Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2011 ~ М-2948/2011 от 26.10.2011

Дело № 2-2996/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                               Калединой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияш НВ в лице законного представителя Андрияш ЕП к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управлению Росреестра по РО, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Андрияш НВ, в лице законного представителя Андрияш ЕП - матери, обратился в суд с иском к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управлению Росреестра по РО, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Андрияш ЕП, является нанимателем жилых комнат №№<данные изъяты> в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, по адресу: <адрес> 2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 06.02.2001 года.

В 2010 году Андрияш Е.П. решила приватизировать квартиру на истца. В связи с чем, 28.02.2011 года между Администрацией Пролетарского района в лице директора МУ «ДМИБ Пролетарского района» А.А. Шевченко, действующего на основании Доверенности от 21.12.2010г., и Андрияш <данные изъяты>, 21.04.2001 года рождения, был заключен договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

В соответствии с условиями договора: «Продавец» передал в собственность, а «Приобретатель» получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, общей площадью 225,8 кв.м, в т. числе жилой 136,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Передаваемое жилое помещение составляет 117/1000 доли общей площади коммунальной квартиры.

Доля состоит из: 2 жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН номером - 274, 275 жилой площадью 16,0 кв. м.

В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане в МУПТИ номерами <данные изъяты> общей площадью 10,2 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. Места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 4 договора «Приобретатель» получает право собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор передачи обязательно должен пройти компьютерную обработку в «Службе приватизации жилищного фонда» и учет в МУПТИиОН.

16.04.2011 года, руководствуясь п. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» представитель истца обратилась Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанную квартиру, и предоставила необходимые для регистрации документы.

22.04.2011 года регистрация права на указанную квартиру была приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на данное жилое помещение, следовательно, согласно требованиям ст. 16, 17, 18 Федерального закона, ст. 8, 131 ГК РФ на государственную регистрацию права муниципальной собственности Департаментом имущественно-земельных отношений Администрации г. Ростова-на-Дону должны быть представлены дополнительные документы: заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности, заявление о переходе права собственности к приобретателям, правоустанавливающие документы.

Ответчик не предоставил в Управление Росреестра вышеуказанные документы, в связи с чем представитель истца была лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилые помещения №№ <данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат по адресу: <адрес> жилое помещение <данные изъяты> на сына.

В судебном заседании представитель истца Андрияш Е.П. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание, о месте и времени проведения которого уведомлены надлежащим образом, своего представителя не направили, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Андрияш Елена Павловна, является нанимателем жилых комнат №<данные изъяты> ( по техническим документам №<данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> о чем 06.02.2001г. заключен договор социального найма (л.д.8-11)

Как следует из технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры составляет 225,8 кв.м, в т.ч. жилая - 136,5 кв.м.,, площадь жилой комнаты <данные изъяты> равна 8,2 кв.м, площадь жилой комнаты <данные изъяты> - 7,8 кв.м (л.д. 14-17).

В 2010 году Андрияш Е.П. решила приватизировать квартиру на истца. В связи с чем, 28.02.2011 года между Администрацией Пролетарского района в лице директора МУ «ДМИБ Пролетарского района» А.А. Шевченко, действующего на основании Доверенности от 21.12.2010г., и Андрияш НВ, 21.04.2001 года рождения, был заключен договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан (л.д. 6).

В соответствии с условиями договора: «Продавец» передал в собственность, а «Приобретатель» получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, общей площадью 225,8 кв.м, в т. числе жилой 136,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Передаваемое жилое помещение составляет 117/1000 доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит из: 2 жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН номером - <данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв. м., кв. N 31-32 (л.д. 6).

По условиям договора, в пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане в МУПТИ номерами <данные изъяты>, общей площадью 10,2 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. Места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 4 договора «Приобретатель» получает право собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

16.04.2011 года, руководствуясь п. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Андрияш Е.П. обратилась Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанную квартиру, и предоставила необходимые для регистрации документы.

22.04.2011 года регистрация права на указанную квартиру была приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на данное жилое помещение, следовательно, согласно требованиям ст. 16, 17, 18 Федерального закона, ст. 8, 131 ГК РФ на государственную регистрацию права муниципальной собственности Департаментом имущественно-земельных отношений Администрации г. Ростова-на-Дону должны быть представлены дополнительные документы: заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности, заявление о переходе права собственности к приобретателям, правоустанавливающие документы (л.д. 5).

Ответчик не предоставил в Управление Росреестра вышеуказанные документы, в связи с чем она была лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на сына на жилые комнаты №№ <данные изъяты> жилой площадью 16,0 кв.м., в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчиком МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», нарушено право истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том числе являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.06.2009░ ░░░ № 274,275 ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 225,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 136,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░: