Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2011 ~ М-2566/2011 от 17.03.2011

Дело № 2-3008/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К., с участием истца Маркеловой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Нины Петровны к ООО «Россия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Маркелова Н.П. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** в части получения результата в виде боксового гаража ***, размером в осях 4х6м, расположенного в комплексе боксовых гаражей в *** (1 этап строительства). *** между ней, ООО «Россия» и ОАО «Амургражданпроект» заключено соглашение о переводе долга в размере *** рублей за проектные работы, по которому истцом были внесены денежные средства в размере *** рублей за проектные работы в ОАО «Амургражданпроект» (п. 4). Внесение денежных средств являлось основанием приобретения боксового гаража ***. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам *** от ***, *** от ***, *** от *** и *** от ***. *** между истцом и ООО «Россия» заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** от ***. Соглашением было изменено название договора на предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в ***, а также номер гаража на ***. Однако ООО «Россия» принятые на себя обязательства по строительству комплекса боксовых гаражей не исполнило. В настоящее время ответчик признан банкротом, в связи с чем достройку гаражей не осуществляет. Истец полагает, что между ней и ответчиком сложились отношения строительного подряда и поскольку она оплатила стоимость гаража, то имеет право на приобретение его в собственность. Поэтому Маркелова Н.П. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж ***, расположенный в ***.

В судебном заседании истец Маркелова Н.П. на иске настаивала.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Поэтому руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица Администрации г.Благовещенска - Воробьева Е.А. в представленном письменном отзыве иск поддержала. Указала, что согласно договору аренды земельного участка *** от *** с учетом соглашения от *** о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от ***, земельный участок площадью 189336 кв.м. предоставлен ООО «Россия» для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания. На данном земельном участке ООО «Россия» осуществляло строительство не только многоквартирных жилых домов, магазинов, административных зданий, но и гаражей. С гражданами ООО «Россия» заключало договоры займа и предварительные договоры о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей. Таким образом, строительство гаражей осуществлялось за счет привлеченных средств граждан. Предметом предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей является заключение основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства. Однако, ООО «Россия» решением арбитражного суда Амурской области от *** признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до *** Поэтому в настоящее время заключить основной договор в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей не представляется возможным. Вместе с тем, ООО «Россия» и Администрация города Благовещенска продолжают вести работу по документам относительно раздела земельного участка и возможности выдачи разрешения на строительство уже частично построенных гаражей. Так был разработан проект планировки и межевания территории Западной промышленной зоны в границах улиц ***. Данный проект был предметом обсуждения на публичных слушаниях и с учетом мнения граждан по заключению оргкомитета постановлением администрации города Благовещенска от *** *** «Об утверждении документации по планировке территории ***» были утверждены собственно сам проект планировки и межевания указанной территории, а также градостроительный план земельного участка площадью 1.0268 га, для размещения гаражей боксового типа. В последующем ООО «Россия» в соответствии с проектом планировки и межевания осуществила межевание всего земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела на несколько земельных участков, что предусмотрено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Земельному участку, на котором расположены боксовые гаражи согласно межевого плана, который согласован администрацией города Благовещенска ***, соответствует номер :***. В настоящее время межевой план находится в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с целью постановки указанных в нем земельных участков на кадастровый учет и оформления на каждый земельный участок кадастровых планов. Учитывая факт невозможности заключения основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства, истец в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ избрал способ защиты своего нарушенного права путем обращения в суд за признанием права. Администрация г.Благовещенска считает такой способ защиты права правильным и не возражает против удовлетворения заявленных требований Маркеловой Н.П., поскольку материалами дела подтверждается, что именно она вносила денежные средства в размере *** рублей и именно на строительство гаража. Из материалов дела усматривается, что указанный в предварительном договоре номер гараж *** (соглашение о внесении изменений от ***) соответствует месту расположения, указанному в техническом и кадастровом паспортах на объект незавершенного строительства литер Г4 и номеру ***. В сложившейся ситуации истец сможет зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в Управлении Росреестра по Амурской области только на основании судебного акта и в последующем осуществить достройку гаражей за счет собственных средств.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** между Маркеловой Н.П. и ООО «Россия» заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** (далее - предварительный договор).

Предметом этого предварительного договора указано заключение сторонами основного договора о строительстве для истца боксового гаража *** размером 4х6м. Стоимость гаража составляет *** руб. Срок окончания строительства и ввода боксовых гаражей в эксплуатацию - *** года. Основной договор должен быть заключен в течение 20 дней с момента получения Застройщиком разрешения на строительство, государственной регистрации права аренды земельного участка и опубликования проектной документации в средствах массовой информации.

*** между ООО «Россия», ОАО «Амургражданпроект» и Маркеловой Н.П. заключено соглашение о переводе долга, по которому Маркелова Н.П. приняла на себя обязательства ООО «Россия» по оплате ОАО «Амургражданпроект» стоимости работ по разработке проектно-сметной документации в соответствии с договором *** от *** «Комплекс боксовых гаражей в ***» на сумму *** рублей. В свою очередь ООО «Россия» обязалось передать в собственность Маркеловой Н.П. боксовый гараж *** размером 4х6м, расположенный в комплексе боксовых гаражей в *** в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию. Передача боксового гаража стоимостью *** рублей будет осуществляться в собственность Маркеловой Н.П. в соответствии с условиями договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей, подлежащего заключению между сторонами в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство боксовых гаражей.

По квитанциям к приходным кассовым ордерам *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** ОАО «Амургражданпроект» от Маркеловой Н.П. приняты денежные средства за проектные работы «Комплекс боксовых гаражей в ***» (дог. ***) в общей сумме *** руб.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости боксового гаража в сумме *** рублей в рамках соглашения о переводе долга истцом исполнены надлежащим образом.

Соглашением между Маркеловой Н.П. и ООО «Россия» от *** в предварительный договор от *** внесены изменения в части наименование договора на предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** и номера гаража на ***.

Частью 1 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет Застройщику привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости до получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Однако, как следует из указанного выше и не оспорено ответчиком, данный запрет им был нарушен - до получения разрешения на строительство и выполнения других требований закона, привлечены денежные средства истца на строительство гаража.

Таким образом, несмотря на то, что основной договор о строительстве между сторонами не был заключен, строительство гаража осуществлялось ответчиком за счет денежных средств истца и для нее.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства литер Г4 с кадастровым номером ***, расположенный в ***, включающий гараж ***, данный объект построен на 34%.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с этим ответчиком не исполняются свои обязательства по предварительному договору о получении разрешения на строительство, государственной регистрации права аренды земельного участка и опубликования проектной документации, поэтому невозможно заключение основного договора по установленным законом правилам; не осуществляется достройка спорного гаража.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из этих норм суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в строении литер Г4 с кадастровым номером ***, расположенный в ***.

При этом суд также учитывает, что земельный участок, на котором расположен этот объект, предоставлен ООО «Россия» по договору аренды земельного участка от *** и соглашения от *** о внесении изменений в него, в аренду для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания.

Согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кроме того, из доводов представителя Администрации г.Благовещенска следует, что ООО «Россия» и Администрация города Благовещенска продолжают вести работу по документам относительно раздела земельного участка и возможности выдачи разрешения на строительство уже частично построенных гаражей. Так был разработан проект планировки и межевания территории ***. Данный проект был предметом обсуждения на публичных слушаниях и с учетом мнения граждан по заключению оргкомитета постановлением администрации города Благовещенска от *** *** «Об утверждении документации по планировке территории ***» были утверждены сам проект планировки и межевания указанной территории, а также градостроительный план земельного участка площадью 1.0268 га, для размещения гаражей боксового типа. В последующем ООО «Россия» в соответствии с проектом планировки и межевания осуществила межевание всего земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела на несколько земельных участков, что предусмотрено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Земельному участку, на котором расположены боксовые гаражи согласно межевого плана, который согласован администрацией города Благовещенска ***, соответствует номер :***. В настоящее время межевой план находится в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с целью постановки указанных в нем земельных участков на кадастровый учет и оформления на каждый земельный участок кадастровых планов. Учитывая факт невозможности заключения основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19. НК РФ и учитывая, что в материалах дела сведения о цене спорного объекта незавершенного строительства отсутствуют, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 4000 рублей, то есть как по искам не подлежащим оценке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Маркеловой Ниной Петровной право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в строении литер Г4 с кадастровым номером ***, расположенный в ***.

Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                              В.В. Бабич