Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4810/2011 ~ М-4397/2011 от 24.10.2011

Дело № 2-4810 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом» к Ошанина С.Н. о нечинении препятствий в осуществлении ремонта квартиры,

Установил:

    ООО «Дом» обратилось в суд с иском к Ошаниной С.Н. о нечинении препятствий в осуществлении ремонта печи в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, с.<адрес>, занимаемой Ошаниной С.Н. по договору социального найма. В обоснование иска истец указал, что ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией <адрес>» им было вынесено предписание № 1-28-8012-14-2011 об обязании ООО «Дом» выполнить ремонт печи в квартире ответчицы. Ответчик не предоставляют истцу доступ в квартиру для проведения ремонта внутриквартирной печи и препятствует осуществлению ремонта.

    В судебном заседании представитель ООО «Дом» по доверенности ФИО6 иск и обстоятельства в нём изложенные, поддержала.

    Ответчица Ошанина С.Н. против иска возражала, пояснила, что не возражает против ремонта в ее квартире при условии, что ей истец представит смету с подробным описанием ремонтных работ и другое жилое помещение на время проведения ремонта. Истцом ей был представлен договор на выполнение ремонтных работ в квартире на сумму 100 000 руб., но этой суммы, по её мнению, недостаточно для проведения ремонта в квартире.

Представитель третьего лица администрации с.п. Ельдигинское по доверенности ФИО5 иск и обстоятельства, в нем изложенные поддержал, пояснил, что Ошанина С.Н. желает привести занимаемое ею жилое помещение в ненадлежащее состояние чтобы требовать предоставления ей другого жилого помещения.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

    Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> занимает по договору социального найма Ошанина С.Н.

    Администрацией с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №25 с ООО «Стройсервис» по ремонту печи и полов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, с.<адрес>, занимаемой Ошаниной С.Н. на сумму 99850 руб. (л.д.23-25).

    13.07.2011 г. и 07.09.2011 г. истцом были составлены акты о том, что наниматель указанной квартиры Ошанина С.Н. не согласна на выполнение ремонтных работ в квартире по договору №25 от 20.06.2011г. (л.д.26,27).

    21.09.2011 г. ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией Московской области» вынесено предписание № 1-28-8012-14-2011 об обязании ООО «Дом» выполнить ремонт печи в квартире, занимаемой Ошаниной С.Н. (л.д.18).

В силу ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст. 681 ГК РФ 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Во исполнение ст.63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

    Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действующим законодательством предусмотрено право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности нанимателя допускать в жилое помещение сотрудников обслуживающей организации для проведения текущего ремонта жилого помещения законодательством не предусмотрено. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Дом» об обязании Ошаниной С.Н. обеспечить допуск в квартиру для проведения ремонтных работ удовлетворению не подлежат.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск ООО «Дом» к Ошанина С.Н. о нечинении препятствий в осуществлении ремонта оставить без удовлетворения.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья