Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2017 ~ М-1933/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-2018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Исрепиловой Л.Р.,

с участием:

истца ФИО4,

его представителя – адвоката ФИО12, представившей удостоверение адвоката №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления имущественных отношений и муниципального контроля ФИО6 Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2017 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 сельсовета <адрес>, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 сельсовета <адрес>, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, в котором указывают, что согласно п. 2 Постановления ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность земельного участка расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8, МТФ № <адрес>, предоставлено в общую долевую собственность из категорий земель населенных пунктов земельный участок № площадью №.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО8 <адрес> № <адрес> под жилым домом, следующим гражданам: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истцы указывают, что в настоящее время произошла смена собственников по квартирам расположенным на земельном участке, а именно:

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО19 вместо ФИО9;

- собственником <адрес> вместо ФИО10, является ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- собственником <адрес> вместо ФИО11 является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истцов, в данном постановлении была допущена ошибка, а именно: в п. 2 указанного Постановления следовало указать, что участок № площадью №м., на котором расположен дом, а не № площадью №.м., принадлежит всем шестерым собственникам жилого дома: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В п. 3 следовало указать, что участок № площадью №м., и участок № площадью №.м., принадлежат: ФИО2, ФИО4, ФИО1

На основании указанного постановления были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время из-за указанной ошибки в свидетельствах, истцы не могут в полном объеме использовать свое право на земельные участки.

Они обратились в ФИО6 сельсовета с заявлением об исправлении ошибок допущенных ими. Однако получили ответ, в котором им разъясняют о том, что исправить ошибку в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как на основании постановления была проведена государственная регистрация права. Им было рекомендовано обратиться в суд.

В качестве досудебной подготовки, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>, с просьбой дать письменные разъяснения возможно ли исключить запись регистрации или внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и Предгорному сайона от ДД.ММ.ГГГГ прекращение права собственности повлечет за собой переход права на земельные участки в собственность муниципального образования на основании действующего Земельного законодательства.

В связи, с чем внесение исстребуемых изменений согласно обращения истцов в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По смыслу закона, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В качестве досудебного порядка истцы обратились в ФИО3 сельсовета с заявлением о законности выдачи постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8, <адрес> № <адрес>.

Согласно письму ФИО3 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8, <адрес> № <адрес>» было выдано ФИО3 сельсовета <адрес> на основании Земельного Кодекса РФ.

Истцы указывают, что в настоящее время обращение в суд является для них единственной возможностью разрешить данную ситуацию.

Так как ни ФИО6 сельсовета, ни Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> не смогли помочь им в данном вопросе, что подтверждается их ответами, приложенными к данному заявлению.

В качестве досудебной подготовки они обратились с заявлением и просили дать письменные разъяснения имела ли право ФИО3 сельсовета <адрес> выдать Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес> № <адрес>.

Согласно ответу ФИО3 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении с собственность земельного участка расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО8, <адрес> № <адрес> было выдано ФИО3 сельсовета <адрес> на основании Земельного Кодекса РФ.

В качестве досудебной подготовки истцы обратились с заявлением и просили дать письменные разъяснения имела ли право УФСГР, КиК по СК, регистрировать право собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученного ими ответа с УФСГР КиК по СК, в соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие возникновение, переход прекращение права или ограничение права и обременение объектов недвижимости;

В данном случае на регистрацию был представлен акт органа местного самоуправления Постановление ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что в настоящее время постановление ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное с ошибками привело к нарушению прав собственников земельных участков.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка №м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, назначение: под жилую застройку, цена 3591 рублей из чего исходит цена иска.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка №.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, цена 2205 рублей из чего так же исходит цена иска.

Обратившись в суд, истцы просят исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО4, ФИО1, ФИО2 о праве собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО4, ФИО1, ФИО2 о праве собственности на земельный участок площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности по № за каждым на земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> <адрес>, № <адрес>;

- признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО2, право собственности по № доле за каждым на земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>, №.

Истец ФИО4 и его представитель – адвокат ФИО12 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений муниципального контроля ФИО6 Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО13 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО18, ФИО5, ФИО19 в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывают, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправление которых не влечет за собой прекращение возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены материалы инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8 <адрес> № <адрес> и с согласия землепользователей: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, площадь земельного участка № считать – №.м., площадь земельного участка № считать – №м., площадь земельного участка № считать – №.м.;

- предоставлен в общую долевую собственность из категории земель населенных пунктов земельный участок № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8 <адрес> № <адрес> под жилым домом ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, проживающим по вышеуказанному адресу;

- предоставлен в общую долевую собственность из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок № площадью – №.м. и земельный участок № площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО8 <адрес> № <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО1 /л.д. 19/.

На основании указанного постановления ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности по № доли на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, колхоза им. Ленина, <адрес>, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> №, серии <адрес> №, серии № № /л.д. 23-25/.

Кроме этого, на основании постановления ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности по № доли на земельный участок площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> <адрес>, <адрес>, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, серии № №, серии № № /л.д. 26-28/.

Как видно из ответа ФИО3 сельсовета <адрес> ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ исправить техническую ошибку в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, так как по данному постановлению была проведена государственная регистрация права /л.д. 29/.

По результатам проведенных по заказу истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО15 кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> <адрес>, №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № /л№ /.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположена пристройка к зданию - «многоквартирный дом», кадастровый №.

Пристройка возведена собственником помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО4 - № доля в праве, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – № доля в праве, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – № доля в праве, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданным ФИО3 сельсовета.

Результаты натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м. подтвердили определение факта наличия пристройки к зданию – многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Наличие пристройки к зданию – многоквартирного дома с кадастровым номером № на территории земельного участка с кадастровым номером № соответствует виду разрешенного использования «под жилую застройку».

Правовая принадлежность земельного участка с кадастровым номером № также не соответствует действительности, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположена только пристройка к <адрес>, изначально по данным ГФД этот участок формировался с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» собственниками <адрес>: ФИО4, ФИО2, ФИО1

По результатам проведенных по заказу истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО15 кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено здание – «многоквартирный дом», площадью №м., кадастровый №, полный адрес здания: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН в здании с кадастровым номером № зарегистрированы помещения:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> №, колхоза <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> №, <адрес> <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО16, ФИО16 по № доле в праве, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, площадью №.м., по адресу: <адрес>, <адрес> №, колхоза им. Ленина, <адрес>, №, <адрес>, запись о государственной регистрации права отсутствует;

- с кадастровым номером №, площадью №.м., <адрес>, запись о государственной регистрации права отсутствует.

Результаты натурного обследования подтвердили определение факта наличия здания – многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью №м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.

Наличие здания – многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью №.м. полностью занимающего территорию земельного участка с кадастровым номером № не соответствует виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждает факт наличия реестровой ошибки.

Правовая принадлежность земельного участка с кадастровым номером № также не соответствует действительности, поскольку земельный участок под многоквартирным домом является собственностью всех собственников (владельцев) помещений многоквартирного дома.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, <адрес>, № имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку /л№ /.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, <адрес>, №, <адрес> имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства /л.№ /.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 сельсовета <адрес>, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО4, ФИО1, ФИО2 о праве собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО4, ФИО1, ФИО2 о праве собственности на земельный участок площадью <адрес>м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности по № доле за каждым на земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, <адрес>, № <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО2, право собственности по № доле за каждым на земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, х<адрес> № колхоза <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов