Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2019 от 29.01.2019

Дело №2-1307/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2019 по иску ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» к Щеблановой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, расходов за юридические услуги,

Установил:

Истец, ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС», уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Щеблановой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов за юридические услуги. В обоснование иска указано, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> на основании права собственности. С 04.03.2015г. по настоящее время истец является управляющей организацией на основании результатов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Истцом, на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг. По состоянию на 25.03.2019 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 124 683 руб. 22 коп., пени за период с 01.06.2015 г. по 31.05.2018 г. г. в размере 75 776 руб. 33 коп.

На основании изложенного, истец просит с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.04.2015 г. по 31.07.2018 г. включительно в размере 124 683 руб. 32 коп. пени за период с 01.06.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 75 776 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 734 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Представитель истца Егоров А.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании иск и расчет поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований, на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Ответчик Щебланова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Щебланова А.Е. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04 марта 2015г. по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления в отношении указанных многоквартирных домов победителем конкурса было признано ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» (протокол за № 3 утвержденный 04 марта 2015 года).

Пунктом 3.1.3 договора управления многоквартирным домом предусмотрен перечень оказываемых услуг управляющей компанией, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 части 3 названной статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом, то есть равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36 Правил).

Таким образом, в случае проведения открытого конкурса органами местного самоуправления устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, равный цене договора управления многоквартирным домом, указанной в конкурсной документации. При этом, ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме ни в ЖК РФ не содержится запрет на оказание дополнительных услуг (в частности, по охране придомовой территории), не вошедших в перечень услуг, указанных в конкурсной документации.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 124 683 руб. 32 коп. пени за период с 01.06.2015 г. по 31.05.2018 г.

Истец просит суд о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 75 776 руб. 33 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 37 888,165 руб., при этом суд принимает во внимание размер задолженности, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика 10 000 руб. Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 6 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 2 734 руб. 68 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС»- удовлетворить частично

Взыскать с Щеблановой ФИО6 в пользу ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124 683 руб. 32 коп., пени в размере 37 888 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 734 руб. 68 коп., всего взыскать 171306,16 (сто семьдесят одну тысячу триста шесть рублей шестнадцать копеек) рублей

В удовлетворении требований ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» в большем объеме, – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Э.В. Адаманова