Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2016 ~ М-2730/2016 от 22.07.2016

дело №2-3409/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи        Ландаренковой Н.А.,

При секретаре                Подберезной О.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василькова М.Н., Василькова А.Н., Денисовой А.Н., Тарасовой Г.Н. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные истцы обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что их матери ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она завещала принадлежащий ей дом истцам. В целях улучшения жилищных условий в указанном доме без соответствующего разрешения произведены перепланировка, переустройство и перепланировка которые не нарушают несущих конструкций дома, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

    В судебном заседании истцы Васильков М.Н., Васильков А.Н., Денисова А.Н., Тарасова Н.Н. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Администрация г.Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине, не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснения истцов, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого бревенчатого дома общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность бесплатно под жилой <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен неограниченный в обороте земельный участок площадью 2222 кв.м (целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительства) (л.д. 39).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 42).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> согласно данным и инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ состоит из 4 комнат и имеет общую площадь 64,6 кв.м, в том числе жилую – 39,4 кв.м (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, Василькову А.Н., Денисовой А.Н., Василькову М.Н., Тарасовой Г.Н. в равных долях по ? доле каждому (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 57).

    Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, а также письменными материалами дела.

    Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых осуществлены следующие мероприятия:

- в жилом доме демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату № от помещения кухни № (см. план до перепланировки) и устроена новая с изменением её местоположения и образованием жилой комнаты № и помещения коридора №;

- в каркасно-обшивных стенах по осям А и Б в осях 1-2 устроены оконные проемы, несущий каркас стен не затронут;

- каркасно-обшивные стены помещения в осях А-Б, 1-2 утеплены оргалитом, образованы помещение кухни № и холодное помещение №;

- в помещении кухни № установлены: отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения естественная;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и трубопроводов водоснабжения. Выпуск хозяйственных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях в период обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома за счет не учтенной ранее при обмерных работах площади помещения в осях А-Б, 1-2, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 47,8 кв.м до 64,6 кв.м. Жилая площадь за счет увеличения площади образованной жилой комнаты № увеличилась с 39,0 кв.м до 39,4 кв.м.

Данные изменения согласованы со ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», по заключению которого (л.д.31) земельный участок, на котором размещён жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Канализация - местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированным автотранспортом. Теплоснабжение - индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На участке размещены: два сарая, баня, расстояние от которых согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) до жилых домов не нормируется. На участке имеется надворный туалет, размещенный в соответствии с требованиями СП №4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

    Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, ответом на обращение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из технического заключения №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в процессе перепланировки и переустройства жилого дома, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасность здания сохранены. Подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов. Осуществленные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 в судебном заседании подтвердил выводы технического заключения № в полном объеме, полагая, что в настоящее время возможно использование указанного жилого дома для постоянного проживания.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:     

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░░