Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2733/2013 ~ М-1622/2013 от 13.02.2013

Копия                                                                                                                 Дело № 2-2733/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Т.П.

При секретаре ФИО4,

С участием представителя истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> по пер. Медицинский <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца ФИО2 была выделена квартира по адресу <адрес>, пер. Медицинский, <адрес>. В качестве членов семьи были заселены: мать – ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ г.), супруг ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ г.), и сын – ФИО1 (отец истца). Истец проживал и был прописан по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец оплачивает квартплату, заселен в квартиру на условиях законных основаниях, так же оплачивает и найм жилого помещения. В приватизации участия не принимал. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика- Администрации <адрес>, третьих лиц- <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>,отдела УФМС в <адрес>, МБУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бабушке истца) был выдан ордер №НК-2088 дающий право на заселение с семьей из четырех человек : ФИО6 (муж), ФИО1 (сын, отец истца), ФИО5 (мать) в <адрес> по пер. Медицинский в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2, является, матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. В свою очередь ФИО1 является отцом истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Производит оплату жилищных и коммунальных платежей, задолженности по квартплате не имеет, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: г.<адрес> Медицинский, <адрес>, копией паспорта истца с отметкой о регистрации по адресу: г<адрес> 16.07.1999г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в указанное жилое помещение, на законном основании, постоянно проживал в нем, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно являются нанимателем занимаемого им помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в Реестре жилищного фонда.

Из справки МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от 15.11.2012 года № 3239 усматривается, что истец право однократного участия в приватизации жилого помещения не реализовал.

Из выписки Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по пер. Медицинский в <адрес> на праве собственности не зарегистрирована.

Как следует из выписки из технического паспорта    от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пер. Медицинский в <адрес> имеет общую площадь 49,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м.

Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, пер. Медицинский, <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным с отдельным входом, общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, пригодно для постоянного проживания, истец проживает в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, истец приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее данное право не было реализовано, что подтверждено справками о неучастии в приватизации.

Исходя из того, что истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от них причинам, в связи с отказом в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО3 к Администрации г Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Свердловского

Районного суда г. Красноярска                                                         Т.П.Смирнова