Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2013 ~ М-2125/2013 от 21.05.2013

дело № 2-3133/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудницкого А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Истец Рудницкий А.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований Рудницкий А.В. указал, что он является собственником земельного участка площадью 1200,1 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0030401:245, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом использовался в качестве придомового участок, превышающий по правоустанавливающим документам, больше на 604 кв.м., находящийся в аренде. Постановлением № 396 от 22 октября 1998 года Главы Администрации Царевского сельского округа Пушкинского района Московской области истцу был разрешен выкуп по договорной цене 2 750 рублей за сотку – земельного участка площадью 604 кв.м. в дер. Лепешки Пушкинского района Московской области. Земельный участок площадью 604 кв.м. закреплен за истцом в собственность при условии перечисления суммы 16 610 рублей на расчетный счет Администрации Царевского сельского округа. Границы земельного участка по фактическому использованию площадью 1804 кв.м. согласованы с Администрацией Царевского сельского округа и смежными собственниками. Указанным Постановлением № 396 от 22 октября 1998 года Главы администрации Царевского сельского округа Пушкинского района Московской области установлен разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство. Причитающаяся к уплате сумма 16 610 рублей оплачена истцом 22.10.1998 года квитанцией через Королевское отделение Сбербанка России, то есть истец исполнил свои договорные обязательства. Постановление № 396 от 22.10.1998 года никем не оспорено, не отменено, принято уполномоченным лицом в пределах его полномочий. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Трубицына Л.Н. (л.д. 23) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Туйнова О.Ю. (л.д. 24) оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Рудницкий А.В. является собственником земельного участка площадью 1200,01 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 7).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:13:0030401:245, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.1998 года Рудницкий А.В. является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6).

Рудницкий А.В. стал собственником земельного участка площадью 1200,01 кв.м. и жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного между Быковской Л.Н. и Рудницким А.В. (л.д. 15-17).

Еще, будучи собственником вышеуказанного имущества, Быковская Л.Н. заключила договор аренды земельного участка от 16.04.1998 года с Администрацией Царевского сельского округа, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 604 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18-21).

Постановлением Главы администрации Царевского сельского округа Пушкинского района Московской области № 396 от 22.10.1998 года Рудницкому А.В. разрешен выкуп земельного участка площадью 604 кв.м. в <адрес> под индивидуальное строительство жилого дома, стоимость которого составила 16 610 рублей. Этим же постановлением указанный земельный участок передан истцу в собственность дополнительно (л.д. 5).

Во исполнение указанного постановления истцом перечислена на расчетный счет Администрации Царевского сельского округа денежная сумма в размере 16 610 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 25).

Истцом Рудницким А.В. по собственной инициативе произведено межевание общего земельного участка при доме, состоящего из площадей 1200,01 кв.м. и 604 кв.м., в соответствии с которым общая фактическая площадь земельного участка составила 1804 кв.м. (л.д. 11-13). Данные документы о межевании земельных участков предоставлены истцом в Администрацию Царевского сельского округа, которая дала согласие на внесении изменений в план земельного участка при доме <адрес> до размеров площади 1804 кв.м. (л.д. 9).

Однако истец не успел произвести регистрацию данного земельного участка, соответствующее постановление Царевского сельского округа не было издано, и в связи с изменением административно-территориального устройства Пушкинского района Московской области, административно распорядительные функции, в том числе и по распоряжению землей, переданы Администрации Пушкинского района.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Издав постановление, Глава Администрации Царевского сельского округа Пушкинского района Московской области предоставил истцу в собственность за плату земельный участок по цене 27,50 кв.м. за 1 кв.м., стоимость которого составила 16 610 рублей, указанная сумма оплачена истцом, следовательно, истец исполнил свои договорные обязательства.

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Таким образом, администрация в течение недели была обязана заключить с истцом договор купли-продажи либо издать постановление о перерегистрации права собственности истца на земельный участок площадью 1804 кв.м., но в нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ таких мер не предприняла.

Нельзя не отметить того обстоятельства что, по сути, договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен. Покупатель уплатил определенную сторонами денежную сумму, а продавец передал земельный участок в пользование покупателя.

Указанные действия сторон свидетельствует о совершении сторонами действий по фактическому заключению договора.

Положения Земельного кодекса РФ не предусматривает возможности изменения органом местного самоуправления своего решения об условиях предоставления земельного участка гражданину.

Поскольку после дополнительного предоставления истцу 604 кв.м. земли, его земельный участок составил площадь 1804 кв.м., что подтверждено органом Царевского сельского округа ( л.д.9), то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 29, 34 ЗК РФ, ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Рудницкого А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Рудницким А.В. право собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 50:13:0030401:245, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –17 июня 2013 года.

Судья: