Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2016 (2-7601/2015;) ~ М-7030/2015 от 29.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об оспаривании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратившись в суд, указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого управляющей организацией избрано ООО «Департамент ЖКХ <адрес>». Истец полагает, что общее собрание было проведено в отсутствие требуемого кворума, кроме того, ответчиком нарушены требования п. 5 ст. 181-2 ГК РФ, согласно которым в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Ввиду изложенного истец просит признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы иска.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что о проведении общего собрания в заочной форме и о повестке собрания собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись путем размещения соответствующих объявлений с указанием повестки дня. При подсчете кворума инициативная группа руководствовалась информацией об общей площади помещений многоквартирного дома, наличие кворума и итоги голосования подсчитывались пропорционально долям собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Полагают, что оспариваемый истцом протокол, зафиксировавший принятое собственниками решение, полностью отвечает предъявляемым к нему требованиям.

Представитель ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» (третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО7 проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого управление многоквартирным домом передано ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> общая площадь помещений, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, составляет 4 488,80 кв.м., из которых участие в голосовании приняли 2 391,70 кв.м., что составляет 53,28% (кворум имеется).

За передачу управления управляющей организации ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» проголосовали собственники помещений с количеством голосов, пропорциональным 1 729 кв.м., что составляет 72,29%. Против проголосовали собственники помещений с количеством голосов, пропорциональным 54,90 кв.м., что составляет 2,30%, а воздержались собственники помещений с количеством голосов, пропорциональным 607,8 кв.м., что составляет 25,41%.

Оспаривая законность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец, в том числе указала на проведение собрания в отсутствие кворума.

Между тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены доказательства, подтверждающие доводы истца в указанной части.

Напротив, в материалах дела имеется объявление о времени проведения собрания, а также о вопросах, включенных в повестку дня. Кроме того, членами инициативной группы составлен акт, подтверждающий размещение объявлений в подъезде дома на доске информации.

Аналогичным способом собственники помещений в многоквартирном доме были поставлены в известность о решениях, принятых общим собранием собственников, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, суду представлены 53 решения собственников помещений в многоквартирном доме, а также 9 актов об отказе части собственников от участия в голосовании.

Проверив представленные документы, суд полагает доказанным ответчиком, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено при наличии кворума. Решение о выборе управляющей организации принято большинством собственников, принявших участие в голосовании, доказательств иного, в том числе, собственный расчет истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оспариваемое истцом собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно.

Вместе с тем истцом заявлено о несоответствии протокола, зафиксировавшего результаты собрания, требованиям ст. 181-2 ГК РФ, поскольку в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, следовательно, протокол является недействительным.

Между тем с указанными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно статье 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункты 107 и 109).

В соответствии с пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из протокола общего собрания, оспариваемого истцом в данном деле, в нем не содержится подробной информации о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Между тем такие сведения имеются в решениях собственников, приложенных к протоколу и представленных суду.

Форма протокола заочного голосования собственников многоквартирного дома, утвержденная Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), является лишь примерной и разработана с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

Наличие кворума, правильность подсчета голосов собственников ответчиком подтверждены, и истцом не оспаривались.

При таких обстоятельствах одно лишь отсутствие в протоколе подробной информации о лицах, участвовавших в голосовании, не может являться безусловным основанием для признания решения собственников недействительным.

Каких-либо существенных нарушений правил составления протокола, вступающих в противоречие с основополагающими принципами жилищного либо гражданского законодательства, судом при рассмотрении дела не установлено, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: