Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2015 ~ М-807/2015 от 26.05.2015

Дело № 2- 936/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                             21 сентября 2015 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Маловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко С.В. к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко С.В. обратился в суд с иском к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко С.В., его матери – ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. С момента заключения указанного договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко С.В., ФИО2 и ФИО13 проживали в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Шкотовским бюро технической инвентаризации администрации <адрес> выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому трехкомнатная <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Коваленко С.В., ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. умер. При этом, наследников по закону последний не имел, завещание не составлял. Кто-либо с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращался. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру муниципальное образование Штыковское сельское поселение Шк5отовского муниципального района не является.

После смерти ФИО3 Коваленко С.В. и ФИО2 продолжали проживать в вышеназванной квартире, несли расходы по содержанию всей квартиры, оплачивали коммунальные платежи, осуществляли ремонт.

Представитель истца Коваленко С.В. - адвокат Плющ Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на доводах иска настаивал.

В судебное заседание глава администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения. Из содержания ходатайства следует, что администрация Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района не возражает относительно заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и Коваленко С.В. безвозмездно в собственность передана трехкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Шкотовским бюро технической инвентаризации администрации <адрес>, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО2, ФИО3, Коваленко С.В.

При этом, в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В статье 252 ГК РФ прямо предусмотрено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем.В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ Из содержания ответа нотариуса <данные изъяты> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. В нотариальной конторе <данные изъяты> <адрес> наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, о чем свидетельствует ответ нотариуса <данные изъяты> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО3 ФИО2 и Коваленко С.В. продолжали открыто пользоваться квартирой № в <адрес> в <адрес>, проживая в данном жилом помещении. Так, из содержания письма МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям, имеющимся в информационной базе данных налогового органа, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 В соответствии с выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы <данные изъяты> человека: ФИО2, Коваленко С.В., ФИО4 и ФИО5. При этом, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 истец Коваленко С.В. продолжает проживать в спорном жилом помещении совместно со своей супругой ФИО4 и их несовершеннолетним ребенком ФИО5 В силу ст. 56 ГПК РФ Коваленко С.В. представлены суду объективные и достоверные доказательства, свидетельствующие о наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Так, с ДД.ММ.ГГГГ г. Коваленко С.В. проживает в указанной квартире, использует ее по целевому назначению, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения.В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Исходя из представленных суду доказательств, Коваленко С.В. является добросовестным владельцем <адрес> в <адрес>. В настоящее время право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть объекта недвижимого имущества, оставшейся после смерти ФИО3, за третьими лицами не зарегистрировано.Представитель администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района не возражал против признания за Коваленко С.В. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Коваленко С.В. указанным жилым помещением администрацией Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района не оспаривался. При этом, администрацией поселения не реализовано право на признание <данные изъяты> части <адрес> в <адрес> выморочным имуществом, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии у данного органа местного самоуправления имущественных притязаний на указанную часть недвижимого объекта. С учетом того, что Коваленко С.В. открыто, без утайки, непрерывно владеет всей спорной квартирой как своим собственным имуществом, имеются предусмотренные требованиями действующего законодательства Российской Федерации основания для признания за последним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающего документа в отношении указанной части жилого помещении не может свидетельствовать о недобросовестности владельца – Коваленко С.В. Помимо этого, для приобретения права собственности по давности владения соблюдено и условие, предусматривающее истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости). Так, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении части спорной квартиры может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, к моменту обращения истца с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ установленный действующим законодательством Российской Федерации срок, по истечению которого может быть заявлено требование о признании права собственности по давности владения, уже истек.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги.

Из содержания ст.ст. 11, 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Удовлетворение заявленных Коваленко С.В. исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом восстановления нарушенных прав и законных интересов последнего.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко С.В. к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Коваленко С.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: В.В. Пак