Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2020 ~ М-630/2020 от 29.05.2020

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца Александрова С.Н. Моисеенковой Е.А., представителя АМО «<адрес>» <адрес> по доверенности Федькиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Сергея Николаевича, Максимова Д. В., Максимова Александра В., Вартановой Екатерины Николаевны к администрации муниципального образования «Казулинское сельское поселение» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Александров С.Н., Максимов Д.В., Максимов А.В., Вартанова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Казулинское сельское поселение» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, указав, что являются собственниками части жилого дома по ? доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, д.Вержа. Данное жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается экспертным заключением. В связи с чем, истцы обратились к ответчикам с заявлением о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания, на что им было разъяснено, что с таким заявлением необходимо обратиться всем собственникам данного жилого дома, а поскольку местонахождение собственников других жилых помещений в настоящее время неизвестно, было рекомендовано обратиться с иском в суд. Просят признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Вержа, дом б/н домом блокированной застройки; признать часть дома, площадью 49,4 кв.м. отдельным жилым домом блокированной застройки; зарегистрировать право собственности за Александровым С.Н., Максимовым Д.В., Максимовым А.В., Вартановой Е.Н. на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Вержа, д. б/н; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № ххх от дд.мм.гггг.

В судебном процессе представитель по доверенности Моисеенкова Е.А. требования поддержала, пояснив при этом, что право на спорное жилое помещение, как и у других истцов, возникло в порядке наследования. Дом трехквартирный, в соседних помещениях никто не проживает, дом находится в аварийном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - по доверенности Федькина Н.В. разрешение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Казулинское сельское поселения» - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного процесса извещена надлежаще; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Александров С.Н., Максимов Д.В., Максимов А.В., Вартанова Е.Н. являются на основании свидетельств о праве собственности на наследство собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, д.Вержа. Из заключения эксперта ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» по состоянию на дд.мм.гггг часть жилого дома по упомянутому адресу располагается в левой, относительно центрального фасада, части жилого дома и имеет подключения к сетям электроснабжения (от воздушной линии напряжением 220 В с отдельным счетчиком). Отопление осуществляется от печи, установленной в центральной части жилого помещения. Вход в часть жилого дома осуществляется с имеющейся веранды через открытое крыльцо. Перегородки выполнены из листовых материалов ДВП. Кровля жилого дома деревянная двускатная, стропильная система висячая бревенчатая с обрешеткой из разреженной необрезной доски. Здание бескаркасное, электроснабжение централизованное. Фундамент под стены ленточный, отмостка по периметру всего дома отсутствует. Согласно экспертному заключению ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» расчетный износ части жилого дома без номера по упомянутому адресу составляет 70%.

В соответствии с частью 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно заключению ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании», составленному в 2020 году, - в совместном пользовании совладельцев нет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Каждый блок дома имеет выход на отдельный земельный участок и свою независимую разводку инженерных сетей. С технической точки зрения спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

В то же время, из части 2 статьи 8 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как упомянуто выше, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункту 2 статьи 16 ЖК РФ).

В данном случае объекты, несмотря на то, что каждая часть, действительно, обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не становится в силу отсутствия доказательств, что образуемый «блок» в данном случае находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. При этом сведений, что смежными собственниками уже оформлены в собственность находящиеся под принадлежащими им частями жилого дома земельные участки, спор о границах земельного участка у истца с данными лицами отсутствует, - суду не представлено.

Кроме этого, спорный объект имеет элементы общего имущества, в частности ленточный фундамент, перекрытия, крышу; технический паспорт на объект содержит сведения о единых конструктивных элементах жилого дома.

Как следствие, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Вержа признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГРК Российской Федерации не отвечает.

Системный анализ приведенного законодательства, материалы дела, обстоятельства, установленные в судебном процессе, позволяют суду сделать вывод, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

В то же время суд находит необходимым разъяснить следующее. Из искового заявления усматривается, что требования инициированы истцами для разрешения вопроса о получении компенсационной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. Однако признание части жилого дома домом блокированной застройки не решает юридическую судьбу принадлежащей истцам собственности, а именно, не позволяют решить вопрос о получении компенсационной выплаты, то есть избранный способ защиты права не может обеспечить его восстановление.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Александрову Сергею Николаевичу, Максимову Д. В., Максимову Александру В., Вартановой Екатерине Николаевне в иске к администрации муниципального образования «Казулинское сельское поселение» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.