Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2014 ~ М-893/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-928/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 июля 2014г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Арутюновой О.А.,

с участием:

истца Дедковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дедковой Ольги Николаевны к Дедковой Татьяне Николаевне, Дедкову Николаю Ивановичу, Управлению лесного хозяйства Воронежской области о признании договора аренды пролонгированным, включении имущества в наследственную массу, возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что 13.06.2013г. умерла ее мать – ФИО4

Истец является наследницей по закону к имуществу умершей. Другими потенциальными наследниками являются сестра истца – ФИО2 и ее отец – ФИО3, которые в установленном законом порядке отказались от своих прав наследования имущества.

В состав наследственного имущества входит, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества /КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество».

Указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО4 с 1999г.

01.06.2005г. был заключен договор аренды земельного участка сроком с 15.02.2003г. по 14.02.2013г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды.

24.08.2012г. ФИО4 обратилась в Управление лесного хозяйства <адрес> с заявлением о пролонгации договора аренды земельного участка, однако в связи со смертью оформить и зарегистрировать договор аренды не успела.

Подписать соглашение о пролонгации договора аренды истец не может, поскольку не получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Нотариус также не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку договор аренды на новый срок не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 36:04:2517005:7 был выделен ФИО4 в 1999г. Каждые три года договоры аренды продлевались и заключались на новый срок.

Начиная с 1999г. ФИО4 стала осваивать земельный участок – посажены деревья, возведены временные сооружения.

До настоящего времени истец оплачивает арендные платежи за землю, использует земельный участок по прямому назначению.

В заявлении от 24.08.2012г. мать истца указала срок заключения договора аренды – 49 лет, каких-либо других документов, направленных на прекращение либо отказ в продлении договора аренды на прежних условиях ни ею, ни истцом не подавались.

В связи с этим истец просит признать договор аренды от 01.06.2005г. земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества / КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество», заключенный между Федеральным государственным учреждением «Теллермановский лесхоз» и индивидуальным предпринимателем ФИО4, умершей 13.06.2013г., пролонгированным на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. Включить право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества / КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество», в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 13.06.2013г.

Обязать Управление лесного хозяйства <адрес> заключить с ФИО5 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества/ КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество» на условиях договора аренды от 01.06.2005г.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель Управления лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления от сторон с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

13.06.2013г. умерла ФИО4 (л.д.15).

Наследником к имуществу умершей является ФИО5 (л.д.59).

В состав наследственного имущества входит земельный участок с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества / КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество», который принадлежал умершей на праве аренды.

01.06.2005г. Федеральное государственное учреждение «Теллермановский лесхоз» в лице ФИО8 сдал, а индивидуальный предприниматель ФИО4 приняла в аренду часть участка лесного фонда с условным номером 36:04:00-00-00:00:2004-7-68 площадью 9201 га, расположенного по адресу: <адрес>, Хоперское лесничество, квартал 180, выдел 60 – «участок № 4» площадью 0,25 га для использования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях.

Срок аренды с 15.02.2003г. по 14.02.2013г. (л.д.10).

24.08.2012г. ФИО4 обратилась к начальнику Управления лесного хозяйства <адрес> ФИО9 с заявлением, в котором просила предоставить в арендное пользование указанный участок сроком на 49 лет, с 15.02.2013г. по 14.02.2062г. (л.д.17).

Однако, в связи со своей смертью ФИО4 не успела оформить и зарегистрировать договор аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд находит требования истца правомочными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор аренды от 01.06.2005г. земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества / КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество», заключенный между Федеральным государственным учреждением «Теллермановский лесхоз» и индивидуальным предпринимателем ФИО4, умершей 13.06.2013г., пролонгированным на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Включить право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517005:7, площадью 0,25 га, расположенный в выделе 60 квартала 180 Хоперского участкового лесничества Теллермановского лесничества / КУВО «Лесная охрана» «Теллермановское лесничество», в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 13.06.2013г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: