта долевого строительства, а наоборот настаивала на скорейшей передаче объекта, что подтверждается многочисленными обращениями к застройщику. Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, застройщик нарушил п. № договора. Квартира пригодна для эксплуатации при условии устранения выявленных недостатков, стоимость восстановительных работ составила № рублей
(л.д. №; №; №). Расчет представлен в материалы дела (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию
в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ГидроСтрой-К» и ООО «УК Сервис №» (л.д. №).

В судебном заседании истец Нестерова М.Ф. и ее представитель
по доверенности (л.д. №) – Делидович С.А. уточненный иск поддержали, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме в соответствии
с изложенными в заявлении доводами.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» по доверенности (л.д. №; №) - Саблина М.С.
иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии
с доводами представленных письменных возражений на исковое заявление
(л.д. №). Также пояснила, что не имеется оснований для признания одностороннего акта недействительным. В случае удовлетворения иска просила применить положения ст. № ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ГидроСтрой-К» и ООО «УК Сервис №» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца и его представителя, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. № ГК РФ.

В соответствии со ст. № ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. № ГК РФ сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что сделки могут быть двух-
или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п. № ст. № ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст. № ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом № настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая
на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима
или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные
с недействительностью сделки.

Согласно ст.ст. №, № ГК РФ обязательства возникают из договоров
и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. № ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство
и возникновением у участников долевого строительства права собственности
на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ года
№ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от № г.
№ №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или)
с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
№ настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,
от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается
от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части № настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным
для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью
№ статьи № настоящего Федерального закона.

Статьей № ФЗ от № г. № №-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик
не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью № настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением
о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства
не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем
за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию
в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен,
в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части № статьи № настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью № статьи № настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью № настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
(за исключением случая, указанного в части № настоящей статьи) застройщик
по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части № настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями
о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии
с частью № настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства
по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. № и № ст. № Закона Российской Федерации
от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от № г. № №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. № Закона от № г. № №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности Общества является деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика.

ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» (застройщик) и Нестерова М.Ф. (участник долевого строительства) заключили Договор № <адрес> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами
и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоэтажный жилой дом. Пунктами №, № и № договора предусмотрено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема – передачи –
не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Объект передается Участнику в степени готовности, определяемой Приложением № № к договору. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Приложение № № содержит перечень строительно – отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (квартира).

Указанная в названном выше договоре стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом ответчику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ №, и ДД.ММ.ГГГГ года объекту строительства присвоен адрес: <адрес>

За исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил истцу письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома
и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное письменное сообщение фактически направлено истцу почтой ДД.ММ.ГГГГ года, и вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик также направил истцу за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года письменное сообщение, в котором указал о том, что заблаговременно направил истцу сообщение исх. № №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ года о завершении строительства многоквартирного дома, необходимости приемки квартиры.
В данном сообщении ответчик повторно предложил истцу выполнить изложенные в сообщении требования.

Ответчик также направил истцу за исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года письменное сообщение аналогичного указанному выше содержания.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием недостатков (дефектов).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик составил акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний), согласно которого передает истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный акт направлен истцу почтой ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием недостатков (дефектов)
в меньшем количестве по сравнению с указанным выше актом.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования, в котором указано об устранении недостатков по отделочным работам. Указано о невозможности принять квартиру в связи с тем,
что не работает вытяжка в туалетной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила устранить недостатки квартиры, и передать
ее по двустороннему акту, а также выплатить неустойку.

Также ДД.ММ.ГГГГ года истец подала ответчику письменной заявление,
в котором просила сообщить дату устранения недостатков квартиры
и готовности квартире к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования квартиры, с указанием недостатков: не работает батарея
в №-х помещениях квартиры, хотя отопление подано в квартиру, на разводящей гребенке труба горячая; вздулся ламинат в комнате, необходима замена;
на входной двери не работает нижний замок, ключ проворачивается; необходимо выполнить уборку от пыли, грязи, строительных материалов.

Данные обстоятельства подтверждены представленными сторонами
в материалы гражданского дела письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №) по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы
на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным,
не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № №
от ДД.ММ.ГГГГ года, качество объекта строительства – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу<адрес>, в целом соответствует условиям Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от № сентября № года, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» и Нестеровой Марианной Федоровной, а также требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, при этом экспертом выявлены дефекты, которые являются устранимыми. Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет
№ рублей. Имеющиеся недостатки (дефекты) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха,
ул. Ситникова, д. №, кв. №, не делают непригодной для предусмотренного договором использования квартиры при условии устранения выявленных дефектов, отраженных в таблице № № (л.д. №).

В дело также представлены паспорт готовности многоквартирного дома
к эксплуатации в осеннее – зимний период № г.г. (л.д. №),
акт готовности систем теплоснабжения объекта, расположенного по адресу:
<адрес> (л.д. №), акт обследования технического состояния вентиляционных каналов и вентиляции (л.д. №),
акт гидравлического испытания системы отопления (л.д. №), протоколы учета тепловой энергии и теплоносителя (л.д. №), постановление Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года № №-ПА «О начале отопительного периода № годов на территории Городского округа Балашиха» (л.д. №), постановление Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года № №-ПА «О внесении изменения в постановление Администрации Городского округа Балашиха
от ДД.ММ.ГГГГ года № №-ПА «О начале отопительного периода № годов на территории Городского округа Балашиха» (л.д. №), а также
и акт осмотра квартиры № №, расположенной по адресу<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что при осмотре квартиры участвовали Нестерова М.Ф., представитель застройщика Саблина М.С., представитель управляющей организации ООО «УК Сервис №» Карпов А.Л.. При осмотре квартиры установлено, что система отопления исправно функционирует, произведено измерение температуры радиаторов отопления. Претензий по работе системы отопления в квартире собственник
не предъявил (л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные
по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

Из материалов данного гражданского дела следует, что Общество
с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» в установленный
ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ и определенный заключенным сторонами договором срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направило Нестеровой М.Ф.
по указанному участником долевого строительства почтовому адресу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором
и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором также предупредил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ. Указанное сообщение о завершении строительства получено истцом ДД.ММ.ГГГГ года.

Нестерова М.Ф. в нарушение возложенной законом – положениями
ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ и определенной заключенным договором обязанности не приступила в установленный срок к принятию объекта долевого строительства, не приняла в предусмотренный ч. № ст. № ФЗ от № г.
№ №-ФЗ срок объект долевого строительства, то есть, уклонилась от принятия данного объекта долевого строительства.

При этом, предусмотренных ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ оснований для отказа от подписания передаточного акта или иного документа
о передаче объекта долевого строительства у истца не имелось, в установленном порядке Нестерова М.Ф. не требовала от застройщика составления акта,
в котором указано о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

Представленные истцом в дело акты комиссионного обследования, подписанные с представителем ООО «УК Сервис №» ДД.ММ.ГГГГ года,
ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года не являются такими необходимыми актами применительно к названным выше положениям закона. Указанная организация не является стороной рассматриваемого в данном гражданском деле договора, заключенного сторонами.

Кроме того, Нестерова М.Ф. также не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, применительно к положениям
ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ безусловно подтверждающих, что качество переданной ей по акту о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от № марта № года квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Не представлено также и надлежащих доказательств, подтверждающих,
что указанный выше объект долевого строительства построен (создан) ответчиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных
в ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из представленных суду доказательств не усматривается существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, позволяющих участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе от исполнения возложенной обязанности принять объект долевого строительства в установленный срок.

Проведенной судебной экспертизой по данному гражданскому делу такого существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства не установлено.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит
к выводу о том, что акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от № ДД.ММ.ГГГГ года составлен застройщиком в соответствии с положениями ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании одностороннего акта приемки – передачи квартиры недействительным, и об обязании ответчика передать квартиру
по двустороннему акту приемки – передачи квартиры в течение десяти дней
с момента вступления решения суда в законную силу, как данные требования изложены в просительной части уточненного искового заявления.

С учетом изложенного, в силу ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, поскольку по данному гражданскому делу установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи Нестеровой М.Ф. объекта долевого строительства вследствие уклонения истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, Общество с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере № рублей за период
с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, и о взыскании с ответчика неустойки в двойном размере № (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от цены договора – № рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки – передачи квартиры, как данные требования изложены в просительной части уточненного искового заявления.

По делу установлено, что стоимость работ по устранению недостатков
в квартире составила № рублей. При этом, в судебном заседании представитель ответчика пояснил о том, что предусмотренные п. № таблицы заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года работы (л.д. №) выполнены. Данное обстоятельство не оспаривалось истцом и представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков
в размере № рублей № копеек. В большем размере денежные средства взысканию с ответчика не подлежат.

Учитывая, что указанная стоимость устранения дефектов ответчиком истцу до принятия судом решения не возмещена, суд считает требование истца
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца, и последствий такого нарушения, известных
из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере № рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п.п. № и № ст. № Закона от № г. № № взысканию
с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере № рублей № копеек. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестеровой Марианны Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» о взыскании неустойки (пени)
за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балашиха – Сити» в пользу Нестеровой Марианны Федоровны денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере № рублей
№ копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф
в размере № рублей № копеек, а всего взыскать № рубля № копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании денежных средств на устранение недостатков
в большем размере, о признании одностороннего акта приемки – передачи квартиры недействительным, об обязании передать квартиру по двустороннему акту приемки – передачи квартиры в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании неустойки в двойном размере № (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от цены договора № рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки – передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № декабря № г.

Судья Д.И. Лебедев