Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2015 (2-7439/2014;) ~ М-7115/2014 от 26.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ЖК-14» к Досаевой Л.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 679,40 руб., пени – 5 203,79 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1 876 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК-14» ФИО4, действующий на основании протокола общего собрания, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчик оплату за коммунальные услуги не осуществляла за период с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Досаева Л.М в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской с отметкой, причину неявки не сообщила. При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК-14» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, Устава ТСЖ «ЖК-14», зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что Досаевой Л.М. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продала квартиру ФИО5, ФИО7., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации, выданными ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача квартиры, ключей, финансово-хозяйственной документации на нее и документов о коммунальных платежах осуществлена до подписания настоящего договора.

Таким образом, в силу ст.30, 153 ЖК РФ ответчик Досаева Л.М. несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (момент прекращения права собственности).

Общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 679,40 руб. Суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 203,79 руб. также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика расходы, связанные с оплатой истцом госпошлин, в сумме 1 876 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-198,234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Досаевой ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «ЖК-14» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 679,40 руб., пени в размере 5 203,79 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлин, в размере 1 876 рублей, а всего взыскать 57 759 рублей 19 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: