Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2014 ~ М-670/2014 от 14.02.2014

дело № 2-1790/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А. к Б.Е.В., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, по встречному иску Б.Е.В. к С.М.А., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

С.М.А., с учетом уточнения требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчиками о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 в составе помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью 3,2 кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку лит. а5 площадью <данные изъяты> кв.м. и выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Груздевой H.B., секретарем исполкома Черкизовского поссовета, реестровый номер №, истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли спорного жилого дома, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Совладельцем указанного жилого дома является ответчик Б.Е.В. E.B. (<данные изъяты> доли). Порядок пользования домом сложился. Согласно данным техпаспорта БТИ спорные постройки числятся самовольными. Истец, ссылаясь на отсутствие нарушений законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на спорные строения и произвести выдел принадлежащих долей дома.

Б.Е.В. в порядке ст. 137 ГПК РФ заявила встречное исковое требование о признании права собственности на самовольные строения лит. а7, лит.а8, лит.Г6 и произвести выдел доли.

В обоснование встречного иска указала, что на основании договора дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ г., Б.Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом, однако из-за возведенных сторонами самовольных построек, стороны лишены возможности раздела дома во внесудебном порядке. Также указала, что в отсутствие разрешительной документации произвела строительство спорных строений – пристройки лит.а7, лит.а8, а также гараж лит.Г6.

Истец С.М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в нем, поддержала, пояснила, что согласно техническому заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» спорные пристройки не создают угрозы гражданам, соответствуют нормам СНиП, просила иск удовлетворить; встречные требования Б.Е.В. признала в полном объеме, согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Б.Е.В. в судебном заседании иск признала, в полном объеме, согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований. Встречные требования поддержала, указав, что согласна с вариантом раздела дома, составленным экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Представитель администрации г/п Черкизово в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает заявленные сторонами исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых следок являются собственниками спорного жилого дома по адресу: <адрес> – С.М.А. – <данные изъяты> доли, Б.Е.В. – <данные изъяты> доли.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Сторонами без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция и переоборудование занимаемых частей дома, возведены строения, в результате которой, по данным технического паспорта БТИ спорные строения лит. А3, лит.а5, лит.а7, лит. а8, лит.Г6, числятся самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения соответствия помещений действующему законодательству и составления вариантов выдела доли дома по инициативе сторон проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, согласно которому экспертом сделан следующий вывод, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

Поскольку между сторонами возник спор относительно раздела спорного домовладения, экспертом с учетом предложений сторон представлен суду 1 вариант выдела доли сторон из спорного жилого дома, из которого следует, что раздел домовладения возможен.

Оценивая представленный суду вариант выдела доли сторон, суд приходит к выводу, что в данной правовой ситуации данный вариант наиболее отвечает требованиям закона.

Суд, учитывает взаимное признание сторонами заявленных исковых требований, что не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные сторонами признание исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Взаимное признание сторонами исковых требований не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом.

На основании изложенного и с учетом оценки в порядке ст.67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск С.М.А. к Б.Е.В., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Б.Е.В. к С.М.А., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворит.

Прекратить право общей долевой собственности С.М.А. и Б.Е.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за С.М.А. право собственности на лит. А3, лит. а5 по адресу: <адрес>.

Признать за Б.Е.В. право собственности на лит. а7, лит. а8, лит. Г6 по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность С.М.А. (доля в праве - 1) часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в <данные изъяты> надворные постройки <данные изъяты>.

Выделить в собственность Б.Е.В. (доля в праве - 1) часть жилого дома ( с учетом самовольно возведенных пристроек и надворной постройки, право собственности на которую н зарегистрировано), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в <данные изъяты> надворные постройки <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: