Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2012 ~ М-1165/2012 от 22.03.2012

дело № 2-2238/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 1 июня 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО4 к К., П., М., Е., У., Ш., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску К. к ФИО4, П., М., Е., У., Ш., администрации городского поселения Ашукино о выделе доли дома,

установил:

К. И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения – пристройку лит.А4, холодную пристройку лит.а5, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 0,24 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцами данного жилого дома являются: К. – 0,195 доли дома, П. – 195/2000 доли дома, М. – 195/2000 доли дома, Е. – 0,135 доли дома, У. – 0,05 доли дома, Ш. – 0,185 доли дома. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция своей части дома – возведены пристройка лит.А4, холодная пристройка лит.а5. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 395 кв.м., 71 кв.м., 17 кв.м., 21 кв.м., 33 кв.м., 21 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

К. предъявила встречный иск о выделе доли дома, расположенного по вышеуказанном адресу, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,195 доли дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Ашукино.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Ш. на надлежащего Ш.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. требования иска поддержала, просила признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения лит.А4, а5, произвести выдел доли дома по фактическому пользованию. На проведении экспертизы не настаивала. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика К. по доверенности К. требования встречного иска поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований К.. На проведении экспертизы не настаивал.

Ответчики П., М., Е., У.., Ш. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований К. И. и К. (л.д.25-33, 45-51).

Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.42-43).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит основной и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 0,24 доли дома и земельные участки площадью 395 кв.м., 71 кв.м., 17 кв.м., 21 кв.м., 33 кв.м., 21 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6-12).

К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 0,195 доли жилого дома (л.д.37,38).

Ш. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,185 доли данного домовладения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.44).

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А4, холодную пристройку лит.а5, не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г11, сарай лит. Г12 (л.д.13-22).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 фактически занимает изолированные помещения, обозначенные в техническом паспорте как квартира №, К. - квартиру № с самостоятельными системами отопления, газоснабжения, электрификации, системы водоснабжения и канализации.

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Земельный участок, на котором находятся возведенные без соответствующего разрешения постройки, находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, что допускает возведение строений.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные постройки лит.А4, а5.

Суд выделяет сторонам долю дома по фактическому пользованию с учетом возведенных строений. Стороны не настаивали на проведении экспертизы.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к К., П., М., Е., У., Ш., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск К. к ФИО4, П., М., Е., У., Ш., администрации городского поселения Ашукино о выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома в составе помещений: лит.а5 –холодная пристройка площадью 2,2 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м.

выделить в собственность К. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А1 помещение № – жилая площадью 18,7 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 12,3 кв.м.

выделить в общую долевую собственность П., М., Е., У., Ш. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А1: помещение № – жилая площадью 14,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 2,8 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № – жилая площадью 5,1 кв.м., помещение № – кухня площадью 3,4 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 6,1 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 13,1 кв.м.; веранда лит.а3 площадью 7,5 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – кухня площадью 10,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м.; веранда лит.а4 площадью 16,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО4, К. с одной стороны и П., М., Е., У., Ш. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: