Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2018 ~ М-1171/2018 от 17.10.2018

                                                                                                 Гражданское дело № 2-1120/2018

                                                                                                                                                                                           УИД:62RS0005-01-2018-001522-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                                                  10 декабря 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Шляндиной Н.В.,

с участием представителей истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 – Енилеевой Л.Н., действующей на основании доверенности №8606/94-Д от 20 ноября 2018 года, Молчанова А.В., действующего на основании доверенности №8606/27-Д от 06 марта 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне, открытому акционерному обществу «АЛЬФА-БАНК» г. Самары об освобождении имущества от ареста, в обоснование заявленных требований указав, что 09 сентября 2013 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России»в лице руководителя дополнительным офисом №8606/0134 (универсальный) Рязанского отделения № 8606 (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Кунеевым Александром Викторовичем (заемщиком) был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 3 000 000,00 (Три миллиона рублей 00 копеек). В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по данному договору 09 сентября 2013 года между кредитором (залогодержателем) и Кунеевым А.В., Кунеевой М.Н. (залогодателями) заключены договоры ипотеки №, №, по условиям которых залогодержателю переданы в залог принадлежащее Кунееву А.В. и Кунеевой М.Н. недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером:62:15:0050727:328, общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- объект недвижимости – однокомнатная квартира, кадастровый №, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе, жилая 16,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

    Решением Московского районного суда г.Рязани от 06 декабря 2017 года (дело № 2-1349/2017) исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать в солидарном порядке с Кунеева Александра Викторовича и Кунеевой Марины Николаевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № от 09 сентября 2013 года «Об открытии возобновляемой кредитной линии» сумму задолженности в размере 2 676 325,94 рублей.

В счет погашения задолженности по договору № от 09 сентября 2013 года обратить взыскание на заложенное имущество:

- товары в обороте (кондитерские изделия), местонахождение предмета залога – <адрес>а; определить способ реализации товаров в обороте в виде публичных торгов; определить начальную продажную стоимость товаров в обороте по залоговой стоимости 1 300 000,00 рублей;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1115 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта в № определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 468 000,00 рублей;

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью 111,7 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, Мурминское сельское поселение, <адрес>, определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 168 800,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 286+/-6 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 125 600,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 отказать.

Взыскать в равных долях с Кунеева Александра Викторовича и Кунеевой Марины Николаевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 27 581,63 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 28 марта 2018 года решение Московского районного суда г.Рязани от 06 декабря 2017 года в части отказа в обращении взыскания на заложенную квартиру по договору ипотеки № от 09 сентября 2013 года отменено и принято в указанной части новое решение: исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от 09 сентября 2013 года - однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта в № принадлежащую на праве собственности Кунеевой Марине Николаевне, установив начальную продажную стоимость в размере 1 112 800,00 рублей, назначив порядок реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В настоящее время задолженность ИП Кунеева А.В. по договору об открытии кредитной линии № от 09 сентября 2013 года, обеспеченному залогом спорного недвижимого имущества, не погашена в полном объеме. В рамках исполнительных производств заложенное имущество, принадлежащее Кунееву А.В., Кунеевой М.Н., реализовано не было (первые и вторичные оргии признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах), в связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области 14 сентября 2018 года вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное за должником. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за совершением регистрационных действий по оформлению права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: № и на объект недвижимости с кадастровым номером№ однако государственная регистрация 10 октября 2018 года приостановлена в связи с наличием постановления судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела УФССП России по Рязанской области от 08 июля 2015 года о наложении ареста на имущество, принадлежащее Кунеевой М.Н., и запрете совершения регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, которое в свою очередь вынесено на основании определения Московского районного суда г.Рязани от 15 июня 2015 года о принятии мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела № 2-1749/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-БАНК» к Кунеевой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах суммы исковых требований в размере 2 800 070,50 рублей. Поскольку наложенный арест нарушает права и законные интересы Публичного акционерного общества «Сбербанк России» как залогодержателя указанного имущества, оно обратилось за защитой своих прав в суд на основании ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Рязанский районный суд Рязанской области и просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела УФССП России по Рязанской области Чистяковым Иваном Сергеевичем от 08 июля 2015 года в рамках исполнительного производства от 24 июня 2015 года № 31223/15/62002-ИП, возбужденного на основании определения Московского районного суда города Рязани от 15 июня 2015 года по гражданскому делу №2-1749/2015 на принадлежащее по праву собственности Кунеевой Марине Николаевне имущество, являющееся предметом залога по договору №, № об ипотеке (залоге), а именно:

- земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А;

- 1-комнатная квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 21 ноября 2018 года в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне об освобождении имущества от ареста, в котором с учетом того, что объект недвижимости - 1-комнатная квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 35,6 кв.м., в отношении которой истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, расположена по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не относящемуся к подсудности Рязанского районного суда Рязанской области, просит освободить от ареста принадлежащее по праву собственности Кунеевой Марине Николаевне имущество, являющееся предметом залога по договору №, № об ипотеке (залоге), а именно:

- земельный участок с кадастровым номером: № земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, а также взыскать в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 6 000,00 рублей.

Представители истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 Енилеева Л.Н., Молчанов А.В. в судебном заседании 10 декабря 2018 года поддержали исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне об освобождении имущества от ареста в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении от 21 ноября 2018 года.

    Ответчики Кунеев А.В., Кунеева М.Н. в судебное заседание 10 декабря 2018 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» г. Самары в судебное заседание 10 декабря 2018 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы судебных приставов России по Рязанской области в судебное заседание 10 декабря 2018 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 Енилееву Л.Н., Молчанова А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

П. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 данного Федерального закона.

Судом установлено, что Кунеевой Марине Николаевне принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 286+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; а также земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1115+\-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1115+\-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки от 02 октября 2013 года, и запрет на совершение действий по регистрации от 08 июля 2015 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела УФССП России по Рязанской области Чистяковым Иваном Сергеевичем от 08 июля 2015 года в порядке исполнения определения Московского районного суда г.Рязани от 15 июня 2015 года по заявлению Акционерного общества « АЛЬФА-БАНК» об обеспечении иска по гражданскому делу по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 800 070,50 рублей, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается копией определения Московского районного суда г. Рязани от 15 июня 2015 года по заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» об обеспечении иска ( т.2., л.д.103); копией решения Московского районного суда г.Рязани от 21 марта 2016 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору (т.2.,л.д,л.д.104-106); вписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2018 года №, №, № (т.2., л.д.,л.д,121-129).

Вступившим в законную силу 28 марта 2018 года решением Московского районного суда г. Рязани от 06 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

Взыскать в солидарном порядке с Кунеева Александра Викторовича и Кунеевой Марины Николаевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору № от 09 сентября 2013 года «Об открытии возобновляемой кредитной линии» сумму задолженности в размере 2 676 325,94 рублей.

В счет погашения задолженности по договору № от 09 сентября 2013 года обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1115 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта в №; определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 468 000,00 рублей;

- жилой дом, 2-этажный, общей площадью 111,7 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, Мурминское сельское поселение, <адрес>, определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 168 800,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 286+/-6 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 125 600,00 рублей (т.1., л.д.,л.д.29-33).

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств с должников Кунеевых и обращения взыскания на имущество взыскатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России» выразил согласие о принятии в счет погашения долга нереализованного имущества, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должника Кунеевой М.Н. взыскателю Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» и о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества в счет погашения долга, что подтверждается предоставленными в порядке исполнения запроса суда в силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации копиями исполнительных производств в отношении должников ИП Кунеева А.В., и Кунеевой М.Н. ( т.1., л.д.,л.д.153-236).

Передача арестованного имущества должника Кунеевой М.Н. в собственность взыскателю Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» произведена в рамках проводимых торгов по его продаже, поэтому это действие следует признать одной из форм реализации арестованного имущества.

Таким образом, с момента передачи судебным приставом-исполнителем спорного имущества взыскателю оно считается реализованным, с того же момента собственником имущества юридически считается Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

           09 октября 2018 года Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по вопросу государственной регистрации прав на данное имущество, которая до настоящего времени не произведена в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запрещения на совершение регистрационных действий за №-62/010/-62/010/№ от 08 июля 2015 года на объект с кадастровым номером:62:15:0050727:350, запрещения на совершение регистрационных действий за №/-62/010№ от 08 июля 2015 года на объект с кадастровым номером:№ на основании Выписки ФССП из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08 июля 2015 года, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Чистяков И.С. подразделения судебных приставов Московского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области, в связи с чем приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и на объект с кадастровым номером: № (земельный участок) до 10 января 2019 года, данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 10 октября 2018 года № (т.1., л.д.38), уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 10 октября 2018 года № (т.1., л.д.39), уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 10 октября 2018 года № (т.1., л.д.,л.д.40-41).

    Данные обеспечительные меры были приняты судом на стадии досудебной подготовки гражданского дела по иску по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», определением Московского районного суда г.Рязани от 15 июня 2015 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на любое имущество, принадлежащее Кунееву Александру Викторовичу и Кунеевой Марине Николаевне, в пределах цены иска 2 800 070,50 рублей, запрета Кунееву Александру Викторовичу и Кунеевой Марине Николаевне совершать любые сделки с принадлежащим им имуществом, приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащее Кунееву Александру Викторовичу и Кунеевой Марине Николаевне имущество и сиделок с указанным имуществом ( т.2., л.д.103).

    08 июля 2015 года, во исполнение определения суда о принятии мер по обеспечению иска, судебный пристав-исполнитель Московского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области Чистяков И.С., в рамках исполнительного производства от 24 июня 2015 года № 31223/15/62002-ИП, объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером: 62:15:0050727:328, площадью 1115+\-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и здания, жилой дом, с кадастровым номером: № площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем вынесено соответствующее постановление ( т.1., л.д.,л.д.223-224).

Несмотря на то обстоятельство, что арест и запрет на совершение регистрационных действий по сделкам, связанным с отчуждением спорных объектов недвижимости были вынесены судом до обращения взыскания на спорное имущество в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», его исковые требования о снятии ареста и иных обеспечительных мер со спорных объектов недвижимости, примененные по ходатайству Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», подлежат удовлетворению.

           В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Обращение взыскания на имущество должника включает в себя несколько этапов, в том числе изъятие и принудительную реализацию имущества. В этом случае наложение ареста на имущество применяется для обеспечения его сохранности на период оценки до изъятия и проведения торгов.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в целях реализации прав залогодержателя, возможности прекращения прав залога в случае проведения иных торгов не предусмотрено.

Согласно пункту 4 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 Закона N 229-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что залогодержатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России» реализовал преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своего требования за счет реализации спорного имущества (предмета залога по договору), предъявив иск к Кунееву А.В., Кунеевой М.Н. о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, а также об обращении взыскания на предмет залога.

В ходе проведения процедуры принудительной реализации спорного имущества с публичных торгов взыскатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России» после признания торгов несостоявшимися оставил за собой данное имущество, став, таким образом, его новым собственником.

Доводы акционерного общества «АЛЬФА-Банк», изложенные в письменных возражениях от 14 ноября 2018 года входящий № 5559 (т.1., л.д.,л.д.242-243), являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на освобождение имущества от ареста (исключения из описи), наложенного в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов, имеет собственник, иной законный владелец, права и законные интересы которого затронуты соответствующими действиями судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, поскольку наложенный запрет на совершение действий по регистрации, связанных с отчуждением и переходом права собственности, на указанное имущество нарушает права истца Публичного акционерного общества « Сбербанк России», суд находит заявленное требование истца законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым освободить от запрета на совершение действий по регистрации, связанных с отчуждением и переходом права собственности, в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В силу ст., ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), согласно платежному поручению № 541326 от 17 октября 2018 года (л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

           иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 к Кунееву Александру Викторовичу, Кунеевой Марине Николаевне об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

           Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1115+\-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и здания, жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 111,7 кв.м., по адресу: <адрес>, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела УФССП России по Рязанской области Чистяковым Иваном Сергеевичем от 08 июля 2015 года в рамках исполнительного производства от 24 июня 2015 года № 31223/15/62002-ИП, возбужденного на основании определения Московского районного суда города Рязани от 15 июня 2015 года по гражданскому делу №2-1749/2015.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Кунеева Александра Викторовича, Кунеевой Марины Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья                                                                                                         Г.Н.Панкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.

Судья:                                                                                                                               Г.Н.Панкина