Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6248/2019 ~ М-6266/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6248/2019 по иску Доронина А. Ф. к Ильичёвой Елене Михайловне, третьи лица – Администрация Раменского муниципального района Московской области, Раменский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о разделе земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки и жилой дом, встречному иску Ильичёвой Елены Михайловны к Доронину А. Ф., третьи лица – Администрация Раменского муниципального района Московской области, Раменский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Доронин А.Ф.обратился в суд с иском к Ильичёвой Е.М. о разделе земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он и ответчица на основании договоров купли-продажи земельного участка от <дата> и от <дата> являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ответчицей было подписано решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с которым стороны достигли соглашения, что земельный участок <номер> площадью 2691 кв.м., обозначенный в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, выделяется в собственность Доронину А. Ф., а земельный участок <номер> площадью 1331 кв. м выделяется в собственность Ильичёвой Е. М., а также решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> на две части, в соответствии с которым стороны достигли соглашения, что земельный участок <номер> площадью 1946 кв.м., обозначенный в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, выделяется в собственность Доронину А. Ф., а земельный участок <номер> площадью 1946 кв.м. выделяется в собственность Ильичёвой Е. М. На земельном участке, возникшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, который находится в фактическом пользовании истца, находится жилой дом общей площадью 450,6 кв.м., который возведён за счёт его средств. В настоящее время дом уже построен, и подпадает под признаки самовольной постройки. Полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ильичёва Е.М. предъявила встречный иск к Доронину А.Ф. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных встречных исковых требований также указала, что она и Доронин А.Ф. являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. <дата> между нею и Дорониным А.Ф. было подписано решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> на две части, в соответствии с которым стороны достигли соглашения, что земельный участок <номер> площадью 2691 кв.м., обозначенный в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, выделяется в собственность Доронину А. Ф., а земельный участок <номер> площадью 1331 кв.м. выделяется в собственность Ильичёвой Е. М. На земельном участке, возникшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, который находится в ее фактическом пользовании, находится жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., который возведён за счёт ее средств. Полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Ильичёвой Е.М. признал в полном объеме.

В судебном заседании истец по встречному иску Ильичева Е.М. заявленные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Доронина А.Ф. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации Раменского муниципального района Московской области представило письменное мнение, в котором просила в иске отказать.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, считает первоначальный и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>, который принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также собственниками в равных долях (по 1/2 доле) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>, который принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между сторонами было подписано решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> на две части, в соответствии с которым стороны достигли соглашения, что земельный участок <номер> площадью 2691 кв. м, обозначенный в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, выделяется в собственность Доронину А.Ф., а земельный участок <номер> площадью 1331 кв.м. выделяется в собственность Ильичёвой Е.М., а также решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> на две части, в соответствии с которым стороны достигли соглашения, что земельный участок <номер> площадью 1946 кв.м., обозначенный в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, выделяется в собственность Доронину А.Ф., а земельный участок <номер> площадью 1946 кв.м. выделяется в собственность Ильичёвой Е.М.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, на основании договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учитывая, что в результате раздела указанных земельных участков возникнут новые уникальные характеристики объектов, данные сведения в соответствии с законом подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о новых объектах должны подлежать включению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На земельном участке площадью 2691 кв.м., возникшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, который находится в фактическом пользовании Доронина А.Ф., находится жилой дом общей площадью 450,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный <номер>, а на земельном участке площадью 1331 кв.м., возникшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, который находится в фактическом пользовании Ильичёвой Е.М., находится жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный <номер>. Указанный жилой дом возведён за счёт средств Ильичёвой Е.М.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство указанных домов в установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядке стороны не получали, а так как получить его в настоящее время уже не представляется возможным, поскольку дома уже построены, то данные дома подпадают под признаки самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство по своей сути является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям разрешенного использования земельного участка и дающим застройщику право осуществить строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от <дата> № 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется техническое заключение эксперта ФИО2, согласно выводам которой построенный Дорониным А.Ф. жилой дом площадью 450,6 кв.м. соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется также техническое заключение эксперта ФИО2, согласно выводам которой построенный Ильичёвой Е.М. жилой дом площадью 89,4 кв.м. соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд соглашается с выводами эксперта, считает их обоснованными и достоверными, принимая во внимание, что эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения соответствующего экспертного исследования.

Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств в соответствии с правилами оценки доказательств, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание Ильичевой Е.М. первоначального иска и признание представителем Доронина А.Ф. встречного иска, суд приходит к выводу об обоснованности первоначальных исковых требований и встречных исковых требований, и усматривает законные основания для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Доронина А. Ф. и встречные исковые требования Ильичёвой Елены Михайловны удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>, право долевой собственности на указанный земельный участок прекратить и снять земельный участок с кадастровым номером <номер> с кадастрового учёта.

Признать за Дорониным А. Ф. право собственности на земельный участок площадью 2691 (две тысячи шестьсот девяносто один) кв.м., расположенный по адресу: 140135, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, в границах, отражённых как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	4		5
1		422987.54		2231935.09	0.20		Долговременный межевой знак
н2		422987.78		2231974.71	0.20		Долговременный межевой знак
н3		422947.91		2231974.19	0.20		Долговременный межевой знак
н4		422947.98		2232007.87	0.20		Долговременный межевой знак
5		422932.05		2232007.94	0.20		Долговременный межевой знак
6		422931.91		2231938.47	0.20		Долговременный межевой знак
7		422939.91		2231938.41	0.20		Долговременный межевой знак
8		422939.93		2231935.41	0.20		Долговременный межевой знак
1		422987.54		2231935.09	0.20		Долговременный межевой знак
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение части границ			Горизонтальное положение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3			4
1	н2		39.62			-
н2	н3		39.87			-
н3	н4		33.68			-
н4	5		15.93			-
5	6		69.47			-
6	7		8.00			-
7	8		3.00			-
8	1		47.61			-

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Признать за Ильичёвой Еленой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 1331 (одна тысяча триста тридцать один) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, в границах, отражённых как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	4		5
н2		422987.78		2231974.71	0.20		Долговременный межевой знак
9		422987.98		2232007.69	0.20		Долговременный межевой знак
н4		422947.98		2232007.87	0.20		Долговременный межевой знак
н3		422947.91		2231974.19	0.20		Долговременный межевой знак
н2		422987.78		2231974.71	0.20		Долговременный межевой знак
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение части границ			Горизонтальное положение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3			4
н2	9		32.98			-
9	н4		40.00			-
н4	н3		33.68			-
н3	н2		39.87			-

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Признать за Дорониным А. Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 450,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в границах, отраженных как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1

Признать за Ильичёвой Еленой Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в границах, отраженных как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: 140135, <адрес>, право долевой собственности на указанный земельный участок прекратить и снять земельный участок с кадастровым номером <номер> с кадастрового учёта.

Признать за Дорониным А. Ф. право собственности на земельный участок площадью 1946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) кв.м., расположенный по адресу: 140135, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, в границах, отражённых как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение характерных точек		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	4		5
1		422931.95		2231932.63	0.20		Долговременный межевой знак
2		422931.91		2231938.47	0.20		Долговременный межевой знак
н3		422931.97		2231970.36	0.20		Долговременный межевой знак
н4		422880.25		2231970.66	0.20		Долговременный межевой знак
5		422880.38		2231933.00	0.20		Долговременный межевой знак
1		422931.95		2231932.63	0.20		Долговременный межевой знак
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение части границ			Горизонтальное положение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3			4
1	2		5.84			-
2	н3		31.89			-
н3	н4		51.72			-
н4	5		37.66			-
5	1		51.57			-

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Признать за Ильичёвой Еленой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 1946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, в границах, отражённых как земельный участок <номер> в межевом плане, составленном <дата> кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение характерных точек		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		X		Y
1		2		3	4		5
н3		422391.97		2231970.36	0.20		Долговременный межевой знак
6		422932.05		2232007.94	0.20		Долговременный межевой знак
7		422880.13		2232008.18	0.20		Долговременный межевой знак
н4		422880.25		2231970.66	0.20		Долговременный межевой знак
н3		422931.97		2231970.36	0.20		Долговременный межевой знак
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка <номер>
Обозначение части границ			Горизонтальное положение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3			4
н3	6		37.58			-
6	7		51.92			-
7	н4		37.52			-
н4	н3		51.72			-

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Дорониным А. Ф. на земельный участок площадью 2691 (две тысячи шестьсот девяносто один) кв.м., на земельный участок площадью 1946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) кв.м., на жилой дом общей площадью 450,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный номер <номер>, расположенные по адресу: 140135, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Ильичёвой Еленой Михайловной на земельный участок площадью 1331 (одна тысяча триста тридцать один) кв.м., на земельный участок площадью 1946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) кв.м., на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>, архивный номер <номер>, расположенные по адресу: 140135, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2019 года