Решение по делу № 2-260/2019 ~ М-191/2019 от 25.03.2019

                         2-260\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                         с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Давлетбаевой З.М. с участием истца Гриценко Т.А., её представителя по доверенности Болих А.В., представителя ответчика - начальника отдела - старшего судебного пристава Бижбулякского РО СП УФССП по РБ Харрасова Г.Г., представителя соответчика Ихсанова Р.Ф. по доверенности Алексеева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Т.А. к Бижбулякскому РО СП УФССП по РБ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, ООО « Инвест Групп», И.Р.Ф. о признании торгов по продаже заложенного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 20.03.2019 года истцом получен протокол заседания об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного ( принадлежащего ранее ей) имущества от 15.03.2019 года, а именно- нежилого здания магазина « Славянка», площадью 76,6 кв.м. и земельного участка 99 кв.м., расположенного в с. Бижбуляк, ул. Центральная, д.90 А, Бижбулякского района РБ.

Истец считает публичные торги по продаже вышеуказанного имущества недействительными по нижеследующим основаниям.

-должник Гриценко Т.А. не была надлежаще извещена о всех исполнительных действиях по реализации, оценке указанного имущества, не уведомлялась о предстоящих торгах;

-на сайте УФССП по РБ неверно размещена информация о торгах;

-протоколы об окончании приема заявок на торги являются фиктивными и подложными;

-на официальном сайте « торги» информация о вторых торгах отсутствовала;

-сведений о торгах не было и на официальном языке РБ – на башкирском.

Со ссылкой на нормы ГК РФ просит признать торги по продаже вышеуказанного заложенного имущества, ранее принадлежавшего истцу Гриценко Т.А., недействительными, возвратив его истцу.

В ходе нахождения дела в производстве суда от истца поступило уточнение иска, где содержатся те же требования и доводы, что и в основных исковых требованиях, в просительной части иска требования истца остались в первоначальном виде.

Истица Гриценко Т.А. на судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, показав суду, что информации о вторых торгах ни на сайте, ни в печати не было, в связи с чем она была лишена возможности участвовать в них. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Болих А. В. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нём основаниям, суду привёл те же доводы, что и в иске и в представленном им уточнении к иску, которые представлены суду, где их доводы изложены более полно и детально.

    Представитель ответчика начальник отдела – старший судебный пристав Бижбулякского РО СП УФССП по РБ Харрасов Г.Г. в судебном заседании показал, что с иском Бижбулякский РО СП не согласен, так как, согласно ст.ст. 87, 89 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арестованное имущество передано для его реализации специализированной торгующей организации ООО «Инвест Групп» и проведение торгов полностью возложено на данную организацию, Бижбулякский РО СП никаким образом не вмешивается в процедуру проведения торгов.

    А доводы истца в том, что она не уведомлена о передаче арестованного имущества, что лишило её возможности своевременно обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, которое повлияло на результаты торгов, считает несостоятельными, направленными на затягивание процесса реализации арестованного имущества., поскольку истец знала о том, что заложенное арестованное имущество будет реализовано на публичных торгах. Торги проведены надлежащим образом, информация о его проведении была опубликована в средствах массовой информации. Истцом меры по погашению задолженности не принимались, задолженность на момент проведения торгов составляла более одного миллиона рублей. По факту состоявшихся торгов, однозначно можно констатировать, что информация о проведении торгов арестованного имущества была размещена надлежащим образом, так как заявку на участие подали двое физических лиц. Свое возражение в письменном виде он представляет суду.

Представители ответчика- ООО « Инвест Групп» по доверенности Бушуев Д.Е. и Треногин С.А., ранее, на судебном заседании в порядке подготовки, не признав иск, суду показали, что в рамках государственных контрактов №№№, 0№ заключенных с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Инвест Групп» оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов.

На основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее Государственный орган) от 17.12.2018 года № 64186; постановления о передаче арестованного имущества на торги Бижбулякского РО СП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от 14.12.2018 года; поручения Территориального Управления Росимущества в РБ на реализацию арестованного имущества от 19.12.2018 года № 06/10344, обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» поручена реализация путем проведения торгов имущества, принадлежащего должнику Гриценко Т.А., а именно: нежилого здания - магазина «Славянка», площадью 76,6 кв. м, кадастровый №, земельный участок, площадью 99 кв. м, кадастровый №, находящегося в <адрес>А,<адрес> РБ, с начальной продажной ценой 661 000 руб.

    24 января 2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 9 (28944) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже указанного имущества. Торги, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене были назначены на 12 февраля 2019 года, в 12.15 часов по местному времени по адресу: РБ, <адрес> РБ.

Прием заявок на участие в торгах осуществлялся по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, д.99/3, офис № 6, начиная с 24 января 2019 года по рабочим дням в течение рабочего времени с 08.30 до 12.30 часов и с 13.30 до 16.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок установлен: 16-30 часов по местному времени 4 февраля 2019 года. Подведение итогов окончания приема заявок состоится 6 февраля 2019 года в 10-00 часов по местному времени по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, д.99/3, офис №6.

На участие в торгах заявок не подано, в связи с чем на основании с ч. 1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, части 1 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» торги по продаже указанного имущества признаны несостоявшимися.

06 февраля 2019 года аукционной комиссией вынесен протокол № 94 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах. Указанный протокол направлен в Бижбулякский РО СП УФССП по РБ для принятия соответствующего решения.

Руководствуясь частью 2 статьи 92 ФЗ от 02.1020071998 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом вынесено постановление о снижении начальной цена на 15 %.

21 февраля 2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 21(28956) опубликовано извещение о проведении повторных торгов по продаже указанного имущества. Торги, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене назначены на 15 марта 2019 года в 14.15 часов по местному времени по адресу: РБ, <адрес> РБ.

Прием заявок на участие в торгах осуществлялся по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, д.99/3, офис № 6 начиная с 21 февраля 2019 года по рабочим дням в течение рабочего времени с 08.30 до 12.30 часов и с 13.30 до 16.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок установлен: 16-30 часов по местному времени 06 марта 2019 года. Подведение итогов окончания приема заявок состоится 07 марта 2019 года в 10-00 часов по местному времени по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, д.99/3, офис №6.

На участие в торгах было подано две заявки.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок, на участие в торгах от 07 марта 2019 года № 453 участниками торгов признаны Н.З.Я., И.Р.Ф..

15 марта 2019 года с 15.25 часов по 15.30 часов местного времени по адресу: РБ, с. Бижбуляк, ул. Шоссейная, 8, проведены торги по продаже указанного имущества. Победителем торгов признан И.Р.Ф., предложивший наибольшую цену. В день проведения торгов с победителем торгов подписан протокол о результатах торгов № 514.

18 марта 2019 года с победителем торгов подписан договор купли - продажи заложенного имущества, реализованного на торгах.

С доводами истца Гриценко Т.А., указанными в исковом заявлении, ООО «Инвест Групп» не согласно.

Согласно статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством. Организация и проведение торгов также регламентируется статьями с 89 по 93 главы Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, регулируется статьей 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно частям 3,4 указанной статьи организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с правилами направления информации о торгах в информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет» утверждены постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 66, извещение о проведении торгов по продаже указанного имущества размещено на сайте torgi.gov.ru. Номера лотов присваиваются функционалом указанного сайта.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества, дата, время и место проведения публичных торгов устанавливается организатором торгов.

С учетом изложенного, они считают, что действия ООО «Инвест Групп» по проведению торгов по продаже вышеуказанного имущества, принадлежащего должнику Гриценко Т.А., не противоречат действующему законодательству, в связи с чем в удовлетворении иска просят отказать. Своё возражение в письменном виде они представляют суду для приобщения к материалам дела. Также они довели до сведения суда, что Росимуществом ( ответчиком по делу) перед которым они подотчетны, суду представлен их Отчёт, где документально отражены все их действия по реализации арестованного имущества от начала и до конца.

Надлежаще извещенный представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан ( Территориальное управление,Росимущество) на судебное заседание не явился, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Суду представили письменное Возражение на иск, откуда видно, что 14.12.2018 года заместителем старшего судебного пристава Бижбулякского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества – нежилое здание-магазин «Славянка», площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 99 кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>, л. <адрес> – на торги.

19.12.2018 года поручением Территориального управления имущество передано ООО «Инвест Групп», для реализации посредством проведения публичных торгов.

24.01.2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 9 (28944) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru.

06.02.2019 года ( протокол № 94) торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

06.02.2019 года ООО «Инвест Групп» направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

07.02.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

21.02.2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 21 (28956) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru.

Согласно Протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от 07.03.2019 года № 453 участниками торгов признаны 2 претендента – Н.З.Я. и И.Р.Ф..

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества от 15.03.2019 г. № 513, победителем торгов по продаже имущества признан И.Р.Ф., предложивший наибольшую цену.

18.03.2019 года между сторонами подписан договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах.

27.02.2019 и 18.03.2019 года И.Р.Ф. перечислил на счет УФК по Республике Башкортостан (ТУ Росимущества в РБ) денежные средства, о чем свидетельствуют платежные поручения № 884413 и № 219188.

22.03.2019 года ТУ Росимущества в РБ перечислило на счет УФК по РБ (Бижбулякский районный отдел судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан), о чем свидетельствуют заявки на кассовый расход № 00КР-000274 и № 00КР-000275.

Территориальное управление считает доводы истца несостоятельными по следующим основаниям:

- нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, так как согласно ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями на открытых торгах в форме аукциона;

- доводы истицы о ненадлежащем извещении не состоятельны, так как специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru. в связи, с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

- нарушения двухмесячного срока торгов не нарушено;

-истец в своем исковом заявлении не указывает, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Доводы Росимущества в полном объеме изложены в их Возражении, представленном суду. Ими также суду представлен Отчёт ООО « Инвест Групп» ( уведомление о готовности к реализации), где документально отражены все их действия по проведению торгов по реализации арестованного имущества от начала и до конца.

Надлежаще извещенный соответчик И.Р.Ф. на с\з не явился, поручив ведение дела своему представителю по доверенности Алексееву А.Г., который в ходе судебного заседания, не признав иск, суду показал, что, Гриценко Т.А. в исковом заявлении не приведено ни одного существенного основания и доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, указывающие на существенные нарушения, влекущие признание торгов недействительными, тогда как заложенное имущество реализовано по максимальной стоимости, что соответствует целям проведения данных торгов. Считает, что все процедуры, предписанные законом для проведения торгов, были выполнены в полном объеме, в том числе о доступном информировании заинтересованных лиц.

Информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете «Республика Башкортостан» 24.01.2019 года и 21.02.2019 года. Соответствующая информация о торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru. Кроме этого вся информация о реализации арестованного имущества была размещена на официальном сайте службы судебных приставов. С учетом данных публикаций любое заинтересованное лицо имело доступ и могло получить все необходимые сведения по организации и проведению торгов. Будучи не единственным участником торгов, Ихсанов Р.Ф. стал их победителем, предложив более высокую цену. О времени и месте торгов Ихсанов Р.Ф. узнал из информации в газете и на сайте.

Со стороны его доверителя обязательства в соответствии с договором купли-продажи были исполнены в полной мере, денежные средства перечислены на счет УФК по РБ в полном объеме.

Также просит учесть, что соответствующие действия судебных приставов-исполнителей, не могут являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку они не связаны с правилами проведения торгов.

Просит в иске отказать за необоснованностью, свое письменное возражение представляет суду для приобщения.

Представитель третьего лица- ПАО «Сбербанк России» Башкирское Отделение №8598 на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным.

Выслушав сторон, представителей, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством. Организация и проведение торгов также регламентируется статьями с 89 по 93 главы Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, регулируется статьей 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно частям 3,4 указанной статьи организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с правилами направления информации о торгах в информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет» утверждены постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 66, извещение о проведении торгов по продаже указанного имущества размещено на сайте torgi.gov.ru. Номера лотов присваиваются функционалом указанного сайта.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества, дата, время и место проведения публичных торгов устанавливается организатором торгов.

Согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издан совместный приказ от 25.07.2008 N 347/149, которым утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона об исполнительном производстве на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу пункта 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ, также на сайте www.torgi.gov.ru.

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено указание организатором торгов на тип передаваемого имущества в информационном сообщении на сайте www.torgi.gov.ru.

Исходя из толкования ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», проведение торгов при соблюдении всех установленных требований законодательства не позднее месяца после проведения первых торгов невозможно (предварительная публикация за 30 дней и месячный срок от первых до вторых торгов не могут быть соблюдены), поэтому реальный срок между проведением первых и повторных торгов составляет более 30 дней.

Однако последствия нарушения срока проведения повторных торгов ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истцы, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

При этом указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения конкурса.

Из анализа изложенной нормы права следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указал, что иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Исходя из смысла ч.1 ст. 449 ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушения процедуры (правил) нарушения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом. Из анализа законодательства и применения его в судебной практике следует общий вывод о том, что торги признаются недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.

Как видно из представленных материалов и установлено судом, 14.12.2018 года заместителем старшего судебного пристава Бижбулякского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества – нежилое здание-магазин «Славянка», площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 99 кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>, л. <адрес> РБ – на торги.

19.12.2018 года поручением Территориального управления имущество передано ООО «Инвест Групп», для реализации посредством проведения публичных торгов.

24.01.2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 9 (28944) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru.

06.02.2019 года ( протокол № 94) торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

06.02.2019 года ООО «Инвест Групп» направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

07.02.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

21.02.2019 года в газете «Республика Башкортостан» № 21 (28956) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru.

Согласно Протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от 07.03.2019 года № 453 участниками торгов признаны 2 претендента – Н.З.Я. и И.Р.Ф..

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества от 15.03.2019 г. № 513, победителем торгов по продаже имущества признан И.Р.Ф., предложивший наибольшую цену.

18.03.2019 года между сторонами подписан договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах.

27.02.2019 и 18.03.2019 года Ихсанов Ринат Финатович перечислил на счет УФК по Республике Башкортостан (ТУ Росимущества в РБ) денежные средства, о чем свидетельствуют платежные поручения № 884413 и № 219188.

22.03.2019 года ТУ Росимущества в РБ перечислило на счет УФК по РБ (Бижбулякский районный отдел судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан), о чем свидетельствуют заявки на кассовый расход № 00КР-000274 и № 00КР-000275.

Суд считает убедительными доводы представителей ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, ООО « Инвест Групп» в том, что процедура реализации арестованного имущества, торги произведены с соблюдением всех вышеуказанных норм законодательства.

Из представленного Территориальным управлением Отчета ООО « Инвест Групп» о реализации арестованного имущества видно, что в нём отражено всё движение по торгам с самого начала и до конца. Данные документы у суда сомнений в их достоверности и законности у суда не вызывают, истцом и её представителем они не опровергнуты.

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества была размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в связи с чем был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.

Таким образом, доводы истицы о нарушении организатором торгов сроков реализации арестованного заложенного имущества, являются несостоятельными.

Истицей не приведены существенные основания и нарушения для признания торгов недействительными.

Правила и процедура проведения торгов организатором торгов соблюдена, цель торгов достигнута, имущество реализовано по наиболее высокой стоимости.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гриценко Т.А. к Бижбулякскому РО СП УФССП по РБ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, ООО « Инвест Групп», И.Р.Ф. о признании торгов по продаже заложенного имущества недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Ярмиев Т.Н.