Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2019 ~ М-174/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019г.                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/19 по иску Шленовой Галины Федоровны, Неволиной Любови Сергеевны, Курышевой Вероники Павловны, Курышевой Аллы Юрьевны, Курышева Александра Юрьевича к ТУ ФАУГИ по Московской области об исключении сведений из реестра,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, в соответствующих координатах,

В обосновании иска указали, что решением Раменского городского суда от 17.01.2018г. за Шленовой Г.Ф., и Неволиной Л.С. признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок, имеющий кадастровый <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно карте (плану), изготовленному кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н., за Курышевой В.П., Курышевой А.Ю., Курышевым А.Ю. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок, имеющий кадастровый <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно карте (плану), изготовленному кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н.. ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение принадлежащих им вышеуказанных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером: <номер>, представляющим собой полосу отвода существующей автомобильной дороги, находящегося в Федеральной собственности. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Суворова Е.И. исковые требования поддержала, в соответствии с экспертным заключением, просила иск удовлетворить.

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ГКУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018г. по гражданскому делу № 2-87/18 за Шленовой Г.Ф., и Неволиной Л.С. признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок, имеющий кадастровый <номер>, площадью 379 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно карте (плану), изготовленному кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н., за Курышевой В.П., Курышевой А.Ю., Курышевым А.Ю. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок, имеющий кадастровый <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно карте (плану), изготовленному кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н.

ГКУ МО «Мосавтодор» имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ГКУ МО «Мосавтодор» и в собственности РФ.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда от 18.02.2019 года по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>, установленных решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. Площадь пересечения составляет <номер> кв.м. В таблице №2 представлен каталог координат выявленной области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно решению суда от 17.01.2018 г.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> установленных решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г. Площадь пересечения составляет <номер> кв.м. В таблице №3 представлен каталог координат выявленной области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно решению суда от 17.01.2018 г.

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером <номер> местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков. Кроме того, на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (межевой план от <дата>) право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> было установлено решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г.

Учитывая пересечения границ исследуемых земельных участков (см. описание чертежа №2), а также положения ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> а именно исключить пересечение с границами земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, установленных решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно границу указного участка расположенной по координатам, представленным в таблице №4, привести в соответствие с координатами, представленными в таблице №5.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка будет уменьшена, однако данное изменение площади участка соответствует требованиям ч.7 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер>, <номер> следует установить в соответствии с координатами, определенными решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г., вступившего в законную силу. Каталог указанных координат представлен в таблицах №6-7 (приложение №2).

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шленовой Г. Ф., Неволиной Л. С., Курышевой В. П., Курышевой А. Ю., Курышева А. Ю. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, установленных решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Условное обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г., вступившего в законную силу, в соответствие с координатами, представленными в таблице №6 заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь участка: <номер> кв.м.

Установить границы земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными решением Раменского городского суда Московской области от 17.01.2018 г., вступившего в законную силу, в соответствие с координатами, представленными в таблице №7 заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь участка: <номер>.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья             Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 29.03.2019 года