Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2018 ~ М-36/2018 от 10.01.2018

Дело №2-739/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Цанда Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова С.М. и Юдиной Е.Г. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов С.М. и Юдина Е.Г. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что Юдина Е.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на праве пожизненного наследуемого владения ей принадлежит земельный участок площадью 258 кв. м, расположенные по адресу: гор. П., ул. В., д. ** Право собственности Юдиной Е.Г. зарегистрировано в установленном порядке.

Ранее право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежало С.Л. на основании распоряжения Администрации города Пскова от **.** 1992 года за № **, а в последующем наследодателю - С.Н..

Истцу Евдокимову С.М. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от **.**2009, принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. П., ул. В., д. **.

В договоре купли-продажи от **.**.2009 указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв. м., права на который продавцами доли жилого дома не оформлялись.

По сведениям ГКН земельный участок относится к землям населенного пункта, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь указанного земельного участка равна 600 кв. м. Спорный земельный участок **.**.1993 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер **

В ГКН до настоящего времени правообладателями значатся: О.Н. – право пожизненного наследуемого владения на 4/7 доли на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.**.1993 № **, С.Л. - право пожизненного наследуемого владения на 3/7 доли на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.**.1993 № **.

Юдина Е.Г., с целью регистрации права пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в 2010 году обращалась в Управление Росреестра по Псковской области, однако в государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ей было отказано в связи с тем, что в свидетельстве указан земельный участок площадью 258 кв. м., вместе с тем по данным государственного кадастрового учета числится земельный участок с КН ** площадью 600 кв. м. Истцу было разъяснено о необходимости обращения второго правообладателя земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН ** **.** 2018 года были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план. Согласно межевому плану, площадь земельного участка в установленных границах вычислена по координатам и составляет 647 кв. м.

В соответствии с материалами межевого дела и актом согласования границ земельного участка споров по границам участка с пользователями (владельцами) смежных земельных участков не имеется.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

С учетом указанного, объектом права пожизненного наследуемого владения истцов является земельный участок площадью 647 кв. м., расположенный по адресу: гор. П., ул. В., д. **.

Межевой план для учета изменений земельного участка был сдан в орган кадастрового учета, однако в учете изменений земельного участка было отказано по причине необходимости обращение О.Н.. либо его наследников для проведения государственного кадастрового учета.

Кроме того, при жизни право собственности С.Л.. и С.Н.., принявшего наследство после смерти С.Л. в отношении спорного земельного участка зарегистрировано не было, поскольку свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.**.1993 № ** было выдано до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, Юдина Е.Г. как наследник С.Н.., к которой в собственность перешли 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Поскольку первоначальному собственнику, Орлову Н.М. до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.**.1993 № ** на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участка, общей площадью 600 кв. м для индивидуального жилищного строительства, а к Евдокимову С.М. перешло право собственности на 4/7 доли в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи, следовательно, имеются основания для возникновения у Евдокимова С.М. права на передачу бесплатно в собственность 4/7 доли в праве на спорный земельный участок.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок во вне судебном порядке истцы не имеют возможности в связи с тем, что в свидетельстве, подтверждающим право собственности Юдиной Е.Г. на земельный участок, указано, что право в порядке наследования возникло на земельный участок площадью 228 кв. м., а Евдокимов С.М. не имеет возможности получить свидетельство, выданное на имя О.Н.

С учетом того, что земельный участок, в отношении которого проводились кадастровые работы и который стоит на кадастровом учете, идентифицирован, сформирован как объект права, его площадь составила 647 кв. м., то за истцами на спорный земельный участок может быть признано право собственности.

Истцы, ссылаясь на ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 15 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полагая свои права и законные интересы нарушенными, просили суд признать за Юдиной Е.Г. право собственности на 3/7 доли и Евдокимовым С.М. право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 647 кв. м., с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: гор. П., ул. В., д. **, в соответствии с межевым планом от **.** 2018 года, подготовленным ООО «Г.С.».

В судебное заседание истцы Юдина Е.Г. и Евдокимов С.М. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовались правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца Евдокимова С.М. - Кирьякова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель истца Юдиной Е.Г. - Захарова З.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Костыгова К.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагала, что у истца Евдокимова С.М. право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 647 кв. м., с кадастровым номером ** не возникло. Приобрести право собственности на спорный земельный участок Евдокимов С.М. может только по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, либо на праве аренды или путем заключения договора купли – продажи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав наследственного дела № 35/2008, инвентарного дела № 669, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации города Пскова от **.**.1992 года №** на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок по адресу: г. П., ул. В., д. ** О.Н.. площадью 342 к.м. и С.Л.. площадью 258 кв.м. (л.д. 66).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**.2010 года Юдина Е.Г. является наследником по завещанию после смерти С.Н. на наследство, состоящее из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 258 кв.м. и 3/7 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. П., ул. В., д. ** (л.д. 13).

Право собственности за Юдиной Е.Г. на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14,15).

Евдокимов С.М. является собственником 4/7 долей жилого дома по адресу: г. П., ул. В., д. ** на основании заключенного с И.Г.. **.**.2009 договора купли- продажи (л.д. 12).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из указанного следует, что к истцам одновременно с приобретением права собственности на часть жилого дома от прежних владельцев перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Таким образом, требования истцов в части признания за ними права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что истцу, Юдиной Е.Г., на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с КН ** площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: г. П., ул. В., д. **.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН ** граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, площадь земельного участка указана 600 кв.м. (л.д. 46-47).

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцам земельного участка, был заключен договор с ООО «Г.С.» на выполнение кадастровых работ.

В ходе проведенных работ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 647 кв.м., что соответствует предельным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков».

Из представленных в суд документов, установлено, что спора по его границам между истцами и смежными землепользователями не имеется, граница земельного участка существует на местности более 15 лет.

Таким образом, предложенный истцами вариант границы земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова С.М. и Юдиной Е.Г. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Юдиной Е.Г. право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. с кадастровым номером ** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. П., ул. В., д. **, в соответствии с межевым планом от **.** 2018 года, изготовленным ООО «Г.С.».

Признать за Евдокимовым С.М. право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. с кадастровым номером ** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. П., ул. В., д. **, в соответствии с межевым планом от **.** 2018 года, изготовленным ООО «Г.С.».

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 года.