Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9472/2015 ~ М-7685/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в лице

судьи                                       ФИО4

при секретаре                         ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ИП ФИО1,              ФИО2, ООО «Финвал» о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ИП ФИО1,              ФИО2, ООО «Финвал» о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1 заключено кредитное соглашение                  №, в соответствии с которыми ИП ФИО1 предоставлен кредит в сумме 9 500 000 руб. на срок 60 месяцев под процентную ставку 15,1 % годовых.

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору были заключены: договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1; договор о залоге движимого имущества                  №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1; договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ФИО2; договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ООО «Финвал».

ИП ФИО1 осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора в части сроков и сумм погашения кредита, последний платеж в счет погашения кредита заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб., в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в общей сумме 4 896 380 руб. 17 коп., из которых: 3 990 869 руб. 92 коп. – основной долг, 788 952 руб. 58 коп. - неуплаченные проценты, 48 451 руб. 03 коп. – пени по просроченному основному долгу, 68 106 руб. 64 коп. – пени по просроченным процентам.

Банк ВТБ 24 (ПАО) просил взыскать солидарно с                                                ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Финвал» задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 896 380 руб. 17 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в Приложении №, договору о залоге движимого имущества №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ:

здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 153,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 2 590 000 руб.;

здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 43,7 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 103 729 руб.;

право аренды, принадлежащее залогодателю на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 41:05:01 01 089:0023, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого объектами недвижимости «Здание гаража-1» и «Здание гаража-2», общая площадь – 4 300 кв.м., местоположение: Камчатский край, <адрес>; срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости 1 030 000 руб.;

сооружение АЗС, состоящее из резервуаров V=25 м. куб. (3 шт.), топливораздаточные колонки, забор, ворота, сарай, уборная, находящееся по адресу: Камчатский край, <адрес>, принадлежащее залогодателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 1 390 000 руб.;

транспортное средство «Toyota Hilux Surf», 2001 г.в., <данные изъяты> <адрес> от                     ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 700 000 руб.;

    взыскать расходы, понесенные на оценку залогового имущества, в размере 79 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 076 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО6 изменил исковые требования, дополнив их требованием обратить взыскание на предмет залога - продуктовый павильон №, кадастровый №, находящийся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 108 000 руб.

ИП ФИО1 участия в судебном заседании не принимал.

ФИО2 участия в судебном заседании не принимала.

ООО «Финвал» участия в судебном заседании не принимало.

В судебном заседании представитель Гарантийного фонда развития предпринимательства Камчатского края ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с чч. 4, 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Суд направлял судебные извещения о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ответчиков.

Не полученная ответчиками судебная корреспонденция возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 809 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор, банк) и                             ИП ФИО1 (заемщик) заключено кредитное соглашение                            № в соответствии с которым, Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 9 500 000 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой 15,1 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком, перечислив на счет ИП ФИО1 денежную сумму в размере 9 500 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ИП ФИО1

В соответствии с п. 1.1 Кредитного соглашения установлена обязанность Заемщика возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного соглашения.

Согласно п.п. 1.8, 1.8.1, 1.8.5, 1.8.7 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Все платежи, за исключением первых, включают в себя суммы в погашение основного долга и суммы причитающихся к погашению процентов, являются аннуитетными. Первый платеж заемщик производит через один месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

Из распоряжения на предоставление (размещение) денежных средств               № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредит предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок платежей определен ежемесячно 22 числа в сумме 225 989 руб. 44 коп., дата первой оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

В случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности (п. 1.12 Кредитного соглашения).

В соответствии с п.п. 4.6, 4.7 Особых условий кредитного соглашения (Приложение № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Соглашению досрочно, среди прочего, в случае если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению, просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. При наступлении указанных условий кредитор должен предварительно известить заемщика о своем решении путем направления соответствующего письменного уведомления за пять рабочих дней до осуществления указанных прав.

В качестве обеспечения возврата ИП ФИО1 денежных средств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01, между Банком ВТБ и       ООО «Финвал» заключен договор поручительства №-п02.

Согласно пунктов 1.2 договоров поручительства №-п01, №-п02 поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашениям; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

Согласно п.п. 3.1, 4.1 особых условий договоров поручительства (Приложение № к договорам поручительства) в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем путем перечисления по письменному требованию Банка в течение трех рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поручителем финансовых обязательств, предусмотренных договором поручительства, поручитель обязан уплатить Банку неустойку за просрочку платежа в размере 0,08 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий кредитного соглашения Заемщик свои обязательства по возврату суммы долга и уплаты процентов исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в общей сумме 4 896 380 руб. 17 коп., из которых: 3 990 869 руб. 92 коп. – основной долг, 788 952 руб. 58 коп. - неуплаченные проценты, 48 451 руб. 03 коп. – пени по просроченному основному долгу, 68 106 руб. 64 коп. – пени по просроченным процентам.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял ФИО1, ООО «Финвал» требования о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики не исполнили.

Доказательств, опровергающих факт неисполнения обязательств по возврату суммы основного долга, процентов и неустойки, ответчиками суду не представлено, не добыто их и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании с ИП ФИО1, ФИО2,                                   ООО «Финвал» солидарно задолженности по кредитному соглашению от                    ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 896 380 руб. 17 коп., из которых: 3 990 869 руб. 92 коп. – основной долг, 788 952 руб. 58 коп. - неуплаченные проценты, 48 451 руб. 03 коп. – пени по просроченному основному долгу, 68 106 руб. 64 коп. – пени по просроченным процентам, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке №-з01, предметом которого явились:

здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 153,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, залоговой стоимостью 1 738 000 руб.;

здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 43,7 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, залоговой стоимостью 610 500 руб.;

право аренды, принадлежащее залогодателю на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка б/н от                 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 41:05:01 01 089:0023, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого объектами недвижимости «Здание гаража-1» и «Здание гаража-2», а именно: общая площадь – 4 300 кв.м., местоположение: Камчатский край, <адрес>; срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли населенных пунктов, залоговой стоимость 550 рублей.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: наличия просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с Кредитным соглашением; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату Кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование Залогодержателя о досрочном возврате Кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ в случае реализации предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки, составленных специализированным оценщиком, выбранных Залогодержателем. Все расходы по оценке несет Залогодатель. В случае принятии решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор о залоге движимого имущества №-з02, предметом которого явились:

сооружение АЗС, состоящее из резервуаров V=25 м. куб. (3 шт.), топливораздаточные колонки, забор, ворота, сарай, уборная, находящееся по адресу: Камчатский край, <адрес>, принадлежащее залогодателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 711 000 руб.;

транспортное средство «Toyota Hilux Surf», <данные изъяты> 914213 от                     ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 471 600 руб.;

продуктовый павильон №, кадастровый №, находящийся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,                 <адрес>, залоговой стоимостью 1 701 000 руб.

Согласно п. 4.1, 4.2 особых условий договор о залоге движимого имущества №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору о залоге) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Кредитному соглашению и (или) Залогодателем обязательств по настоящему Договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (часть предмета залога) как в судебном, так и во внесудебном порядке. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении, либо в силу закона.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по оплате денежных средств в соответствии с Кредитным соглашением не выполняются.

В соответствии с отчетами об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Камчатский центр независимой оценки» по заказу истца, рыночная стоимость залогового имущества составляет:

транспортного средства «Toyota Hilux Surf», <данные изъяты>

продуктового павильона «Финвал», назначение: временная постройка (объект некапитального строительства), этажность 1, общая площадь 71,2 кв.м., находящегося по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - 108 000 руб.;

права аренды (пользования) земельным участком, кадастровый №, площадью 200 кв., сроком на 1 месяц, - 3 500 руб.;

здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 43,7 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, - 680 000 руб.;

здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 153,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, - 2 590 000 руб.;

сооружение АЗС, состоящее из резервуаров V=25 м. куб. (3 шт.), топливораздаточных колонок, забора, ворот, сарая и уборной, - 1 390 000 руб.;

земельный участок, площадью 4 300 кв. м. с кадастровым номером: 41:05:0101089:23 (право аренды) – 1 030 000 руб.

Доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость имущества, указанная истцом, не соответствует средним рыночным ценам на аналогичное имущество, сложившимся на рынке, в суд не предоставлено.

Соответственно, отсутствуют основания не согласиться с суммой оценки стоимости имущества, указанной истцом на основании проведенной оценки.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение является существенным.

При этом начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества должна быть определена в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Суд полагает возможным удовлетворить требования Банка ВТБ 24 (ПАО):

обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1:

- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 153,8 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости 2 590 000 руб., что составляет 2 072 000 руб.;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 43,7 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости 680 000 руб., что составляет 544 000 руб.;

- право аренды, принадлежащее залогодателю на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 41:05:01 01 089:0023, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого объектами недвижимости «Здание гаража-1» и «Здание гаража-2», общая площадь – 4 300 кв.м., местоположение: Камчатский край, <адрес>; срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости 1 030 000 руб., что составляет 824 000 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге движимого имущества №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, указанное в приложении № к договору:

- сооружение АЗС, состоящее из резервуаров V=25 м. куб. (3 шт.), топливораздаточных колонок, забора, ворот, сарая, уборной, находящееся по адресу: Камчатский край, <адрес>, принадлежащее залогодателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 1 390 000 руб.;

- транспортное средство «Toyota Hilux Surf», <данные изъяты> <адрес> от                     ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 700 000 руб.;

- продуктовый павильон №, кадастровый №, находящийся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,                      <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости 108 000 руб.

Реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Расходы истца на проведения оценки в силу ст. 363 ГК РФ в размере 79 000 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлине в размере 33 076 руб. 90 коп. по 11 025 руб. 63 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░ ░                                                ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4 896 380 ░░░. 17 ░░░. (3 990 869 ░░░. 92 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 788 952 ░░░. 58 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 48 451 ░░░. 03 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 68 106 ░░░. 64 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 79 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 4 975 380 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №-░01 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░1:

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 153,8 ░░.░, ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 072 000 ░░░.;

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 544 000 ░░░.;

- ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 41:05:01 01 089:0023, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░-1» ░ «░░░░░░ ░░░░░░-2», ░░░░░ ░░░░░░░ – 4 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>; ░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 824 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░02 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ V=25 ░. ░░░. (3 ░░.), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 390 000 ░░░.;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «Toyota Hilux Surf», 2001 ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> ░░                     ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 700 000 ░░░.;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░,                      <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 108 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░                                   ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 025 ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░                                   ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 025 ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 025 ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░