Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2022 ~ М-43/2022 от 17.01.2022

УИД № 57RS0027-01-2022-000068-45

Производство № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Мерцаловой Анастасии Сергеевны и Мерцаловой Златы Алексеевны к Рунаеву Олегу Сергеевичу и администрации г.Орла о включении доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования и встречному исковому заявлению Рунаева Олега Сергеевича к Мерцаловой Анастасии Сергеевне, Мерцаловой Злате Алексеевне и администрации г.Орла о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мерцалова А. С. и Мерцалова З. А. обратились в суд с иском к Рунаеву О. С. и администрации г.Орла о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.06.2006 года между Муниципальным образованием «город Орел» и гражданами ФИО13 Рунаевым О. С., ФИО15 Мерцаловой З. А. и Мерцаловой А. С. был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому им в общую долевую собственность в равных долях была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора не была произведена. Решением Северного районного суда г. Орла от 09.04.2019 года за ФИО14. признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Истица Мерцалова А. С. является единственным наследником к имуществу ФИО2 14 января 2021 года ФИО7 подарила Мерцаловой А. С. принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/5 долю спорного жилого помещения. Переход права собственности на 1/5 долю от ФИО7 к Мерцаловой А. С. зарегистрирован в установленном законом порядке. При обращении в Управление Росреестра по Орловской области для осуществления регистрации перехода права собственности на доли квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.06.2006 года, регистрирующим органов истцам было отказано в регистрации договора и перехода права собственности на доли квартиры, так как для совершения регистрационных действий необходимо заявление всех участников договора приватизации. Истцы предлагали ответчику Рунаеву О. С. еще до смерти ФИО2 обратиться с ними с заявлением в регистрирующий орган, но от него ответа не последовало. В настоящее время они лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой права собственности на 1/5 долю квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.06.2006 года. По изложенным основаниям истцы просят суд признать за ними, за каждой, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В последующем уточнили исковые требования, Мерцалова А. С. просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО2 1/5 долю указанной квартиры, признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и на 1/5 доли этой же квартиры в порядке наследования после смерти ФИО2 Истица Мерцалова З. А. просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

31.03.2022 года ответчик Рунаев О. С. заявил встречные исковые требования к Мерцаловой Анастасии Сергеевне, Мерцаловой Злате Алексеевне и администрации г.Орла о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области и МКУ «Жилищное управление г. Орла».

Истицы по первоначальному иску Мерцалова А. С. и Мерцалова З. А. надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором свои уточненные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления Рунаева О. С.

Представитель истца Мерцаловой А. С. по доверенности Мелихова Т. И. надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что Мерцалова А. С. получила свидетельство о праве на наследство в отношении спорной доли жилого помещения, однако в регистрации права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Рунаева С. К. регистрирующим органом ей отказано, так как за наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на эту долю.

Ответчик по первоначальному иску Рунаев О. С. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Мерцаловой А. С. и Мерцаловой З. А.

Представитель ответчика администрации г.Орла, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителем по доверенности Галачиевой О. О. суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Орла.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица МКУ «Жилищное управление г.Орла» по доверенности Лоцманова М. Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором она так же указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям ( ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно системному анализу приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из содержания указанных разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В силу ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

22.06.2006 года между Муниципальным образованием «город Орел», с одной стороны, и гражданами ФИО2, Рунаевым О. С., ФИО7, Мерцаловой А. С., Мерцаловой З. А., с другой, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана им в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому.

Вместе с тем судом установлено, что договор о передаче в собственность спорного жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 26.09.2019 года.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что в производстве нотариуса ФИО11 имеется наследственное дело № 56/2020, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истица Мерцалова А. С. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные обстоятельства следуют из копии наследственного дела, предоставленного нотариусом ФИО11 по запросу суда.

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от 09.04.2019 года за ФИО7 в порядке приватизации признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, исходя из того, при жизни ФИО2 им и другими членами его семьи, зарегистрированными в <адрес>, было реализовано право на приватизацию жилого помещения, ими была выражена воля на приобретение в собственность спорной квартиры, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, на момент рассмотрения спора такая возможность у истцов отсутствует по причине смерти ФИО2, Мерцалова А. С. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, иных наследников первой очереди судом не установлено, а также принимая во внимание позицию сторон, не возражающих против удовлетворения первоначального и встречного исков, суд, с учетом разъяснений Пленума Верховного суда РФ, и положений ст.254 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования истцов Мерцаловой А. С. и Мерцаловой З. А. о включении приходящейся ФИО2 1/5 доли в праве на указанное жилое помещение в состав наследственного имущества после его смерти и признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за Мерцаловой А. С. – на 2/5 долей, а за Мерцаловой З. А. – на 1/5 долю. Встречные исковые требования Рунаева О. С. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерцаловой Анастасии Сергеевны и Мерцаловой Златы Алексеевны к Рунаеву Олегу Сергеевичу и администрации г.Орла о включении доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мерцаловой Анастасией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв. м., кадастровый №.

Признать за Мерцаловой Златой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв. м., кадастровый №.

Встречные исковые требования Рунаева Олега Сергеевича к Мерцаловой Анастасии Сергеевне, Мерцаловой Злате Алексеевне и администрации г.Орла о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Рунаевым Олегом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Судья: Тишаева Ю.В.