Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2012 ~ М-4184/2012 от 05.10.2012

дело № 2-4868/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летникова Ю.Н. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Летников Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения им возведена пристройка лит.А2, произведено переоборудование строений лит.А, лит.А1, лит.а, а также построен гараж лит.Г4. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные строения (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Певчева С.В. (л.д. 21) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Летников Ю.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2008 года Летников Ю.Н. является собственником земельного участка площадью 1452 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 7).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:020233:18, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 13-14).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на жилой дом, составленный по состоянию на 23.08.2012 года, из которого усматривается, что при данном доме имеются строения лит.А2 – пристройка, разрешение на строительство которого не представлено, лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка, лит.а – веранда, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строение лит.Г4 – сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 15-20).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 11.10.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 23-24)

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 26-42), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенной истцом постройки лит.А2, переоборудованных строений лит.А, лит.А1, лит.а, и служебного строения лит.Г4 не обнаружено. Указанные строения опасности обрушения, и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные и переоборудованные постройки за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Летникова Ю.Н. к Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Летниковым Ю.Н. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2, переоборудованные строения лит.А, лит.А1, лит.а, служебное строение лит.Г4, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –08 ноября 2012 года.

Судья: ....

....

....

....

....