Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2012 ~ М-2159/2012 от 08.08.2012

                        №2-2474/12 г. ( <данные изъяты> ).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года.

Первомайский районный суд города Ижевска в составе : судьи Обуховой М.А.,

при секретаре Максимовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ракетный-1» к Мерзлякову М.В. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ракетный-1» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги - <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Исковые требования мотивировали тем, что ТСЖ «Ракетный-1» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по данному адресу, но в ней не проживает. Проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. На протяжении длительного времени собственник Мерзляков М.В., не гасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию большой задолженности. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. начиная с июня 2009 года. Для внесения обязательных платежей, ответчикам, как членам ТСЖ и собственникам помещения, ежемесячно выставляется счет. Счет передается лично в руки.

В ходе рассмотрения дела представителем истца увеличен размер исковых требований на <данные изъяты> по сумме долга, на <данные изъяты>. – по сумме пени., за период с июня 2009 г поДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Лошакова Л.А,. председатель правления ТСЖ, на иске настаивала, представил в суд подробный расчет начисленных коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате судебного разбирательства.

Ответчик неоднократно ( наДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ) по известным суду и установленным судом ( согласно данных Республиканского адресного бюро) адресу места регистрации, извещался о датах рассмотрения дела, согласно почтовым уведомлениям, конверты возращены в суд за истечением срока хранения, учитывая длительные сроки рассмотрения дела, право истца на рассмотрение дела в суде, с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите прав истца, суд расценивает поведение ответчика как уклонение от явки в суд, и злоупотреблением правом с его стороны.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником <адрес> является Мерзляков М.В., что подтверждается поквартирной карточкой.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья «Ракетный-1».

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ТСЖ «Ракетный-1» (далее – ТСЖ) поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство серии 18 №).

На основании Устава ТСЖ «Ракетиный-1 » принадлежит право взимания с собственников платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> находится в собственности ответчика. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирован один человек – ответчик – со ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

По требованию ст.210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение предусмотрено ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному стороной истца расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>

Из изложенного следует, что ответчиком, возложенная на него обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в указанный период исполнялась не полностью, согласно данных внесенных об оплатах ответчиком за данный период.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

В соответствии с ч.1,8 ст.156 ЖК РФ (Размер платы за жилое помещение):

«1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

При этом, суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его верным, на основании следующего.

В соответствии с пунктами 32, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст.158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялись общие собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес> где были утверждены обязательные платежи и тарифы на 2009, 2010, 2011 годы соответственно.

Бюджет жилого дома состоит из статей (расходов), связанных с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества, что соответствует требованиям ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Основанием взыскания с собственника расходов, произведенных ТСЖ по оплате содержания помещений многоквартирного дома и коммунальных услуг является: п.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке – общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в размере определенном долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Размер расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома платы за содержание и ремонт помещения согласно ч.2 и ч.4 ст.158 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, что и было реализовано принятием собственниками бюджета многоквартирного дома.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, указанная позиция соответствует общим положениям гражданского законодательства – ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со всей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Даная правовая позиция также соответствует ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, согласно которым с момента регистрации права собственности на помещение ответчик как сособственник общей долевой собственности несет бремя содержания этого имущества.

Согласно п.15 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307: В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Исходя из ч.2 ст.157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом».

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по оплате за коммунальные услуги, а именно за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение рассчитаны из тарифов, установленных Администрацией города Ижевска и Правительством УР (Региональной энергетической комиссией УР).

В соответствии с положениями ст.138 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние, общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами».

Как установлено судом, ТСЖ обязанности по содержанию и ремонту домовладения, управлению многоквартирным домом, предоставлению услуг собственникам многоквартирного дома исполняет надлежащим образом.

Ответчик предоставляемые товариществом услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги получает, от предоставления данных услуг не отказывался.

Следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по обслуживанию помещения и предоставлению коммунальных услуг. Отсутствие заключенного в письменном виде договора не является доказательством отсутствия такого договора и основанием для неоплаты предоставленных услуг.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Также, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составил <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом истца, находит его верным.

Указанная сумма пени в размере <данные изъяты> также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ истцом при подаче рассматриваемого иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>., а также с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ракетный-1» к Мерзлякову М.В. о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с Мерзлякова М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ракетный-1» денежную сумму задолженности и пени по оплате за коммунальные и жилищные услуги в размере – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. - возврат уплаченной государственной пошлины при подаче в суд иска.

Взыскать с ответчика Мерзлякова М.В. в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской республики ( через суд, вынесший решение) в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена : 16 ноября 2012 года.

Судья :                             М.А. Обухова