Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2016 ~ М-1029/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1002/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.12.2016 года                                          п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного городского поселения, администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на здание гаражей, гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения, администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на здание гаражей, гаражные боксы.

В обосновании заявленных требований указал, что с 1982 по 1995 годы он работал начальником производственного участка в <адрес> госпромхоза «Приханкайский». ДД.ММ.ГГГГ с директором госпромхоза «Приханкайский» заключил договор купли-продажи на два здания гаража, расположенного по адресу: п.<адрес>Угловой <адрес> литер Б,В. В сентябре 1995 года он уволился из госпромхоза, а ДД.ММ.ГГГГ предприятие было снято с налогового учета. Право собственности на здания гаражей по договору не было зарегистрировано в установленном порядке. С момента покупки гаражей, истец владеет и пользуется гаражами, осуществляет ремонт, эксплуатацию. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на гаражи, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, а предприятия не существует. Гаражи на балансе в администрации Пограничного муниципального района не состоят, в реестре муниципального имущества не значатся, объектом собственности Пограничного городского поселения, не являются. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

На основании ст.234 ГК РФ, истец просит признать право собственности на два здания гаража и на нежилые помещения в зданиях гаражей - гаражные боксы по адресу: п.<адрес>Угловой <адрес>:

Бокс №, лит.В, общей площадью 82,6 кв.м., бокс №, лит.Б, общей площадью 95,5 кв.м., бокс№ лит.Б, общей площадью 41,3 кв.м., в связи с давностью фактического владения.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что зарегистрировать право собственности на здание гаражей невозможно, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован ранее в БТИ. Госпромхоз «Приханкайский» ликвидирован, на налоговом учете не состоит, земельный участок находился в пользовании организации на законных основаниях по законодательству того времени, в настоящее время в связи с ликвидацией организации земли являются муниципальной собственностью.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Пограничного городского поселения в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и директором госпромхоза «Приханкайский» был заключен договор купли-продажи на здание автогаража на три машины, расположенного по адресу: п.<адрес>Угловой <адрес>.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес в кассу госпромхоза «Приханкайский» 18300 рублей, в связи с договором купли-продажи.

Договор в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрирован, право собственности не возникло у приобретателя по договору.

По сообщению МИ ФНС № по <адрес>, госпромхоз «Приханкайский» <адрес>, снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственника - организации не существует.

Согласно техническому паспорту, здания гаражей, расположенных по адресу п. <адрес>Угловой <адрес> литер Б,В состоят из двух зданий:

здание литер Б, общей площадью 136,8 кв.м. содержит бокс №, площадью 81,6 кв.м. и бокс № площадью 35,3 кв.м.;

здание литер В, общей площадью 82,6 кв.м., в котором имеется бокса №, общей площадью 67,6 кв.м.

Из справки, известно, что здание гаражей, объектом муниципальной собственности Пограничного городского поселения не является, в реестре муниципальной собственности поселения не значится.

Кроме того, гаражи, на балансе в администрации Пограничного муниципального района не стоят, в реестре имущества Пограничного муниципального района не значатся.

Согласно сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, право собственности на земельный участок по адресу: п.<адрес>Угловой <адрес> литер Б,В ни за кем зарегистрирован.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями как своим собственным имуществом, право собственности на указан имущество не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание гаража литер Б, общей площадью 136,8 кв.метров и на два гаражных бокса: №, общей площадью 81,6 кв.метров и № общей площадью 35,3 кв.метра, расположенных по адресу: п.<адрес> Угловой, 19 литер Б,В <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание гаража литер В, общей площадью 82,6 кв.метров и на один гаражный бокс: №, общей площадью 67,6 кв.метров, расположенный в п.<адрес> Угловой, 19 литер Б,В <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 Судья:                                               С.Б. Хрещатая