Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2016 ~ М-441/2016 от 31.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего, судьи Тахоева К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием: представителя истцов ФИО10, действующей на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика АМС Михайловского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО8, АМС Михайловского сельского поселения РСО-Алания о признании жилого дома нежилым помещением и непригодным для проживания,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к ФИО3, АМС Михайловского сельского поселения РСО-Алания, с привлечением третьего лица АМС МО <адрес> РСО-Алания о признании жилого дома нежилым помещением и непригодным для проживания, в обоснование указав, что истцам и ответчику ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1497 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> сел. Михайловское, <адрес> по ? доли за каждым. На указанном земельном участке расположены строения, литер «А» и литер «Б», принадлежащие истцам и ответчику ФИО3 на праве собственности по ? доли, о чём в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Литер «Б» состоит из коридора, подсобного помещения, жилой комнаты, кухни, ванной комнаты. Несмотря на то, что литер «Б» согласно технической документации определено как жилое помещение, в настоящее время таковым не является, о чём свидетельствуют заключения различных служб. Так ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ОДН по <адрес> УДН и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания и было проведено обследование жилого строения литер «Б». В результате дано заключение, что на момент обследования жилого строения имеются нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара. Было также проведено санитарно-эпидемиологическое обследование жилого дома Литер «Б», в результате которого был оставлен Акт, согласно которому вышеуказанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно – техническом состоянии, не отвечает требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», - на поверхности отштукатуренных стен, имеются разбросанные трещины, полы помещений бетонные, без дополнительного покрытия, в доме не функционирует водоснабжение, канализация, электроснабжение, нет отопления. Микроклимат в помещениях не соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

По заявлению истцов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза помещения Литер «Б». Экспертом были обнаружены признаки деформации фундаментов, трещины в цоколе фундамента, многочисленные серые пятна и признаки эрозии. Техническое состояние стен неудовлетворительное, имеются многочисленные трещины, сырость, поражение плесенью, отпадение штукатурки и керамической плитки. Отсутствует противоположная от входа в дом здания стена, здание построено к находящемуся по соседству магазину, что запрещено строительными нормами и правилами. Вывод эксперта - здание Литер «Б» непригодно для проживания и представляет угрозу жизни и здоровью, для людей.

В ходе судебного заседания было проведено комиссионное обследование здания Литер «Б» АМС сельского поселения Михайловское, которое также сделало вывод о том, что жилой дом Литер «Б» непригодно для проживания и не является жилым помещением.

Истцы просят признать жилой дом Литер «Б», общей площадью 86.7 кв.м, в том числе жилой 41.0 кв м, расположенный по адресу: РСО-Алания, сел. Михайлосвкое, <адрес> нежилым помещением и непригодным для постоянного проживания граждан.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения - ФИО11 исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1,п.8,ст.14 ЖК РФ, к полномочиям местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с. 2, ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признаётся изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с. 4, ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2,7,47,52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, признание помещения жилым помещением, пригодным(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица ФИО2 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица ФИО2 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец ФИО3 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец ФИО3 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица ФИО4 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица ФИО4 является собственником в общей долевой собственности в ? доли жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Из копии Решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о разделе домовладения, состоящего из литера А, и литера Б, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> произведён раздел домовладения в натуре. Суд выделил в собственность ФИО8 помещения: жилую № и жилую № в жилом доме литер А. На праве собственности суд выделил ФИО5, ФИО3 и ФИО6 помещения: жилую №, жилую № в жилом доме литер А, а также жилую № в жилом доме литер Б.

Из копии Акта санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома, расположенного в <адрес>, литер «Б», видно, что вышеуказанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно – техническом состоянии, не отвечает требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», - на поверхности отштукатуренных стен, имеются разбросанные трещины, полы помещений бетонные, без дополнительного покрытия, в доме не функционирует водоснабжение, канализация, электроснабжение, нет отопления. Микроклимат в помещениях не соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Из копии Заключения строительно-технической экспертизы №ст о пригодности для проживания помещения здания литер Б по адресу: РСО -Алания, <адрес>, проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что экспертом были обнаружены признаки деформации фундаментов, трещины в цоколе фундамента, многочисленные серые пятна и признаки эрозии. Техническое состояние стен неудовлетворительное, имеются многочисленные трещины, сырость, поражение плесенью, отпадение штукатурки и керамической плитки. Отсутствует противоположная от входа в дом здания стена, здание построено к находящемуся по соседству магазину, что запрещено строительными нормами и правилами. Вывод эксперта - здание Литер «Б» непригодно для проживания и представляет угрозу жизни и здоровью, для людей.

В ходе судебного заседания в качестве специалиста был допрошен ФИО12, главный специалист администрации Михайловского сельского поселения по дела градостроительства и архитектуры, который показал, что межведомственная комиссия, которую назначил Глава АМС Михайловского сельского поселения, обследовала домовладение в сел. Михайловском по <адрес>, литер Б. Комиссия сделала заключение о том, что дом восстановлению и капитальному ремонту не подлежит, проживание в нём невозможно.

Из Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что межведомственная комиссия назначенная Постановлением Главы администрации Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ обследовала жилое строение Литер «Б» в <адрес>. По результатам обследования комиссия сделала заключение о том, что указанное здание не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодно для постоянного проживания.

Из Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на основании акта межведомственной комиссии, которая обследовала домовладение в <адрес>, Литер «Б», пришла к выводу о том, что дом восстановлению не подлежит, проживание в нём невозможно.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО8, АМС Михайловского сельского поселения РСО-Алания, о признании жилого дома нежилым помещением и непригодным для проживания подлежат удовлетворению.

Следует признать жилой дом Литер «Б», общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Михайловское, <адрес>, нежилым помещением и непригодным для постоянного проживания граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░8, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 41,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░