Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2020 от 23.09.2020

Производство номер

УИД номерRS0номер-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград          дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Березину Матвею Витальевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Березину М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору номер от дата в размере иные данные расходы по государственной пошлине в размере иные данные об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности предмет залога в виде нежилого помещения по адресу адрес установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере адрес установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, о расторжении кредитного договора номер от дата, заключенного между Ф.И.О.1 ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования».

В обоснование заявленных требований указано, что дата между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и Ф.И.О.1 был заключен кредитный договор номер от дата, по условиям которого Ф.И.О.2 предоставил заемщику кредит в размере иные данные

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО «БанкЖилФинанс» предоставил кредит заемщику в безналичной форме, перечислив сумму кредита на лицевой счет номер. При заключении кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей, и был уведомлен о полной стоимости кредита равной 18,94% годовых, о чем свидетельствуют его подписи под графиком и уведомлением.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора заемщик уплачивает Ф.И.О.2 проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,49% годовых на дату заключения договора.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет иные данные согласно графику.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору АКБ «Российский Капитал» (ПАО) было направлено требование в его адрес о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и /или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика Ф.И.О.1 сформировалась задолженность по кредитному договору номер от дата.

Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма с Ф.И.О.1 составляет иные данные

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора номер от дата залог обеспечивает требование кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента выполнения требований кредитора за счет стоимости залога, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по договору.

Согласно отчету номер ООО «Стерх» рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу адрес ул. им. Академика королева адрес пом. 1 составляет иные данные Согласно закону №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет иные данные

дата между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и АКБ «Российский Капитал» (ОАО) заключен договор номер-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору номер от дата, заключенному между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и Ф.И.О.1, а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, были уступлены АКБ «Российский Капитал» (ОАО). В соответствии с п. 2.1.3 Договора номер-УП купли-продажи закладных заемщику было направлено уведомление о состоявшейся продаже закладной.

Таким образом, АО «Ф.И.О.2 ДОМ.РФ» (до смены наименования дата АКБ «Российский Капитал») с дата является новым кредитором по кредитному договору номер от дата Поскольку к АКБ «Российский Капитал» (ОАО) на основании сделки перешли права и обязанности по кредитному договору номер от дата, то Ф.И.О.2 АО «Ф.И.О.2 ДОМ.РФ» реализует свое право на подачу искового заявления в суд общей юрисдикции.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Березин М.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Мордвинцев Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает заявленную сумму чрезмерно завышенной.

Представитель ЗАО «БанкЖилФинанс», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Ф.И.О.2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что истец дата между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и Ф.И.О.1 был заключен кредитный договор номер от дата, по условиям которого Ф.И.О.2 предоставил заемщику кредит в размере иные данные

Согласно п.11 раздела 1 договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает Ф.И.О.2 проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,49% годовых на дату заключения договора.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и /или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика Ф.И.О.1 сформировалась задолженность по кредитному договору номер от дата.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет иные данные согласно графику.

Ф.И.О.2 обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, денежные средства в размере иные данные зачислены на счет, открытый на имя Ф.И.О.1

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением Ф.И.О.1 обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, образовалась задолженность, которая составляет иные данные из которых:

просроченная ссуда иные данные

просроченные проценты иные данные

неустойка на просроченную ссуду иные данные

неустойка на просроченные проценты иные данные

Требование о погашении суммы долга, направленное банком в адрес Березина М.В. оставлено без удовлетворения.

дата между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и АКБ «Российский Капитал» (ОАО) заключили договор номер-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору номер от дата, заключенному между ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования» и Ф.И.О.1, а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, были уступлены АКБ «Российский Капитал» (ОАО). В соответствии с п. 2.1.3 Договора номер-УП купли-продажи закладных заемщику было направлено уведомление о состоявшейся продаже закладной.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Какие либо меры по исполнению требований Ф.И.О.2 ответчиком приняты не были, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора номер от дата.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм материального права, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения заемщиком денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Ф.И.О.2 о взыскании с ответчика Ф.И.О.1 суммы основного долга в размере иные данные и расторжении кредитного договора.

При этом, удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный в материалы дела Ф.И.О.2, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям кредитного договора.

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком Ф.И.О.1, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом того, что обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком надлежащим образом не исполняются требования о взыскании с ответчика в пользу АО «Ф.И.О.2 ДОМ.РФ» процентов за пользование кредитом по ставке иные данные начисленных на сумму остатка основного долга в размере иные данные также подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 6 указанного Постановления, при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.

В данном случае АО «Банк ДОМ.РФ» заявлены требования о применении ответственности за неисполнение денежного обязательства путем взыскания неустойки.

Таким образом, неустойка на просроченную ссуду и просроченные проценты составляет иные данные

Представленный истцом расчет, судом проверен и признается верным.

Однако, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, а также учитывая, что ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, что является правом суда в случае, когда судом установлено, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, полагает уменьшить размер неустойки до 1 000 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

В соответствии с договором залога (ипотеки) номер от дата, предметом залога является нежилое помещение, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу адрес

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерацией.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от дата номер имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от дата номер в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что должник Ф.И.О.1 не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату суммы долга и начисленных процентов, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334,348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

Стоимость предмета залога (рыночная), согласно отчета оценщика, составляет иные данные

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет иные данные от рыночной стоимости имущества).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу приведенной выше нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере иные данные

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Березину Матвею Витальевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор номер от дата, заключенный между Ф.И.О.1 и ЗАО «Ф.И.О.2 Жилищного Финансирования».

Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу публичного АО «Ф.И.О.2 ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору номер от дата, а именно: основной долг иные данные

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу адресопределив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества иные данные

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» к Березину Матвею Витальевичу о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                 А.Г. Пустовая