Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2015 ~ М-591/2015 от 19.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В. к Алексеенко А.Ф. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Коротков К.Ю. (по доверенности) в интересах истца Карпова А.В. обратился в суд с иском к Алексеенко А.Ф. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеенко А.Ф. и Карповым А.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п.1.1 договора площадь покупаемого у Алексеенко А.Ф. земельного участка с кадастровым номером № составляет 3824,196 кв.м.

При заключении договора купли-продажи сторонами ошибочно не был указан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на который истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Стороны и представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Красноярского края (Росреестр) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Представитель Управления Федеральной службы го государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузьмин В.Ю. в пояснениях на исковое заявление Карпова А.В. указывает на то, что установление факта приобретательной давности возможно лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом, в решении необходимо указать сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества в соответствии с документами государственного кадастрового учета.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства в подтверждение своих доводов предоставляются сторонами.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено ч. 1 ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции от 31.12.2005 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Согласно договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Алексеенко А.Ф. и Карповым А.В., Алексеенко А.Ф. продал Карпову А.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 3824,196 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана, находящийся <адрес>. Согласно п.1.2 договора указанный земельный участок принадлежит Алексеенко А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Шушенским комитетом по земле и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Алексеенко и Карповым, зарегистрировано по адресу: <адрес> Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № Карпов А.В. является правообладателем земельного участка площадью 3824,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата внесения сведений в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Карпова А.В. одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 4417 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко А.Ф. решением администрации Сизинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность бесплатно 0,15 га для земельного приусадебного участка в <адрес>.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок поставлен Карповым А.Ф. на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №, правообладателем на праве собственности указан истец Карпов А.В.

Постановлением Администрации Сизинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № с: <адрес> <адрес>

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>ю 1500 кв.м., который заявлен истцом к признанию за ним права собственности, отсутствуют. Имеется аналогичная информация Росреестра об отсутствии сведений о переходе прав на указанный земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> внесен в гсоударственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ при актуализации сведений для исчисления земельного налога на основании описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. предметом сделки купли-продажи между Алексеенко и Карповым не являлся.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке. В наличии должны находиться правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из материалов дела следует, что на момент совершения договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 24:42:3102001:97 не прошел кадастровый учет, местоположение и границы его не были определены, в связи с чем он не мог являться предметом сделки. Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена самим истцом, документов, подтверждающих его право на данный земельный участок на момент постановки на кадастровый учет, у него не было и в судебное заседание не представлено.

Сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Карповым А.В. указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Карпова А.В. к Алексеенко А.Ф. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Карпова А.В. к Алексеенко А.Ф. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П.Шимохина

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2015 года