Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2021 ~ М-192/2021 от 15.01.2021

50RS0039-01-2021-000454-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием представителя истца Громова А.А.. представителя ответчика Кузьминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1239/2021 по иску Яковлевой Натальи Юрьевны к СНТ «Камеза», Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Камеза», Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 60400кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ «Камеза». Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 856 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования: для садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в указанных координатах характерных точек его границ.

В обоснование требований в иске указывает, что Постановлением от <дата>г. №<номер> Администрация Раменского района Московской области предоставила под коллективное садоводство земельный участок площадью 6,04га., ОАО «Карачаровскому механическому заводу», что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй <номер> <номер>, от <дата>. Постановлением от <дата>. <номер> был утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Карачаровского механического завода» у <адрес> Протоколом <номер> собрания учредителей от <дата>. было создано СНТ «Камеза», утверждён устав. Согласно п.1 Устава СНТ «Камеза» создано по адресу <адрес>, на участке площадью 6,04га. в количестве 53 участков, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве, решением Главы администрации Раменского района Московской области Постановление от <дата>. <номер>. <дата>г. устав зарегистрирован. Решением общего собрания <номер> от 20 август 1999г. она принята в члены СНТ «Камеза», выдана членская книжка садовода. Фактически пользуется земельным участком <номер>, в границах и площади, в соответствии с проектом планировки и застройки садоводческого товарищества, с 1994г. Согласно кадастрового паспорта от 15.10.2009г. ее земельный участок <номер> имел кадастровый <номер>, площадь 820 +/- 20 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, СНТ «Камеза». Дата постановки на учет (внесения номера в ЕГРН) <дата> r. Для уточнения границ своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, однако от инженера узнала, что земельный участок снят с кадастрового учета в 2009г., имеет статус аннулированный. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено несоответствие кадастровых сведений, о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> фактическому местоположению, находящегося в пользовании ответчика. Данный факт не позволяет уточнить местоположение границ и площади ее земельного участка, что нарушает право на выполнение этого действия. Поэтому предлагается исключить сведения о границах земельного участка товарищества, поскольку ранее, также Решением Раменского городского суда по делу <номер>, были удовлетворено исковое заявление о признании права собственности на земельный участок члена СЫТ «Камеза», с определением его границ, однако Росреестр отказал в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, со ссылкой на реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером <номер>. принадлежащего ответчику. Согласно генерального плана от 1997г. местоположение моего земельного участка <номер> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 60400кв.м., находящегося в пользовании садоводческого товарищества. Земельный участок с 1994г. используется по назначению, огорожен, был оплачен вступительный взнос, с момента вступления в члены СНТ своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и целевые взносы. Прежним правлением СНТ «Камеза» подавались ходатайства перед Администрацией Раменского района, с приложенными заявлениями от членов садового товарищества о предоставлении земельных участков в собственность членам СИТ, однако каких-либо документы устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок у членов СНТ отсутствуют и члены СНТ «Камеза» не могут оформить свои участки в собственность. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – СНТ «Камеза» в лица председателя правления ФИО7 исковые требования признала.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления от <дата>г. №<номер> Администрация Раменского района Московской области предоставила ОАО «Карачаровскому механическому заводу» под коллективное садоводство земельный участок площадью 6,04га., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй МО-23-21 <номер>, от <дата>

Постановлением от <дата>. <номер> был утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Карачаровского механического завода» у д. <адрес>.

Протоколом <номер> собрания учредителей от 14.07.1998г. было создано СНТ «Камеза», утверждён устав, согласно п. 1 которого СНТ «Камеза» создано по адресу <адрес>, д. Фоминское, на участке площадью 6,04га. в количестве 53 участков, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве, решением Главы администрации <адрес> Постановление от 30.12.1993г. <номер>. <дата>г. устав зарегистрирован.

Решением общего собрания <номер> от 20 август 1999г. истец принята в члены СНТ «Камеза», ей выдана членская книжка садовода, выделен в пользование земельный участок <номер>, в границах и площади, в соответствии с проектом планировки и застройки садоводческого товарищества.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, присвоен кадастровый <номер>, однако, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, его площадь составляет 820 +/- 20 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, местоположение: <адрес>     Участок огорожен забором, споров границам не имеется.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, проведя перекрестный анализ данных полученных при обследовании и данных ЕГРН кадастровым инженером установлен факт пересечения (полного наложения) фактических границ обследованного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с <номер> составляет 60 400 кв. м., однако при проверке геодезических данных (координат поворотных точек углов земельного участка) его площадь составила 55 449 кв.м., что также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах данного земельного участка. Учитывая вышеизложенное, кадастровым экспертом предложено исключить сведения о границах земельного участка <номер> из ЕГРН. Кадастровым инженером также установлены координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», до <дата> члены некоммерческих организаций, созданных до <дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Ни доводов, ни доказательств, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 60400кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ «Камеза». Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 60400кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ «Камеза». Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 856 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования: для садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек его границ:

№точки	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.