Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2020 ~ М-519/2020 от 29.06.2020

                                                                                                    Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года                                                 город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М., МС, М.А., Т. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

М., МС, М.А., Т. в лице представителя по доверенности И. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом * об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с КН *, площадью * расположенного по адресу: * соответствии с межевым планом от *, подготовленным кадастровым инженером Г.

    В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от * истцам принадлежит вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом по ? доле каждому. К регистрации сделки в ГП ОБТИ в 1997 году был изготовлен технический паспорт на жилой дом с указанием хозяйственных построек. В 2007 году изготовлен новый технический паспорт на жилой дом с указанием хозяйственных построек в связи с окончанием строительства дома. * зарегистрировано за истцами право собственности на жилой дом. В 2008 году проведены кадастровые работы и изготовлено землеустроительное дело кадастровым инженером П. Однако конфигурация, площадь, расположение границ участка были указаны в землеустроительном деле неверно, что было связано с невозможностью на тот момент отобразить в нем фактическую площадь участка, превышающую указанную в правоустанавливающих документах. Участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен в зоне Ж1, его фактическая площадь не превышает максимально разрешенную площадь. Для исправления неверно установленного местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Г. изготовлен межевой план от * по фактически имеющимся границам.

    В судебном заседании представитель истцов ИВ. А.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что участок истцов неправильной формы, смежных земельных участков не имеется, что обусловлено особенностями природного ландшафта. Участок используется в границах по забору. Ранее проведенными землеустроительными работами границы участка    были установлены не в соответствии с фактическим использованием и существующим забором.

    В предыдущем судебном заседании истцы М., МС также поддержали заявленные требования, пояснив, что при установлении границ участка по землеустроительному делу часть используемого земельного участка включена не была. Длительное использование участка именно в границах, в которых они просят сейчас его установить, подтверждается наличием старых теплиц, грядок.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области – И. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица – глава Администрации СП «Завеличенская волость» в судебное заседание не явился, и.о. главы Администрации СП С. направила в суд письменную позицию, согласно которой при выезде на место главой волости установлено, что домовладение расположено в границах соответственно забору, установленному более 20 лет назад, самозахвата территории нет. Споров по границам, жалоб не поступало. Администрация СП не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представитель К. в письменной позиции (л.д. 97) указала, что не усматривает наличие реестровой ошибки и полагает, что участок ранее был поставлен в тех границах, в которых был приобретен.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом установлено, что истцам М., МС, М.А., Т. (ранее М.) А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН * расположенный по адресу: *, СП «Завеличенская волость», д.Родина, *, из земель населенных пунктов, разрешенного использования – для ИЖС. Участок стоит в ЕГРН на кадастровом учете в уточненных границах, установленных по землеустроительному делу от 2008 года, изготовленному кадастровым инженером П. * с площадью 1500 кв.м.

    Из технического паспорта на жилой дом от * усматривается, что за пределами участка площадью 1521 кв.м. расположены 2 хозяйственные постройки. Из данного документа следует, что земельный участок использовался в площади, превышающей 1500 кв.м.

    Свидетели Д. (л.д. 124), Г. (л.д. 126) подтвердили, что участок с момента его предоставления предыдущему владельцу существует в тех же границах.

    Стороной истца предоставлены фотографии, выдержка из публичной кадастровой карты, в подтверждение того, что участок используется длительное время в границах, указанных в представленном межевом плане. Имеются многолетние строения, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения, грядки, забор из сетки-рабицы.

Проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в 2008 году материалами землеустроительного дела были определены границы участка не в соответствии с фактически сложившимися. Ошибочные сведения внесены в государственный реестр. Фактически сложившееся на протяжении длительного времени местоположение границ земельного участка истцов никем из заинтересованных лиц не оспаривается.

Наличие реестровой ошибки в зарегистрированных сведениях о местоположении границ земельного участка нарушает права истцов. Ее исправление не повлечет нарушение прав иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М., МС, М.А., Т. к Комитету по управлению государственным имуществом * об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН *, площадью * расположенного по адресу: * соответствии с межевым планом от *, подготовленным кадастровым инженером Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Псковский областной суд через Псковский районный суд *.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Е.В. Ковалева