Решение по делу № 2-6/2018 (2-537/2017;) ~ М-490/2017 от 12.10.2017

Дело №2-537/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Алексейцева И.И.

при секретаре Николаевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкиной ФИО9, Шляхова ФИО10 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, нотариусу Балахтинского нотариального округа Вамбольт ФИО11 об отмене государственной регистрации прав собственности и признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Копейкина П.С., Шляхов Н.С. обратились с иском в суд к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, нотариусу Балахтинского нотариального округа Вамбольт Т.В. об отмене государственной регистрации прав собственности и признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, по тем основаниям, что 31 марта 1994 г. Копейкиной (Прониной) П.С. и ФИО12. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в порядке, установленном на тот момент законом. 08.02.2008 г. ФИО2 умер. После смерти ФИО2 истец Копейкина П.С. сменила фамилию и обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, чтобы зарегистрировать свое право собственности на ? долю в общедолевой собственности на указанную квартиру. По сведениям указанного учреждения данное жилое помещение состояло на кадастровом учете под номером №, но площадь жилого помещения не соответствовала действительной и указанной в договоре приватизации и составила 49,2 кв.м. В дальнейшем, при проведении проверки и на основании сведений администрации Большесырского сельсовета, выяснилось, что под кадастровым номером № зарегистрировано жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.

В связи с указанным, за истцом Копейкиной П.С. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №. В действительности, жилого помещения-дома по адресу: <адрес>, не существует. На обращение истца с просьбой об исправлении кадастровой ошибки, ответа не получено. В последующем, наследник первой очереди по закону на имущество умершего ФИО2 – Шляхов Н.С., принявший наследство, обратился к нотариусу Вамбольт Т.В., которая на основании государственной регистрации права второго владельца доли – истца Копейкиной П.С., выдала истцу Шляхову Н.С. свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретено Копейкиной П.С. и ФИО13. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ни по каким сделкам не приобреталось. Регистрация права собственности на это жилое помещение за истцами произведена ошибочно, в силу путаницы в учетах различных органов. Регистрация права собственности истцов на указанное жилое помещение является безосновательной и нарушающей их право на регистрацию принадлежащего им в действительности жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения спора сторона истца, уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила суд, признать отсутствующим право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 28.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края.

Истцы Копейкина П.С., Шляхов Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседание уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым возражают против удовлетворения требований к учреждению поскольку в соответствии с действующим до 01.01.2017 г. Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом Росреестра от 11.03.2010 г. №П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» учреждение было наделено полномочиями органа кадастрового учета, т.е. осуществляло кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости. При этом полномочий на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждение не имело. С 01.01.2017г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 4 ст. 3 закона о государственной регистрации недвижимости, а также приказом Росреестра от 18.10.2016г. №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа» отдельными полномочиями органа регистрации прав» у учреждения с 01.01.2017 г. отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на территории Красноярского края осуществляет Управление Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114). Сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., правообладатель ФИО7, внесены в государственный кадастр недвижимости 22.12.2010 г., на основании технического паспорта 2092 от 22.04.1993 г., в рамках исполнения Федеральной целевой программы оцифровки архивов организаций технической инвентаризации. При рассмотрении обращения Копейкиной П.С. от 27.03.2017г. с просьбой разобраться с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером № фактическим данным, учреждением 27.04.2017г. в администрацию Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края был направлен запрос № об актуальных характеристиках указанного объекта недвижимости. В соответствии с ответом администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 15.06.2017 г. № на основании решения государственного регистратора от 19.06.2017 г., в ЕГРН внесены изменения об адресе жилого дома с кадастровым номером 24:03:3201012:41, а именно адрес: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>. Анализ ответа администрации Большесырского сельсовета позволяет прийти к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № не является объектом недвижимости, принадлежащим истцам. При этом, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 64 кв.м., с адресом: <адрес>, отсутствовали в ЕГРН. На основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 26.09.2017 г., договора передачи жилого дома в собственность граждан № от 01.04.1994 г. 05.10.2017 г. в ЕГРН внесены сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. В сложившейся ситуации необходимо признавать отсутствующим право истцов на жилой дом с кадастровым номером №, и, в свою очередь, признавать право собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № В связи с отсутствием полномочий на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также отсутствием материального интереса в деле к спорным объектам, учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик – нотариус Балахтинского нотариального округа Вамбольт Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующим на момент возникновения права собственности истцов на спорное недвижимое имущество) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К числу данных способов, по смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Перечень способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является ее гибель.

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от 21.03.1994г., зарегистрированного в БТИ 04.04.1994г. реестр №, а/о «Большесырское» Балахтинского района Красноярского края передал в собственность Прониной П.С., ФИО2 двухкомнатное жилое помещение, общей площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Копейкина П.С.

Согласно свидетельству о рождении VII-БА № ФИО2 и Пронина П.С. являются родителями Шляхова Н.С.

ФИО2 умер 13.02.2008 года.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № от 27.01.2017г. по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя Шляхова Н.С. Наследственное дело закрыто 11.07.2017г.

Согласно справки Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 24.01.2017г. ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 30.01.1995г. по 08.02.2008г.

Согласно справки Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 15.06.2017г. по адресу <адрес>, с 1993 года проживают и зарегистрированы по месту жительства дети и внуки Копейкиной (Прониной) П.С. Этот дом она приватизировала 31.03.1994. совестно со своим мужем ФИО2 ФИО7 проживал в доме по адресу: <адрес>, в доме принадлежащем совхозу «Большесырский». В 1998 году дом ФИО7 сгорел, сам он умер в 2007 году. Переадресация по данным адресам не производилась. Сведения об указанном объекте недвижимости с правообладателем ФИО7 по адресу <адрес>, были Балахтинским БТИ внесены ошибочно.

На основании решения государственного регистратора от 19.06.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения об адресе по объекту недвижимости с кадастровым номером 24:03:3201012:41, а именно: адрес: «<адрес>» изменен на адрес: «<адрес>».

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.07.2017г. наследником имущества ФИО2, умершего 08.02.2008 г. является его сын Шляхов Н.С. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.03.1994г.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2017г. на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3201012:41, расположенный по адресу: <адрес> сыры, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются Копейкина П.С. на ? долю в общей долевой собственности и Шляхов Н.С. на ? долю в общей долевой собственности.

В соответствии с материалами реестрового дела на объект недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности Шляхова Н.С., Копейкиной П.С. на основании их заявлений, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2017г. и договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.03.1994г.

Удовлетворяя исковые требования истцов Копейкиной П.С., Шляхова Н.С. суд исходит из того, что истцы Копейкина П.С., Шляхов Н.С. доказали обоснованность своих требований, поскольку жилое помещение, площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу Копейкиной (Прониной) П.С. на законных основаниях, согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.03.1994 г., истцу Шляхову Н.С. в порядке наследования после смерти ФИО2 в 2008 году, истцы владеют указанным жилым помещением, использует его в соответствии с целевым назначением, при этом на кадастровый учет на месте жилого помещения по адресу: площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое не существует.

Запись о государственной регистрации права собственности по ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав истцов на оформление возникших прав на спорное жилое помещение. Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем признания права собственности на ? доли каждого в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение отсутствующим.

При имеющейся записи в ЕГРП о регистрации общедолевого права собственности истцов Копейкиной П.С. и Шляхова Н.С. по ? доли каждого на жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, истцы не могут зарегистрировать свои права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками которого они являются на законных основаниях, поскольку кадастровая ошибка повлекла наложение жилых помещений друг на друга, хотя фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в другом месте.

Поскольку выданное нотариусом Балахтинского нотариального округа наследнику Шляхову Н.С. свидетельство о праве на наследство от 11.07.2017 г. выдано без учета указанных обстоятельств, суд признает данное свидетельство недействительным, признав недействительным и государственную регистрацию права Шляхова Н.С. на ? доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копейкиной ФИО14, Шляхова ФИО15 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Копейкиной ФИО16, Шляхова ФИО17 на ? доли каждого в праве общедолевой собственности жилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 11 июля 2017 года, выданное нотариусом Балахтинского нотариального округа наследнику Шляхову ФИО18 на наследство после смерти ФИО2 в виде ? доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре за №.

Признать за Копейкиной ФИО19, Шляховым ФИО20, за каждым из них право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: