Решение по делу № 2-125/2015 (2-3057/2014;) ~ М-3228/2014 от 12.12.2014

Дело № 2–125/2015                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермского края                                  13 января 2015 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Вердьие М.С,,

с участием истца Пановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Пановой И.Н. к Мирдофатихову Р., Поротниковой А.Р., Мирдофатихову Р.Р. о прекращении ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Панова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Мирдофатихову Р., Поротниковой (ранее – Мирдофатиховой) А.Р., Мирдофатихову Р.Р. о прекращении ипотеки на квартиру. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата> она (Панова) приобрела у ответчиков квартиру по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа. В отношении данной квартиры была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время денежные средства за квартиру она (Панова) выплатила продавцам в полном объеме, однако ответчики не могут явиться в регистрационную палату для снятия обременения. Просит снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Панова И.Н. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что по договоренности с ответчиками денежные средства по договору купли-продажи она выплачивала в рассрочку. В настоящее время денежные средства за квартиру ею выплачены в полном объеме.

Ответчики Мирдофатихов Р., Поротникова А.Р., Мирдофатихов Р.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют, денежные средства от Пановой И.Н. получены в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между Мирдофатиховым Р., Мирдофатиховой (после заключения брака – Поротниковой) А.Р., Мирдофатиховым Р.Р. (Продавцы) и Пановой И.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а истец приобрела в собственность .....-комнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

    В соответствии с п.6 договора купли-продажи от <дата> продаваемая квартира оценена сторонами в ..... рублей. Денежная сумма в размере ..... рублей перечисляется путем безналичного расчета на лицевой счет Мирдофатиховой А.Р. в момент подписания договора.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на .....-комнатную квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Пановой И.Н.. (л.д.11).

<дата>, одновременно с регистрацией за Пановой И.Н. права собственности на данную квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была зарегистрирована ипотека на указанное жилое помещение до полного исполнения Пановой И.Н. обязательств по договору купли-продажи квартиры от <дата> перед Мирдофатиховыми (л.д.12).

Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в размере ..... рублей Панова И.Н. уплатила ответчикам в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.7, 9) и письменными заявлениями ответчиков. Вместе с тем, ответчики не подали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного с залогодателем заявления о погашении записи об ипотеке, до настоящего времени ипотека не прекращена.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обеспеченное залогом обязательство прекращено, что является основанием для прекращения залога. Поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей, запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Пановой И.Н. о прекращении ипотеки в отношении .....-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку, установленную на .....-комнатную квартиру, площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную <дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (залогодержатели – Мирдофатихов Р., <дата> года рождения, Мирдофатихов Р.Р., <дата> года рождения, Мирдофатихова (Поротникова) А.Р., <дата> года рождения).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от <дата> об ипотеке, установленной на .....-комнатную квартиру, площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья                     /подпись/                  К.С. Баязитова    

Копия верна. Судья