Решение по делу № 2-1818/2015 ~ M-1782/2015 от 12.08.2015

КОПИЯ

Дело № 2 – 1818/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

12 ноября 2015 года                                  г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущинской Л.А., Гущинской Л.А. к ООО УК «Жилище», ОАО «БМК» о защите права потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Гущинская Л.А., Гущинская Л.А. обратились в суд с иском к ООО УК «Жилище» о защите прав потребителя, в заявлении указав, что просят признать действия УК ООО «Жилище» по отключению электроэнергии незаконными, нарушающими ч.4 ст. 3 ЖК РФ, ст. 546 ГК РФ. Признать действия УК ООО «Жилище» по отключению электроэнергии противоправными, нарушающими права потребителя, в соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителя». Признать незаконным договор на оказание коммунальных услуг между Гущинской Л.А. и ООО УК «Жилище». Признать сумму «задолженности» в размере <данные изъяты>., указанную ООО УК «Жилище», за предоставленные коммунальные услуги <адрес> необоснованной и незаконной. За моральный вред, причиненный Гущинской Л.А. (матери малолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вследствие нарушения нормативов обеспечения населения коммунальными услугами, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей) определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Определением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчик было привлечено ОАО «БМК».

В судебном заседании Гущинская Л.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилище» произведено отключение электроэнергии в ее жилом помещении, находящимся по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление об отключении электроэнергии в их квартире. На данное уведомление, было направлено претензионное заявление по почте в ООО УК «Жилище» подано исковое заявление о нарушенных правах потребителей в Белорецкий городской суд, которое было возвращено за неподсудностью. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление так же было возвращено. ДД.ММ.ГГГГ на незаконные действия, было подано претензионное заявление в ООО УК «Жилище». Считает действия ООО УК «Жилище» незаконными. Вышеуказанная квартиры была предоставлена ее мужу ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году, как ветерану боевых действий. Выдан ордер, на основании которого ее семья вселилась в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти ее мужа ФИО11, лицевой счёт был переписан на ее имя. Данное жилое помещение являлось социальным и с ней должны были заключить договор социального найма, чего сделано не было. В настоящее время ее семья проживает в вышеуказанной квартире без заключения каких либо договоров. С ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, стал находиться в собственности ОАО «БМК», жилье стало относиться к коммерческому жилью, однако квартплата продолжала начисляться в соответствии со ст. 156, 159 ЖК РФ, как за социальное. Каких либо договорных отношений между ней и ООО УК «Жилище» нет. ООО УК «Жилище» состоит в договорных отношениях с ОАО «БМК», они и должны производить оплату коммунальных услуг. В свою очередь ОАО «БМК» могли бы требовать с нее произведенную оплату, но договорных отношений между ней и ОАО «БМК» нет, каких либо договоров не заключено. Считает, что поскольку с ней не заключены какие – либо договоры, обязанность по оплате коммунальных услуг у неё не возникла. С ДД.ММ.ГГГГ года она оплату коммунальных платежей не производит. Поскольку договор не заключен, то к нему не могут применяться нормы права, регулирующие договорный отношения. ОАО «БМК» и УК ООО «Жилище» отказывают им в заключении договорных отношений. Незаконными действиями УК ООО «Жилище» истцу Гущинской Л.А. был причинен моральный вред. Подача электроэнергии была отключена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На иждивении Гущинской Л.А. находится малолетний ребенок – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В занимаемом ими жилом помещении нет газа, в связи с чем, во время отключения электроэнергии они лишились возможности приготовления пищи. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Гущинская Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Жилище» ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования не признал. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилище» и собственником многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, ОАО «БМК», заключен договор управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № Договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № Управляющая компания обязана совместно с собственником участвовать в содержании общего имущества в МКД. Согласно п. № данного договора, Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в МКД. Согласно п. № Управляющая компания обязана организовать оформление лицевых счетов на все жилые помещения на имена нанимателей, с последующим ежемесячным выставлением для оплаты им счетов-извещений. Договор с истцами, как с потребителями услуг, не заключался, ибо они не являются собственниками жилого помещения. Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, отношения между управляющей компанией и пользователями жилых помещений регулируются данными правилами. В п. 117 вышеуказанных Правил сказано, что управляющая компания имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, через 30 дней после письменного предупреждения потребителя. Факт получения уведомления истцы не оспаривают. Уведомление о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и отключения от коммунальных услуг вручено ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Отключение электроэнергии было произведено комиссией в составе контролера ООО «Жилище» ФИО7, электрика ООО «РЭУ «Жилсервис» ФИО8, юрисконсульта МУП «ЖСЦ» ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Вопрос о взыскании с истцов задолженности по оплате коммунальных услуг рассматривался в рамках другого гражданского дела, исковые требования удовлетворены.

Представитель ответчика ОАО «БМК» ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО2 не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании ордера, ФИО11 и члены его семьи были вселены в комнату №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «БМК» является собственником жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилище» и ОАО «БМК», заключен договор управления многоквартирным домом №. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № Договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора управления, Управляющая компания обязана совместно с собственником участвовать в содержании общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в МКД, организовать оформление лицевых счетов на все жилые помещения на имена нанимателей, с последующим ежемесячным выставлением для оплаты им счетов-извещений. В связи с имеющейся задолженностью по уплате коммунальных платежей, ООО УК «Жилище» было направлено Гущинской Л.A. уведомление о том, что будет приостановлено предоставление коммунальных услуг. Однако задолженность Гущинской Л.A. не погашена, в связи с чем, было произведено отключение электроэнергии. Противоправные действия со стороны ООО УК «Жилище» не совершались. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Гущинская Л.А., Гущинская Л.А. проживают по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, специализированное общежитие, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО18 ФИО12 к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес> в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жильё, находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ДД.ММ.ГГГГ без заключенного договора соответствующего данному жилью, отказано. Данным решением установлено, что жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, являются собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, работающий электриком в прокатном цехе ОАО «БМК», и члены его семьи жена ФИО2, сын ФИО12, дочь ФИО14 ФИО19. были вселены в комнату №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилище» и собственником многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, ОАО «БМК», заключен договор управления многоквартирным домом №

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № согласно которого, договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № вышеуказанного договора, Управляющая компания обязана совместно с собственником участвовать в содержании общего имущества в МКД.

Согласно п. № договора, Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в МКД.

Согласно п. № договора, Управляющая компания обязана организовать оформление лицевых счетов на все жилые помещения на имена нанимателей, с последующим ежемесячным выставлением для оплаты им счетов-извещений.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В силу пункта 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

В силу п. 118 Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112)

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В силу п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112)

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что указанный порядок ответчиком при отключении электроэнергии в жилом помещении истца был соблюден. Письменные уведомления о необходимости погашения задолженности и предупреждения о возможном ограничении коммунальных услуг были вручены истцу своевременно.

Из претензионного уведомления, направленного ООО УК «Жилище» в адрес Гущинской Л.А., видно, что задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в связи с чем предложено оплатить указанную сумму. Указано, что если не погасите имеющуюся задолженность по квартплате и коммунальным услугам, будет произведено отключение от коммунальных услуг Уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ.

По причине невыполнения Гущинской Л.А. обязательств по оплате квартплаты и коммунальных платежей, последней было направлено уведомление об отключении, что в ее квартире будет произведено отключение электроэнергии через ДД.ММ.ГГГГ дней.

ДД.ММ.ГГГГ Гущинской Л.А. было направлено и вручено сыну последней – ФИО12 уведомление о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., предупреждение об отключении от коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ отключение электроэнергии в жилом помещении, занимаемом истцами, было произведено комиссией в составе контролера ООО «Жилище» ФИО7, электрика ООО «РЭУ «Жилсервис» ФИО8, юрисконсульта МУП «ЖСЦ» ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, направлено Гущинской Л.А. уведомление об отключении.

Таким образом, со стороны ООО УК «Жилище» предпринимались все возможные меры по надлежащему уведомлению и предупреждению истца о возможности приостановления предоставления коммунальной услуги.

О наличии задолженности истцу было известно.

Доказательств, погашения имеющейся задолженности, истцом не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имелись законные основания для ограничения предоставления истцам коммунальных услуг; вместе с тем, ответчиком соблюден установленный вышеназванными правилами порядок введения ограничения предоставления коммунальных услуг истцу; доказательств оплаты задолженности по платежам истцами не представлено; расчет задолженности истцов по коммунальным услугам, приведенный ответчиком, не опровергнут; доказательств несения по вине ответчика морального вреда судом не добыто; истцы надлежащим образом были уведомлены о приостановлении предоставления коммунальной услуги – подача электроэнергии; в связи с чем, суд считает, что права истцов, как потребителей, не нарушены.

Довод истцов о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них не возникла, поскольку договор социального найма с ними не заключен, в настоящее время данное жилье относится к коммерческому жилью юридического лица, основан на неверном толковании норм права.

Так, по общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Поскольку истцы фактически пользуются квартирой <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что сторонами не оспаривалось, в связи с чем, обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт не заключения с истцами договора социального найма, либо договора коммерческого найма, не освобождает истцов от обязанности оплаты коммунальных расходов, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей истцов в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании изложенного исковые требования Гущинской Л.А., Гущинской Л.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гущинской Л.А., Гущинской Л.А. к ООО УК «Жилище», ОАО «БМК» о защите права потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись         Харькина Л.В.