Решение по делу № 2-183/2012 ~ М-94/2012 от 25.01.2012

Дело № 2-183/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 марта 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А.,

при секретаре Валеевой Е.В.,

с участием истцов Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-183-12 по иску Мальцева Е.Н., Мальцев С.Е. к Администрации городского поселения «Борзинское», Администрации муниципального района «Борзинский район» о признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.03.1995 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: город Борзя Забайкальского края, улица Промышленная, дом 11 квартира 13. Договор своевременно не был зарегистрирован в БТИ г. Борзя. Договор приватизации был заключен между АО «Пивовар» и Мальцева Е.Н.. Мальцев С.Е.. поскольку квартира находилась на балансе АО «Пивовар».

В настоящее время правоустанавливающий документ утерян, имеется лишь ксерокопия, в КГУП «Забайкальское БТИ» подлинник не сохранился, вследствие чего дубликат договора им не может быть выдан.

В АО «Пивовар» также не представляется возможным запросить дубликат договора, поскольку данное юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается справкой МРИ ФНС № 5 от 31.10.2011 года.

Согласно данным технического паспорта на <адрес> от 13.03.1995 года, вышеназванная квартира является собственностью граждан Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е..

Согласно данным технического паспорта, выданного КГУП «Забайкальское БТИ» 12.12.2011 года, собственниками указанной квартиры в равных долях каждый являются Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е..

Договор передачи между АО «Пивовар» и истцами был заключен 13.03.1995 года в простой письменной форме путем составления одного документа, требования ст.162 ГК РФ соблюдены. Квартира была им передана, в указанном жилом помещении они проживают с 1992 года. Все это время они открыто, непрерывно и добросовестно владеем и пользуемся квартирой.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: однокомнатную квартиру общей площадью 32,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м..

        В судебном заседании истцы Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинские» Петрова Н.В., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что в реестре муниципального имущества объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не числится и не является муниципальной собственностью. Претензий на данное имущество у Администрации ГП «Борзинское» не имеет (л.д.         ).

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Борзинский район» Сковородко Ж.В.., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество администрация района не имеет (л.д.        ).

        Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 31.07.1997 года, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Статья 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 31 июля 1997 года содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанной нормой права не усмотрено представление на государственную регистрацию копий правоустанавливающих документов.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что Мальцева Е.Н. работая в АО «Пивовар» в период времени с 1985 года по 2001 год, ей было предоставлено в пользование жилое помещение и впоследствии данное помещение было передано в собственность Мальцева Е.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Мальцев С.Е., о чем был составлен договор передачи между АО «Пивовар» и истцами 13.03.1995 года. В указанном жилом помещении они проживают с 1992 года, оплачивают коммунальные услуги, все это время они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются квартирой.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 31,3 кв.м., в сведениях о принадлежности вышеуказанной квартиры указаны Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е., как сособственники в общей долевой собственности по 1/2 доли (л.д.        ).

Как следует из копий паспорта, выданных на имя Мальцева Е.Н. № с 29.12.1992 года по указанному адресу зарегистрировано Мальцева Е.Н. (л.д.        ).

Согласно справки, представленной истцами из ООО «ДЭЗ УК БКС» от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Е.П. зарегистрирована по адресу <адрес> имеет состав семьи: сыновей Мальцев С.Е. -ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кадынцева М.В. - ДД.ММ.ГГГГ рождения ( л.д.          ).

В настоящее время истцы Мальцева Е.Н. и Мальцев С.Е. намерены приватизировать занимаемое им жилое помещение.

Из представленных истцами уведомлений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Борзинского отдела от 02.11.2011 года, следует, что Мальцева Е.Н. прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес>, не имеют (л.д.          ).

Вместе с тем, установлено, что в реализации истцами своего права на приватизацию имеется препятствие. Так, согласно материалам дела жилое помещение в виде <адрес> в <адрес> являлась собственностью АО «Пивовар». В настоящее время ОАО «Пивовао» ликвидировано по решению суда 25.02.2005 года, что подтверждается ответом из Межрайонной ИФНС России №5 по Забайкальскому краю

Как следует из материалов дела, данное спорное имущество не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское» (л.д.      ).

Таким образом, учитывая указанную ситуацию, истец лишен возможности заключить договор приватизации, поскольку субъект, являющийся собственником квартиры и имеющий в связи с этим полномочие по заключению такого договора, отсутствует.

По мнению суда описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, а именно: он занимает указанное помещение по договору социального найма, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовал, и исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальцева Е.Н., Мальцев С.Е. к Администрации городского поселения «Борзинское», Администрации муниципального района «Борзинский район» о признании право собственности удовлетворить.

Признать за Мальцева Е.Н., Мальцев С.Е. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно на однокомнатную квартиру общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м..

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение за истцом.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, с момента получения решения в окончательной форме.

Судья                                  Т.А. Суворова

Копия верна:                             Т.А. Суворова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.