Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4809/2013 ~ М-3973/2013 от 19.09.2013

дело № 2-4809/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2013 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монова А.И. к СНТ «Лесная быль» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Монов А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Лесная быль» о признании права собственности на земельный участок площадью 833 кв.м, с кадастровым №, находящийся <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, находящегося по вышеуказанному адресу. На основании Постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области от дата № ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата на данный земельный участок. Регистрация права в установленном законом порядке не производилась. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет дата без установления его границ. Истец принял решение провести межевание принадлежащего ему участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. После проведения обмера площадь земельного участка составила 833 кв.м., вместо учтенных ранее в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) 600 кв.м. Расхождения в сведениях ГКН с фактической площадью земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения его границ, так как ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спора о границах между смежными землепользователями не имеется, все заинтересованные лица подписали акт согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Монова А.И. по доверенности Ахметова Н.Я. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Лесная быль» не явился, извещен. Председатель СНТ «Лесная быль» Наумов Г.Н. направил в суд заявление, в котором просил иск Монова А.И. удовлетворить, подтвердил все обстоятельства, изложенные истцом в иске, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области от дата № за садоводческим товариществом «Лесная быль» закреплены земли общего пользования в коллективную собственность площадью 0,9544га, закреплены земли площадью 6,0056 га за членами садоводческого товарищества «Лесная быль» в соответствии с прилагаемым списком. Монову А.И. передан в собственность участок № площадью 0,06 га (л.д.6).

На основании вышеуказанного постановления Гапееву А.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от дата на земельный участок площадью 600 кв.м для садоводства (л.д.7).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта на земельный участок участку присвоен номер 50:13:0040238:94, правообладателем указан Монов А.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

    По инициативе истца Монова А.И. проведено межевание вышеуказанных земельных участков, работы по межеванию проводились кадастровым инженером Гомановым А.Н. ООО «Землеустроитель-Топограф», в процессе измерений установлено, что площадь земельного участка имеет расхождение с площадью, учтенной ранее в ГКН, фактическая площадь земельного участка составила 833 кв.м. вместо учтенной в ГКН 600 кв.м (л.д.9-10).

Суду представлен акт согласования границ земельных участков, план границ земельного участка, выполненный ООО «Землеустроитель-Топограф» с описанием геоданных (л.д.9-10).

Как указал председатель СНТ «Лесная быль» в своем заявлении, Монов А.И. владеет земельным участком № с 1967 года, является членом СНТ, длительное время в его пользовании находится земельный участок площадью 833 кв.м в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день, заборы не переносились, стоят на своих местах.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № от дата во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района. Минимальный размер для садоводства не установлен, в связи с чем судом применяются положения Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от дата N 63/2003-ОЗ, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет 0,06 га.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории Московской области для земельных участков под садоводство установлены вышеприведенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от дата N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Уточняемая площадь земельного участка заявителя согласно сведений межевого дела составила 833 кв.м, т.е. на 233 кв.м. больше зарегистрированной, что находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории Московской области.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск Монова А.И. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Монова А.И. к СНТ «Лесная быль» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мновым А.И. право собственности на земельный участок на земельный участок площадью 833 кв.м., с кадастровым №, находящийся <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах установленных кадастровым инженером Г. ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: ....

....

....

....