Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2011 ~ М-1794/2011 от 03.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2011 года Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Куликовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/11 по иску к администрации Раменского муниципального района Московской области, , о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, находящиеся в <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что указанные земельные участки он приобрел на основании договоров купли-продажи, заключенных <дата> с и , однако в государственной регистрации права собственности на указанные участки ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы правопредшественников на спорное имущество (л.д.4-5).

В настоящем судебном заседании поддержал заявленные исковые требовании, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области, будучи извещенной надлежащим образом (л.д.123-124), в настоящее судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, возражений по иску в суд не представлено.

Ответчик заявленные исковые требования признала в полном объеме, подтвердила заключение договора купли-продажи с истцом, пояснив, что не знала о необходимости его государственной регистрации, в настоящее судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом (л.д.121), не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.119).

Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, подтвердил заключение с истцом договора купли-продажи, пояснив, что не знал о необходимости государственной регистрации права собственности, в настоящее судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом (л.д.121), не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.118).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в лице своего представителя по доверенности (л.д.111) Осокина И.М., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.121), в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

3-е лицо нотариус , привлеченная к участию в деле в настоящем судебном заседании, подтвердила факт удостоверения ей поименованных в иске договоров, заключенных между и , , а также наличие правоустанавливающих документов у прежних владельцев спорных земельных участков.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между и был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-10). Поименованный договор удостоверен нотариусом Раменского района Московской области и зарегистрирован в реестре за <номер>. Из пункта 1.2 договора следует, что указанный земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы Администрации <...> сельского совета Раменского района Московской области от <дата> за <номер>, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <...> сельского совета Раменского района Московской области от <дата> за <номер>, копия которого имеется в материалах дела (л.д.11). Границы данного участка отражены на плане и согласованы с владельцами смежных участков (л.д.13-15).

<дата> приобрел также на основании договора купли-продажи, заключенного с и удостоверенного нотариусом . реестр <номер>, земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-21). Из п.1.2 договора усматривается, что указанный участок принадлежит на основании Постановления Главы Администрации <...> сельского совета Раменского района Московской области от <дата> за <номер>, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <...> сельского совета Раменского района Московской области <дата> за <номер>, имеющегося в материалах дела (л.д.22). Границы указанного участка отражены на плане и согласованы владельцами смежных участков (л.д.24-26).

В <дата> представитель Старикова В.А. обратилась в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке указанных участков на кадастровый учет (л.д.28-31). <дата> им получены кадастровые паспорта спорных участков, из которых следует, что участку <номер> площадью <...> кв.м присвоен кадастровый номер <номер>, участку <номер> площадью <...> кв.м – <номер> (л.д.32-33).

<дата> обратился в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки (л.д.34-37). Однако <дата> ему были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявлений от , о государственной регистрации перехода права собственности, непредставлением правоустанавливающих документов , . на спорные земельные участки, отсутствием государственной регистрации , на земельные участки и предложено устранить имеющиеся недостатки (л.д.38-45). В связи с неустранением перечисленных недостатков <дата> в государственной регистрации права собственности истца на спорные земельные участки было отказано (л.д.46-51). Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела (л.д.65-110), в котором имеется копия решения Исполнительного комитета <...> сельского совета народных депутатов <номер> от <дата> о предоставлении земельного участка размером <...> в <адрес> (л.д.79), а также копия решения Исполнительного комитета <...> сельского народных депутатов <номер> от <дата> о предоставлении земельного участка размером <...> в <адрес> (л.д.102).

Из справки Раменского отдела Управления Росреестра следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок <адрес> на имя в архиве отдела отсутствует (л.д.52). Архивное управление администрации Раменского муниципального района Московской области сообщает, что в архивный фонд администрации <...> сельского округа Постановление <номер> от <дата>, свидетельство о праве собственности <номер> от <дата> на имя на хранение не поступало (л.д.53).

В государственной регистрации права собственности истца на спорные земельные участки было отказано по трем основаниям: во-первых, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов прежних собственников на спорные земельные участки; во-вторых, ввиду отсутствия заявления о переходе права собственности от прежних собственников спорных земельных участков; в-третьих, ввиду отсутствия государственной регистрации права прежних собственников спорных земельных участков.

Как было установлено в судебном заседании, спорные земельные участки принадлежали ответчикам на основании решений Исполнительного комитета <...> сельского совета народных депутатов и свидетельств о праве собственности, копии которых имеются в материалах дела, никем не оспариваются, факт наличия которых подтверждается нотариусом , поэтому ссылка Управления Росреестра на отсутствие правоустанавливающих документов прежних собственников необоснованна.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы Московской области (ныне Управление Росреестра) с <дата>. Право ответчиков на спорные земельные участки возникло в <дата>, то есть на момент возникновения права институт государственной регистрации права собственности Управлением ФРС МО еще не существовал, поэтому ссылка Управления Росреестра на отсутствие такой регистрации не основана на законе.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт передачи спорных земельных участков истцу подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и пояснениями участвующих в деле лиц, вины истца в отсутствии заявлений , о переходе права собственности нет, договоры купли-продажи до настоящего времени никем не оспорены, не отменены, фактически исполнены, факт их заключения подтверждается ответчиками, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок <адрес> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Признать за право собственности на земельный участок <адрес> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья